ערן טוויטוהתוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו הכוללת 5,400 יחידות דיור נחתמה למתן תוקף התוכנית להקמת שכונת המגורים החדשה ‘נחלת עלית’ הכוללת 4,500 יחידות דיור הופקדה להתנגדויות הציבור מ”מ יו”ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז ומתכנן המחוז, גיא קפלן, חתם למתן תוקף על התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון.
שטח התוכנית הינו 633 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין שכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום.
התוכנית שקודמה ע”י הרשות המקומית ונערכה ע”י משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים, כוללת 5,341 יחידות דיור, מתוכם 4,769 במתחמים לפינוי בינוי וכ-572 במגרשים לתמ”א 38. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,900 יוקצו עבור דירות קטנות. אופי הבינוי התוכנית הוא של 9-30 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטחים פתוחים.
כיום מצויים במתחם, כ-2,900 יחידות דיור במבני רכבת של 2-3 קומות במצב תחזוקתי ירוד, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התוכנית הגדירה שני מסלולים להתחדשות עירונית בשכונה – פינוי ובינוי וחיזוק מבנים שאותם התוכנית מצאה לנכון לחזקם. כמו כן, תוכנית מוגדרים שטחי המגורים, המסחר, שטחי ציבור והמספר המקסימלי של יחידות דיור. בבדיקה כלכלית שהוצגה לוועדה עולה כי לפרויקט יש היתכנות בהינתן פתרונות של קרקע משלימה. הובא לידיעת הוועדה כי תינתן קרקע משלימה בשכונות נחלת עילית, צריפין מתחם 4 ומתחם האלף.
בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הסדרה והשלמת רשת הדרכים הקיימת בתוך השכונה, יצירת נתיבים ייעודיים לתחבורה ציבורית וחיבור לתחנות להסעת המונים המתוכננות מחוץ לשכונה, הקמת כביש עוקף בצפון השכונה בציר מזרח-מערב בהתאם לתוכנית המתאר לעיר, חיבור השכונה מצפון עם העיר חולון, הרחבת מדרכות והקמת רשת שבילים עבור הולכי רגל ואופניים וחיבורם לרשת השבילים העירונית. רחוב צייטלין, שעובר במרכז השכונה, מתוכנן כרחוב מסחרי עם חזיתות מסחריות.
בתוך כך, התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה ‘נחלת עלית’ התקדמה שלב נוסף, והופקדה בפועל להתנגדויות הציבור.
התוכנית הינה על שטח כולל על כ-623 דונם והיא ממוקמת במרכז העיר, בסמוך לשכונת נחלת יהודה, בין כביש 4 במערב, שדרות היובל במזרח, מחלף הסיירים החדש בצפון ודרך הציונות מדרום. התוכנית כוללת 4,000 יחידות דיור ו-300 יחידות דיור מוגן. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,200 יקצו עבור דירות קטנות. אופי הבינוי בתוכנית הוא של 10-23 קומות.
בנוסף ליחידות הדיור, השכונה תחובר ברמה האורבנית “לנחלת צפון” ממזרח ו”לנחלת מערב” מדרום. בחלק המערבי של השכונה מתוכנן פארק עירוני בהיקף של כ-150 דונם, אשר במסגרתו יינתן מענה לניקוז מי נגר.
התוכנית קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית ראשון לציון, ומטרתה, בין היתר, לתת מענה באמצעות קרקע משלימה, אשר יתמכו בהתחדשות העירונית ברמת אליהו הסמוכה.
התוכנית נערכה על ידי האדריכל דוד קנפו וקודמה על ידי אדר’ אורי הורביץ ממשרד “גורדון קורן הורביץ”.
מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: “מדובר בשתי תכניות משמעותיות לעיר ראשון לציון ותושבי העיר. מצד אחד תוכנית להתחדשות עירונית שתיתן מענה לשיפור איכות החיים של תושבי השכונה וחידוש שטחי הציבור, ומצד שני, תוכנית שמשלימה את התוכנית להתחדשות עירונית רמת אליהו אשר מתוכננת בראיה הנסמכת על המרחב הציבורי האיכותי ושימוש בתחבורה ציבורית ועירוב שימושים, תוך מתן מענה לצורכי הדיור במחוז מרכז”.