אביעד ברטובעסקאות בתחום המקרקעין הן עסקאות אשר חייבות להתבצע בצורה הנכונה עבור שני הצדדים. עסקה המתבצעת באופן לא נכון, אשר לא שומר על זכויות כל צד, עלולה לגרום לנזקים כלכליים משמעותיים בטווח הקרוב או הרחוק.
מכיוון שמדובר גם על עסקאות שבהן ישנם גם היבטים משפטיים, הרי שמדובר על עסקאות מסוכנות אפילו יותר. לכן, חשוב מאוד שכל צד בעסקה ישמור על הזכויות שלו בצורה הטובה ביותר באמצעות חתימה על הסכם מכר המגן על הזכויות שלו בצורה הטובה ביותר, שיחתם בין שני הצדדים בעסקה זו.
חוזה מכר בתהליך מכירת דירה
תהליך מכירת דירה דורש הסכם מכר מכירת דירה בין הקונה למוכר. הן בשלב עריכת הסכם מכר דירה והן בשלב החתימה על הסכם זה, רצוי מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום. מדובר על מסמך שיכולות להיות לו השלכות מרחיקות לכת גם מבחינה משפטית וגם מבחינה כלכלית ולכן, חשוב מאוד שעורך הדין שלכם יבחן את ההסכם ויוודא כי מדובר על הסכם שאיננו פוגע בכם בשום אופן. בטרם חותמים על חוזה ההתקשרות יש לבחון אותו היטב ולשים דגש על מספר נקודות:
- חשוב מאוד לבצע בדיקה ראשונית הנוגעת לגורמים אשר משתתפים בעסקה. יש לוודא מראש כי כל גורם הוא בר סמכא לבצע את ההתקשרות המדוברת בחוזה. חשוב לברר את כל הפרטים הרלוונטיים על הצד השני העומד בעסקה, כך לדוגמא: יש לוודא שמדובר באדם אמין, שהפרטים אשר הוא נותן על עצמו הינו נכונים ועוד.
- הנקודה השנייה שיש לשים עליה דגש היא זכויות הצדדים בחוזה, מדובר על בדיקה בסיסית מאוד שמטרתה היא לבחון את הזכויות של כל אחד מהצדדים בכל הנוגע לחוזי מכר על דירות. חשוב לבדוק האם קיימים חובות על הדירה, האם קיימות זכויות נוספות על הדירה מלבד הזכויות של מוכר הנכס, האם קיים רישום משכנתא על הכנס, האם יש שעבוד על הדירה, האם הדירה מצויה בשכירות, האם יש עיקולים על הדירה ועוד.
- נקודה נוספת שחשוב לבחון בטרם חותמים על הסכם מחר היא: מצב הנכס. ניתן לבחון באופן איכותי את מצב הנכס באמצעות אנשי מקצוע העוסקים בבדיקות בדק בית, מהנדסים, שמאים, אדריכלים ועוד.
- חשוב מאוד לבחון בטרם חותמים על חוזה המכר האם בעקבות מכירת הנכס ייווצרו תשלומי מס ובמידה ואכן יוצרו תשלומים מעין אלה- איזה צד יידרש לשלם אותם.
- חשוב שחוזה המכר יכיל סעיף הפרת חוזה אשר מפרט את ההשלכות של הפרת החוזה בידי אחד מהצדדים.
מהו עריכת הסכם מכירת דירה אונליין?
אם אתם מעוניינים לחסוך בזמן בתהליך עריכת הסכם מכירת דירה, כל שעליכם לעשות זה פשוט לבחור בשירות הסכם מכירת דירה אונליין. בשירות זה, ניתן למלא את הפרטים הרלוונטים לצרף מסמכים רלוונטיים להסכם המכר באתר הרלוונטי עבור שירות זה ותוך זמן קצר, עורך דין מנוסה ומקצועי העוסק בתחום הסכמי מכר, יקבל את כל המסמכים והפרטים ויתחיל לעבוד על הסכם המכר. עריכת הסכם מכירת דירה אונליין מהווה כיום את השירות היעיל והטוב ביותר, בתהליך מכירת דירה.