ערן טוויטו
שר השיכון קרא ליזמים החרדים לקדם התחדשות עירונית במגזר כמענה למצוקת הדיור | “נצלו את ההזדמנות שיש לכם אוזן קשבת בממשלה כדי לקדם את הצרכים הספציפיים של הקהילות שלנו” | יעקב ניצן, שותף ומנכ”ל רובי קפיטל: ” עד 2040 ייוצר חסר של כ- 360,000 דירות למגזר החרדי”
השבוע (ראשון), נערך פורום ליזמים מהמגזר החרדי בנושא יזמות בנייה ונדל”ן. הפורום נערך במרכז אחים ליזמות ועסקים בהשתתפות עשרות יזמים חרדים, ואורגן על ידי מרכז הנדל”ן בעיר בני ברק.
“כל בר דעת מבין שאין פתרון אחד למצוקת הדיור ואין קסמים צריך טיפול הוליסטי ואנחנו בעיצומו של תהליך מאומץ להסית את הספינה אל עבר הנתיב הנכון, אני עוסק בזה יום יום ושעה שעה ואני מקווה שאוכל להביא בשורות”. דברים אלו אמר יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון בכנס היזמות.
לדבריו, “חלק מהכלים שעמודים לרשותנו זה התחדשות עירונית בשכונות החרדיות בערים הגדולות ואני מאמין שיש לכם כיזמים חרדים תפקיד חשוב בכך, אתם יכולים לעזור ולפתח את השכונות הישנות. נצלו את הזדמנות שיש לכם היום אוזן קשבת במשרדי הממשלה לקדם את הצרכים הספציפיים של הקהילות שלנו” .
בהמשך דבריו ציין כי “אנו דואגים לכלל הציבור בישראל אבל אין מנוס מלטפל במצוקה של המגזר החרדי, מבקר המדינה מצא שבין השנים 2017-2021 בזמן שהמגזר החרדי היווה 13% מהציבור רק 4% מהדירות יועדו למגזר, אז אם לא אטפל בפתרונות בנייה למגזר יגידו שאני מתעלם מדו”ח מבקר המדינה ואם אטפל יגידו שאני שר שיכון לחרדים”.
יעקב ניצן, שותף ומנכ”ל רובי קפיטל מימון והשקעות נדל”ן ציין בפורום כי עד שנת 2030 הציבור החרדי יהווה כ- 16%- 17% מהאוכלוסייה בישראל, כלומר שעד שנת 2040 ייווצר חוסר של כ- 320,000-360,000 דירות לציבור החרדי, אם ניקח את מיפוי הקרקעות, ואת כל פוטנציאל השיווק של רמ”י זה לא יספיק ! אם היזמים לא ייקחו עכשיו את המושכות ולא יקדמו התחדשות עירונית במגזר אנחנו נגיע לשם עם הלשון בחוץ וללא פתרונות . זה הזמן לפעול באיחוד כוחות ושיתוף פעולה של השיכון, התכנון וגופי המימון.
אלעזר במברגר מנכ”ל הרשות להתחדשות עירונית התייחס אף הוא להתחדשות עירונית במגזר החרדי וציין כי בשנתיים שלוש האחרונות יש שינוי משמעותי בתפיסה ומקודמים יותר מיזמי פינוי בינוי בחברה החרדית ולא רק תמ”א 38. מסקר שעשינו בציבור החרדי גילינו שיש מודעות ויש רצון לקדם התחדשות עירונית. למעשה אין ציבור שיותר מתאים התחדשות עירונית מאשר האוכלוסייה החרדית, הפינוי בינוי יכול לתת מענה למצוקת הדיור בתוך השכונות הקיימות, להגדיל את הדירות של המשפחות שחיות בצפיפות גדולה, מדובר בציבור עירוני שאוהב את העיר ונסמך על תחבורה ציבורית יותר ולכן לא נדרשים תקני חניה גבוהים. בנוסף מדובר בציבור קהילתי מאוד וזאת הסיבה שאנחנו רואים את המטוטלת כבר זזה.
אבל עדיין יש גם חסמים, ולא דווקא הנושא של בנייה לגובה ומעלית שבת. בערים יקרות כמו בני ברק וירושלים הכדאיות הכלכלית כל כך טובה שלא חייבים לעלות גבוה. החסמים שכן משמעותיים ומובהקים הם לדוגמא שהדין האזרחי בכל הקשור לדייר סרבן לא חל על החברה החרדית ובתי הדין הרבניים לא נותנים מענה לבעיה אז לכאורה נדרשת הסכמה של 100% לפרויקט.
גם חריגות הבנייה במגזר, תופעה רחבת היקף יותר מאשר במגזרים אחרים מהווה חסם ובנוסף החשש של בעלי הדירות הקיימים מכניסה של אוכלוסייה חדשה עם צביון שונה אל תוך השכונות הקיימות. גם נושא השכירות הוא בעייתי כי בעוד שאדם חילוני יכול לשכור דירה חלופית לתקופת הבינוי בכל שכונה בעיר, אדם חרדי ירצה לגור באותה שכונה או אזור שהוא מכיר .
כיום אנחנו משקיעים זמן רב במיפוי החסמים ובמציאת פתרונות גם באמצעות חקיקה על מנת לקדם את ההתחדשות העירונית במגזר החרדי.
ח”כ יעקב אשר יו”ר ועדת הפנים ואיכות הסביבה, התייחס למצוקת הדיור של המגזר החרדי וציין שהדבר הנכון הוא פיזור של אוכלוסייה חרדית בשכונות עם מינימום 2000-3000 יח”ד בתוך ערים גדולות, כך שהציבור החרדי יוכל מצד אחד לגור בנפרד עם מינימום חיכוך, אך מצד שני להשתלב באזורי התעסוקה של העיר ולתרום לאזורי המסחר. אבל בערים רבות וגדולות יש התנגדות. אני הצעתי לחייב את ראשי הערים להוסיף שכונות חרדיות כחובה במסגרת הסכמי הגג , להגיד לראש עיר “לא תקדם שכונה חרדית לא תקבל הסכם גג” אבל זה לא עבר.