עמית קלייןהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מפרסמת את הדוח שלה לשנת 2017, המראה כי שלוש הערים המובילות בהתחדשות עירונית הן תל-אביב, חיפה וירושלים. עוד ניתן לראות בדוח כי הרשות השיגה 140% מהיעד שהוצב על-ידי הממשלה להנפקת היתרים
שנת 2017 אופיינה במספר שיאים בכל הנוגע להתחדשות עירונית, כאשר אושרו 8,182 יחידות דיור בתכניות התחדשות עירונית, והונפקו 12,682 היתרים, המהווים 140% מהיעד שהציבה הממשלה; 2,699 מיחידות הדיור הן בהיתרים מתוקף תכניות פינוי בינוי והשאר, 9,983 יחידות בתמ”א 38. לאור העלייה הצפויה באישור תכניות עד לשנת 2020, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית צופה עמידה ביעד הרב-שנתי לאישור תכניות לשנים 2017-2020 שהגדירה הממשלה בתכנית האסטרטגית לדיור לשנת 2040.
בשנת 2017 החל טיפול ב- 72 מתחמים במסלולי רשויות מקומיות ומיסוי, אשר יוסיפו 50,072 יחידות דיור חדשות, מתוכן 39,438 תוספתיות. במבט כולל, עד לסוף שנת 2017, אושרו 156 תכניות עם 57,284 יחידות דיור, מתוכן 42,102 יחידות תוספתיות, ועוד 93 מתחמים בתכנון, המוסיפים 70 אלף יחידות דיור חדשות מתוכן 55,000 תוספתיות.
מאז ועד היום
בנוסף לתכניות שקודמו במהלך שנת 2017, המשיכה הרשות להתחדשות עירונית לקדם 29 תכניות מתאר שכונתיות שהחלו בשנים האחרונות. תכניות אלה עתידות להוסיף כ- 130 אלף יחידות דיור. באשר למתן היתרי בנייה, עד היום ניתנו 10,226 היתרים ב- 44 מתחמים הכוללים תכניות פינוי-בינוי ועיבוי בנייה, ו- 43,654 יחידות דיור ב- 2,237 מבנים קיבלו היתרים במסגרת פרוייקטי תמ”א 38.
הערים המובילות בהתחדשות עירונית
שלוש הערים המובילות באישור תכניות להתחדשות עירונית עד לסוף שנת 2017 הן (על-פי סדר יורד): תל-אביב המובילה עם 5,748 יחידות דיור, אחריה חיפה עם 4,428 יחידות דיור וירושלים עם 4,085 יחידות דיור. מדורגות בהמשך הרשימה רמת-גן, בת-ים, יהוד-מונוסון, פתח תקווה, אשדוד , קריית אונו ונתניה.
שלוש הערים המובילות בהוצאת היתרי בנייה עד לסוף שנת 2017 הן תל-אביב יפו, עם היתרים ל- 1,602 יחידות דיור, קריית אונו עם היתרים ל- 1,559 יחידות דיור ויהוד-מונוסון עם היתרים ל- 1,444 יחידות דיור. מדורגות לאחריהן חיפה, רמת-גן, ראשון לציון, רחובות, פתח-תקווה, נהריה ורמת השרון.
בשנת 2017 לבדה, הובילו חיפה, תל-אביב ורמת-גן במתן היתרי בנייה בפרויקטים של תמ”א 38. חיפה ותל-אביב הוציאו היתרים ל-60 בניינים, כל אחת, ואחריהן רמת-גן וירושלים עם היתרים ל-42 ו-38 בניינים בהתאמה.
היתרים מתוקף תמ”א 38 מתחילתה ועד לשנת 2017
תמונת המצב שבידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בנוגע למימוש תמ”א 38 על מגוון מסלוליה משנת אישורה ועד לסוף שנת 2017, מציגה כי בשנים הראשונות לתמ”א 38, מספר רב יותר של יחידות דיור חוזקו במסגרת תמ”א 38 חיזוק ותוספת בנייה ביחס לתמ”א 38 הריסה ובנייה, ואילו בשנים האחרונות נרשמת יציבות ביחס שבין שני מסלולי התמ”א.
על-פי נתוני הדוח, הוגשו בקשות עבור 117,202 יחידות דיור ב- 5,553 מבנים , מתוכן 16,661 יחידות דיור בשנת 2017 לבדה. 59,780 מיחידות הדיור הן במסגרת תמ”א 38 חיזוק ותוספת בנייה ו- 47,422 יחידות דיור במסגרת תמ”א 38 הריסה ובנייה.
הונפקו היתרים ל- 44,432 יחידות דיור ב- 2,212 מבנים, מתוכם היתרים ל- 28,832 יחידות דיור במסגרת תמ”א 38 חיזוק ותוספת בנייה ו- 15,600 במסגרת תמ”א 38 הריסה ובנייה. במסגרת זו, התווספו 20,874 יחידות דיור ואוכלסו 11,861 מהן. 4,402 מיחידות הדיור נוספו בשנת 2017, ו- 3,911 יחידות דיור אוכלסו בשנה זו.
ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית הבהירו במהלך השנה האחרונה כי בכוונתם לעודד תכניות פינוי ובינוי ותמ”א 38 הריסה ובנייה, על-פני תמ”א 38 חיזוק ותוספת בנייה.
הערים המובילות במתן היתרי בנייה במסגרת תמ”א 38 בשנת 2017 הן חיפה, ת”א ורמת-גן
חיים אביטן, יו”ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: “ההתחדשות העירונית בישראל הולכת וצוברת תאוצה, ואני גאה לציין שאנו עומדים ביעדים שהגדירה הממשלה, ואף עוברים אותם. כעת, משהושלמה הקמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בכוונתנו להאיץ תהליכים ביתר שאת, ולהסיר חסמים, בכדי להגיע לכל מקום הזקוק להתחדשות עירונית ברחבי ישראל ולחדש את המבנים הישנים בישראל. בכך נשיג מיגון שיאפשר ביטחון פיזי עבור אזרחי ישראל, וכן סביבת מגורים רעננה יותר עבורם”.