האם כדאי לרכוש דירה בבודפשט?

בעבור אלו שמבינים בהשקעות נדל”ן העיר בודפשט היא הרבה יותר מעוד יעד אטרקטיבי לנופש וקניות. עם שיעורי צמיחה גבוהים ומחירים נמוכים מהווה בודפשט מוקד משיכה בעבור משקיעים זרים מכל רחבי העולם. מחירי הנדל”ן הגבוהים בישראל יחד עם הרצון לא לרכז את כל ההשקעות במקום אחד הביאו למצב בו ישראלים רבים משקיעים בנדל”ן בחו”ל. העיר בודפשט היא יעד השקעה מבטיח באירופה וכעת גם אנחנו הישראלים יכולים ליהנות ממנו.

המשבר הכלכלי של שנת 2008 השפיע גם על הונגריה עם דגש על בודפשט. כיום לאחר תקופה של התאוששות מראה בודפשט נתונים יציבים של צמיחה ופיתוח. בשנים האחרונות היא מככבת ברשימת הערים הרווחיות ביותר להשקעה בענף הנדל”ן. בהשוואה לערים כמו ברלין, ורשה, אתונה וליסבון, בודפשט מציגה נתונים טובים יותר.

מתוך מטרה לעודד את המשקיעים הזרים להשקיע כספים ומשאבים בעיר נקטה ממשלת הונגריה בצעדי פיתוח. הממשלה שינתה את שוק הנדל”ן, קבעה מיסוי נמוך, חידשה תשתיות ועוררה את שוק הנדל”ן שדרש שיקום. המחירים בשוק הנדל”ן בהונגריה נמצאים במגמת עלייה כך שכדאי למהר בכדי להספיק לרכוש נכס מניב במחיר זול.

יתרונות של השקעת נדל”ן בבודפשט

פרט למחירים הנוחים ולפוטנציאל לרווחים קבועים נציין ברשימת היתרונות גם את המיקום, העושר התרבותי והביקוש. בודפשט היא עיר מבוקשת באירופה אליה מגיעים מבקרים רבים בכל חודש. הקרבה אל וינה, פראג ומינכן הופכת את בודפשט לעיר אטרקטיבית עוד יותר. בעיר פועלים מוזיאונים, בתי קולנוע, גלריות, מקומות בילוי, מסעדות, מועדונים, בתי קזינו ומתחמים עם פעילויות לילדים.

הרובעים של העיר

העיר בודפשט מחולקת לכמה רובעים שכדאי להכיר על מנת לבחור נכון את נכס הנדל”ן שלכם. רובעים 5,6 ו-7 מרכזים את רוב מתחמי הקניות והבילוי. ברובע 7 תמצאו גם אתרים יהודים היסטוריים, מרכזי השכלה גבוהה וגם את רוב מקומות הבילוי של העיר. כמעט כל הסטודנטים שמגיעים אל בודפשט מחפשים לשכור דירה ברובע 7 או ברובע 6. בעלי דירות ברובע 7 או רובע 6 מקבלים פניות רבות מסטודנטים מקומיים וזרים. רובע 5 ידוע כאזור יוקרתי יותר בו תוכלו להשקיע בבתי מלון, דירות יוקרה ונדל”ן עסקי.

דירת סטודנטים בבודפשט להשקעה

קל היעד של רוב בעלי הדירות בבודפשט הוא סטודנטים זרים שידועים במוסר תשלומים גבוה. הסטודנטים הזרים משלמים את שכר הדירה בזמן ונוהגים להתגורר באותה הדירה במהלך כל תקופת הלימודים. קבלת ויזת לימודים מחייבת את הסטודנטים בהצגת אישור שהייה חתום על ידי בעל הנכס כך שהם זקוקים לכם. לדירות רבות שמושכרות באזור האוניברסיטה יש רשימת המתנה ארוכה. התשואות למשקיעים בדירות להשכרה בבודפשט גבוהות כך שמדובר בהזדמנות שלא כדאי לפספס.

חשוב לציין שחלק ניכר מהבניינים בעיר הם בניינים שהוקמו בתחילת המאה הקודמת כך שנדרשות עבודות שיפוץ. לרוב המצב של הדירה ניכר במחיר עד כי אפשר למצוא מציאות של ממש. השיפוץ הוא הזדמנות לעצב ולאבזר נכון את הנכס בצורה שתהיה אטרקטיבית בעבור סטודנטים ותעלה את הערך של הנכס. עקב מחסור בשטחים פנויים יש מעט מאוד פעילות של בנייה חדשה בעיר.

סיכום הדברים

בשנים האחרונות שוק הנדל”ן בבודפשט מציג נתונים של צמיחה. דירות רבות מושכרות בעיר לסטודנטים זרים בחוזים ארוכים. פרט לישראלים פועלים בעיר משקיעים זרים רבים מכל רחבי העולם. העיר בודפשט ידועה כעיר שקטה, נטולת בלגן, עשירה באטרקציות וקלאסית. תיירים רבים מגיעים אל העיר בכל חודשי השנה. ניתן להרוויח גם מהשכרת נכסי נדל”ן לתקופות קצרות. אם אתם מחפשים הזדמנויות להשקעה בנדל”ן בחו”ל או אופציה של קניית דירה להשקעה בפחות מחצי מיליון שקלים – כדאי לכם ללמוד עוד על כל מה שיש לבודפשט להציע.