הערכת שווי נכס על ידי שמאי מקרקעין

כאשר מדובר בנכס שלכם אותו אתם עתידים למכור אז בוודאי תרצו לדעת את שווי המחיר המדויק על מנת שתוכלו למקסם את הרווחים שלכם. כמובן כי גם מי שבנעלי הרוכש רוצה לשלם מעט ככל הניתן ולא יותר מערכו האמיתי.

הבנה חשובה לעולם הנדל”ן היא כי אין די בעסקאות מכר שבוצעו בסביבתכם וכי מחירונים המתיימרים לקבוע מחיר מדויק אינם נותנים מענה הולם למורכבות העסקה ולכל הפרטים המצוים בה.
הערכת שווי נכס הינה תחום אשר מצריך ידע רב, ניסיון עשיר והיכרות עם השוק על מנת לתת אומדן מדויק ואת הערך האמיתי של הנכסים.
אין תחליף לשירותיו של שמאי מקרקעין בביצוע עסקאות סבוכות בעלות פרטים רבים וכסף רב המונח על המאזניים.

מה כוללת הערכת שמאי?

שמאי מקרקעין בתל אביב עם היכרות עם תכניות בניין עיר (תב”ע), זכויות הבנייה המותרות ואף מצב הרישוי עתיד לעשות את ההבדל בין עסקה סבירה לעסקה רווחית שממצה את הפוטנציאל שלה.
על השמאי לספק חוות דעת מקיפה לפני ביצוע הרכישה או בטרם מכירת נכסים. על השמאי לערוך ביקור בנכס, לאסוף לידיו את כל המסמכים מלשכת רישום המקרקעין בעיר וכמובן לבדוק את מצב הרישוי, בדיקת תיק הבנייה ולסקור את כל אזור המגורים. לאחר שכל המידע יהיה מצוי ברשותו תכתב חוות דעת שמאית שתפרט את אומדן שווי הנכס על סמך נתונים אובייקטיבים.
כמו כן, תכלול הערכת השמאי את המצב התכנוני של הנכס עם פירוט על ליקויי בנייה קיימים, מגבלות תכנוניות עתידיות ונוכחיות ואף יידוע לגבי קיומם של צווי הריסה למבנים באם קיימים.

שמאות מקרקעין מרוויחה לכם כסף

רגע לפני שאתם שואלים את השכן לגבי העלות של הדירה אותה קנה בבניין עצרו רגע לחשוב ולשאול את עצמכם האם הוא מכיר את כל הסודות..האם הבתים זהים לחלוטין, האם חלים עליהם אותם היתרים, האם הזכויות להן זהות במאת האחוזים, האם עברו שיפוץ באותן שנים ונראות זהות באופן מטריד, התשובות לרובן המכריע של השאלות הינן לא ולא!

לאחר שנפלה ההבנה כי אין להסתמך על רחשי רקע ודעות לא מבוססות חשבו על התמונה הרחבה.
מקרים רבים שתופסים כותרות הינם חוסר ידיעה אודות זכויות בנייה עתידיות אשר האמירו את המחיר כך שגרמו לצד אחד להפסיד ממון רב.. גם חסכון בעלויות עתידיות כגון היטלים ומיסים שיחולו בעת ביצוע עסקה הם תחשיב שיש לעשות כאשר מתחייבים לעסקאות כה משמעותיות. בדיקת מיסוי מקרקעין שתבאר את העלויות בעת מימוש הזכויות בנכס הינה בעלת ערך כספי רב.

בנוסף, יתכנו תרחישים בהם ישנם עיקולים החלים על הבית, בעלות לא מאומתת ומקרים רבים שהגיעו לבית משפט וגזלו זמן וממון רב מאנשים שהעדיפו לחסוך את עלויות הבדיקה.
לסיכום, אל תתנו לשכרכם לצאת בהפסדכם.