אביעד ברטובבשנים האחרונות ניתן לראות מבנים רבים ברחבי הארץ אשר נכללים במסגרת תוכנית תמ”א 38- מדובר בתוכנית אשר דואגת לחיזוק המבנים של הדיירים במקרה של רעידות אדמה. בארץ ניתן למצוא לא מעט מבנים ישנים אשר נבנו לפני כניסת התקן הישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה.
אותם מבנים אינם בטוחים עבור הדיירים בשל העובדה כי בכל רגע נתון עשויה להתרחש רעידת אדמה אשר תשאיר אותם ללא הרכוש שלהם. אם כן, מטרתה של התוכנית היא לספק הגנה לדיירים.
המדינה דואגת לאזרחים
תוכנית תמ”א 38 מאפשרת ליזמים לקבל זכויות בנייה בבניין והמשמעות היא כי הם יכולים להוסיף קומה אחת או יותר וגם למכור דירות חדשות במטרה לשאת בעלויות של המבנה. התוכנית משתלמת הן ליזמים והן לדיירים ונראה כי כולם מרוויחים. באשר לדיירים, הם זוכים לשיפוץ מקיף את הבניין הכולל בין היתר הוספה של חנייה ומרפסת שמש.
לא רק היזמים והדיירים מרוויחים מהתוכנית אלא גם המדינה. המדינה דואגת לאזרחיה ומאפשרת לדיירים אשר התגוררו במבנים שהוקמו עד שנת 1980 ליהנות ממבנה חדש אשר עמיד בפני רעידות אדמה.
שיפוץ המבנה משפר גם את חזות העיר וכן ערך הדירה עולה כתוצאה מכך. מבחינתם של הדיירים מדובר בהזדמנות נפלאה לערוך שיפוץ מקיף בבניין ולשדרג את אורח החיים שלהם, כאשר היזם האחראי על המשא ומתן מול הדיירים דואג לאישורי הבנייה המתאימים.
רכישת ביטוח קבלנים
הקבלנים אשר מוציאים את התוכנית אל הפועל עשויים לא פעם למצוא את עצמם בסביבה אשר מעמידה אותם בפני סכנה ולכן קיימת עבורם חשיבות רבה לרכוש ביטוח קבלנים אשר מכסה את הסיכונים השונים אשר עומדים בפניהם בתור קבלני בניין. אף קבלן אינו מעוניין שייגרם לו נזק במסגרת העבודה, ולכן יש להתכונן לכל תרחיש אפשרי.
הביטוח מעניק כיסוי של נזקי רכוש וכן נזק הנגרם לצד השלישי. נוסף על זאת, על הקבלנים להביא בחשבון כי יהיה צורך בהרחבות בהתאם לאופי התוכנית. ישנם מספר סיכונים אשר הקבלנים צריכים להיות מוגנים מפניהם כגון נזק עצמי- כיסוי נגד נזקים לרכוש העשויים להתרחש במסגרת העבודה. הביטוח כולל נזקים אשר נגרמו לציוד האישי, נזקים למבנים. יצוין כי הביטוח מכסה את עלויות הנזק וכן השבה של הפרוייקט למצבו הקודם טרם התרחש הנזק. במסגרת סעיף זה, יהיה על הקבלן לבחון את הנחיצות של תוספות שונות כגון גניבות או פריצות. יתרה מכך, הביטוח מכסה גם נזק צד ג- הביטוח מכסה גם נזק הנגרם צד ג כתוצאה מהעבודות אשר בוצעו.
במטרה לרכוש את הביטוח המתאים ביותר, קיימת חשיבות עליונה לבחור את חברת הביטוח האיכותית ביותר אשר ביכולתם של צוות העובדים להפגין בקיאות בסיטואציה במטרה לבחור את הביטוח המתאים ביותר עבור הקבלנים.