ערן טוויטוסקר הדירות והמבנים של הלמ”ס: כמות הדירות בערים המרכזיות בשרון עלתה ב- 36% מאז שנת 2012 כמות הדירות שנוספו בערי השרון המרכזיות בעשור האחרון מסתכמת בכמעט 20 אלף דירות בסך הכל, ומהווה תוספת של 11-36% למצאי הדירות הקיים בערים אלה בעשור – כך עולה מניתוח סקר הדירות והמבנים שפירסמה הלמ”ס לשנת 2022.
בעיר כפר סבא כמות הדירות עומדת על כ-34.5 אלף ונוספו בה כ-6000 דירות מאז 2012 – תוספת של 21% למלאי הקיים; בהרצליה כמות הדירות עומדת על כ-40 אלף – תוספת של כ-5600 דירות בעשור (16%); בהוד השרון נוספו בעשור כ-5500 דירות (36%) וכמות הדירות בה עומדת על כ-21 אלף; ברמת השרון כמות הדירות מסתכמת בכ-16 אלף – תוספת של 1645 דירות בלבד בעשור האחרון (11%).
הלמ”ס מפרסמת זו השנה השנייה את סקר הדירות והמבנים בישראל, הבוחן את מצאי הדירות הקיים בערים ובמועצות המקומיות בישראל נכון ליולי 2022, ושופך אור על המחסור הרב-שנתי בדירות בערים רבות בישראל. הסקר מודד את כמות הדירות שנוספו בכל שנה מאז 2012 בהתבסס על נתוני תשלום הארנונה של הרשויות המקומיות.
לדברי ערן לוי, מנכ”ל ובעלים משותף בקבוצת אלטנוילנד הפעילה בהוד השרון, “ניתן לראות בנתונים כי כמות הדירות בהוד השרון אכן צמחה בכמעט 40% בעשור, אך במבט רב שנתי עדיין מדובר בתוספת שאיננה מספיקה כדי לענות על הביקושים. זאת, בעיקר כי הבירוקרטיה בהליכי הרישוי מאטה את קצב מתן ההיתרים וגם את מסירת הדירות, כך שבפועל ההיצע לא גדל בקצב מספק”.
יורם אביסרור, סמנכ”ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו שהחלה לאחרונה לבנות פרויקט מגורים בשכונת נווה גן צפון ברמת השרון, מוסיף כי “בעשור האחרון כמעט ולא היתה בנייה חדשה ברמת השרון, ומכאן תוספת הדירות הנמוכה בה. ב-2021 זכינו במכרז רמ”י לבנייה בשכונת נווה גן צפון החדשה, שצפוי להוסיף כ-3,000 דירות לעיר בשנים הקרובות”.
ברמה ארצית, ישנן בישראל כ-2.85 מיליון דירות למגורים – תוספת של 52 אלף דירות לעומת 2021 (1.9%). מדובר על תוספת של 458 אלף דירות (22%) בעשור מאז שנת 2012. האחוז הגדול ביותר של הדירות נמצא במחוז המרכז (25%), ותל אביב (20%), בעוד שבמחוז הצפון רק 15%, במחוז חיפה 13.5%, במחוז דרום 13.2% ו-10.3% במחוז ירושלים.