אביעד ברטובבניית בית, בניית מפעל, בניית מחסן, בניית מבנה ציבורי או מסחרי ואפילו הוספת מרפסת – בכל אחד מהמקרים האלה, מותנית היכולת להוציא אל הפועל את עבודות הבנייה בקבלת היתר בניה כחוק.
הוצאת היתר בניה לפרויקט נדלני היא תהליך שיש לעבור מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה ממוקמים הנכס או הקרקע הרלוונטיים ובכדי להשלים את התהליך הזה כמה שיותר מהר ועם ההסתברות הגבוהה ביותר להצלחה, כדאי ורצוי להשלים אותו בסיוע גורם מקצועי המתמחה בתחום של הוצאת היתר בניה.
איך מוציאים היתר בניה לפרויקט נדלני?
התהליך של הוצאת היתר בניה לפרויקט נדלני נראה אותו הדבר בדיוק עבור כל סוג של פרויקט בכל היקף שהוא. יחד עם זאת, ככל שהפרויקט גדול יותר וככל שהשפעתו על הסביבה גדולה יותר, כך צפוי התהליך להיות מורכב יותר וכך גם תהליך גיבוש הבקשה. את התהליך יש להתחיל בבניית תכנית בנייה לפרויקט הנדלני. תכנית הבנייה, פרט לכך שהיא משרתת אתכם בכך שהיא מגדירה בדיוק מה אתם רוצים להשיג בסוף התהליך, מיועדת גם לשמש את הוועדה לתכנון לבחינת הבקשה שלכם להיתר. ההיתר, אם יינתן לכם, יינתן לכם עבור התכנית הספציפית בלבד וכל חריגה מהתכנית תדרוש עדכון של ההיתר ואף הוצאת היתר חדש לגמרי.
לאחר בניית תכנית הבנייה יש להגיש בקשה למידע לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בעקבות הבקשה, יסופקו לכם כל הפרטים הדרושים לכם על מנת להגיש בקשה להיתר בניה ובכלל זה מפות ושרטוט של האזור, מספר הגוש והחלקה, זהות בעלי הזכויות הרשומים ובעלי הזכויות באזורים הסמוכים וכן הלאה. עם המידה הזה יש למלא את טופס הבקשה להיתר בניה ולצרף את כל המסמכים הנדרשים, כשאת הפירוט המלא תוכלו לקבל במשרדי הוועדה לתכנון המקומית.
בקשתכם תיבדק ברמה האדמיניסטרטיבית וכבר בשלב הזה יעריך מהנדס הוועדה את תוספת הערך שמספק ההיתר לנכס שלכם, ובהתאם לכך תיקבע אגרת הבנייה שמתוכה יהיה עליכם לשלם 20% כבר בשלב הזה. לאחר תשלום האגרה תידון הבקשה שלכם על ידי הגורמים המקצועיים בוועדה ולאחר הדיון תימסר לכם התשובה שיכולה להיות אחת משלוש: אישור הבקשה ומתן היתר בניה, דחיית הבקשה להיתר או מתן היתר בתנאים.
הבלוק היתרי בניה פורטל לקבלת היתרי בניה
כמה זמן לוקח להוציא היתר?
הוצאת היתר בניה לפרויקט נדלני חוסה תחת הוראות חוקי התכנון בישראל בהם מוגדר מסלול הבקשה להיתר עם פרק זמן מקסימלי של 90 יום מיום הגשת הבקשה ועד היום בו צריכה הוועדה לתת את תשובתה. ישנו גם המסלול הקצר שנמשך 45 יום בלבד, אך מתאים לפרויקטים מצומצמים יחסית. התנהלות נכונה שלכם, מילוי הבקשה בצורה נכונה וצירוף כל המסמכים והאישורים הנדרשים, הם כולם תנאי הכרחי לכך שלא יהיו עיכובים והתהליך אכן יוכל להיות מושלם בתוך פרק הזמן שהוגדר.
המאמר בחסות משרד פרסום STG