ערן טוויטוכל אדם שנכנס בעבר לפרויקט שיפוץ הבית ובוודאי בניה של בית, מתקל פעמים רבות במשפט: אתה יודע איך תיכנס לזה, ולא יודע איך תצא.
הקלישאה האמורה מתייחסת בעיקר לתחום התקציבי ולמסגרת הזמן הנדרשת לפרויקט בניה ו/או שיפוץ, ולמעשה מתייחסת לאירועים וגורמים אשר לא נלקחו בחשבון בתכנון הראשוני, ובעלי השפעה מרובה על התקדמות הפרויקט.
עולה השאלה, מדוע למעשה קיים פער בין התכנון הראשוני ליישום בפועל, פער שבאורח פלא תמיד יביא לחובת הלקוח ובעל הנכס, ולעולם לא לטובתו?
מתי שמעתם על עבודת שיפוץ בית שהסתיימה מוקדם מן הצפוי או בעלויות נמוכות מן הצפוי? כפי הנראה זה לא קרה. אולם עיכובים ופריצת מסגרת התקציב נתפסות כגזירת גורל מחייבת שאף מומלץ להביא בחשבון מראש.
בבחינת התנהלות של עשרות ומאות פרויקטים בהיקפים שונים, ניתן לקבוע ללא עוררין כי עיכובים, הגדלת עלויות ואי עמידה בתכניות המקוריות מקורן רובן ככולן בהתנהלות לא מקצועית, קבלת החלטות ובניית תכניות שאינן מסתמכות על נתונים מדויקים כי אם על הערכות.
תכנון לקוי בשילוב של בעלי מקצוע שאינם מיומנים ואינם מקצועיים, עשוי להפוך את תהליך השיפוץ או הבינוי מתהליך מרגש שמטרתו התחדשות, לסיוט מתמשך, צורך ברדיפה אחר בעלי מקצוע, תשלומים מופקעים שלא נלקחו בחשבון ואף תוצאה שאינה מספקת ואינה עונה על החלום.
היערכות לבניה חדשה
הבחירה במסלול של רכישת שטח אדמה ובניה עצמית טומן בחובו יתרונות רבים ואפשרות להגשמה של חלום הבית המושלם, עד לאחרון הפרטים הקטנים, על פני רכישה מקבלן שתכנן ויישם את הבניה כראות עיניו. יחד עם זאת פרויקט מסוג זה מצריך התייחסות למורכבויות ותכנון שמביא בחשבון את התב”ע העירונית, תקנות בניה והיתרים, מיצוי אחוזי בניה, נתוני השטח: טופוגרפיה, עצמים זרים, מעברי צנרת וניקוז, שכנים, התנגדויות ומחלוקות משפטיות.
במטרה להימנע ממרדף אחר היתרים ואף תביעות משפטיות, או לחילופין צורך בשינוי התכניות והתאמות הבניה מחדש תוך כדי תנועה ועבודה, חשוב להיעזר בשירותי חברת מדידות מקצועית כבר בשלב הראשוני, לביצוע מדידות שטח ובניית מפות שיהוו בסיס לתכנון וליישום הפרויקט.
גם במקרה של שיפוץ בית קיים הכולל החלפה ו/או הרחבה של תשתיות, שינויים מבניים וניצול מיטבי יותר של השטח, מומלץ להסתייע בשירותי חברת מדידות, הן לקבלת ההיתרים הנדרשים בהתבסס על מפת מדידה עדכנית ומדויקת, והן לתכנון מיטבי שיביא למיצוי האפשרויות הקיימות.
מה תפקידה של חברת מדידות
חברת מדידות היא חברה שמספקת שירותי מדידה מקצועיים לשטחים ולמבנים, באמצעות מודדים מוסמכים ומורשים.
נתוני המדידות שיתקבלו וייחתמו על ידי חברת מדידות מקצועית ועל ידי מודד שטח מוסמך, מהווים מסמך רשמי וקביל אל מול הרשויות, וועדת התכנון והבניה העירונית, הרשות המקומית ואף במקרה של מחלוקת משפטית.
חברת מדידות תלווה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו במספר שלבים:
- מדידת השטח באמצעות מכשירי מדידה מקצועיים ומדויקים ושימוש במיטב הטכנולוגיות החדשניות. ביצוע מדידות אלקטרו אופטיות אשר מספקות את הנתונים הנוגעים לטופוגרפיית השטח, גובה ועומק האדמה, שיפוע ומרחב, איתור עצמים זרים ותשתיות קיימות (פעילות או לא פעילות), תוך עיבוד של הנתונים ובניית מפת שטח מדויקת הניתנת להזנה בתכניות הנדסיות ואדריכליות.
- ליווי הפרויקט- בחינת התכניות ההנדסיות והאדריכליות והתאמתן לתוואי השטח ולמפות המדידה, ביצוע סימון גבולות וסימוני שטח בהתאם לתכניות הבניה ווידוא התאמות בין השטח, מפות המדידה ותכניות הבינוי בטרם תחילת העבודה בפועל. ביצוע מדידה חוזרת במהלך העבודה לווידוא בניה תואמת תכניות וללא חריגות בניה.
- מדידת שטח סופית עם סיום הפרויקט, לכתיבת תשריטים ומפות עדכניות הכוללות את הנכס הבנוי, שמהוות אסמכתא לרישום הבית ולקבלת טופס אכלוס.