אביעד ברטובחלק מיזמי הנדל”ן המוכשרים בישראל הגיעו להישגים יפים בגילאים יחסית צעירים. אולם אסור לטעות – ההצלחה לא הגיעה בין לילה והיא גם הצריכה הרבה מאוד ידע. לא את כל הידע הזה תמצאו באוניברסיטה. בעזרת הכללים הבאים תוכלו לצבור די ידע, כדי להתחיל לפעול בנדל”ן מבלי לבצע טעויות של מתחילים.
הצטרפו לקורס נדל”ן ייעודי
דרך טובה ומעמיקה לצבור ידע בנדל”ן היא לחפש קורס שאותו מעבירים אנשי נדל”ן וותיקים. כדאי לשים דגש על קורס נדלן שבו מקנים ידע שהוא גם תיאורטי אבל גם יישומי. קורסים מהסוג שמשלב בין נושאים משפטיים הקשורים לבניה לבין נושאים של יזמות, מימון, איך לזהות עסקות מוצלחות, אין לממן עסקאות, כיצד לקדם תוכניות כגון פינוי בינוי, תמ”א 38 וכדומה.
אספו מידע באינטרנט, משלל מקורות חופשיים
אפילו עוד לפני שאתם נרשמים לקורס כזה או אחר, תוכלו להתחיל לצבור מידע, ממש עכשיו. האינטרנט מלא מקורות מידע, חלקם חופשיים לחלוטין. העיתונות המקוונת מפרטת סקירות שונות בנושאי נדל”ן, שכדאי לעיין בהן. כתבות המפרטות על טרנדים ואופנות בנדל”ן, רכישות נכסים בארץ ובעולם. כדאי לקרוא את הכתבות הללו ולחפש סרטונים שמסבירים מושגים כגון מדד תשומות הבניה, היתרי בניה, התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה ועוד.
קראו דוחות כספיים של חברות נדל”ן
חברות ציבוריות גדולות מחויבות להוציא דיווחים שונים לבורסה ולשוק ההון. מפעם לפעם ניתן למצוא סקירות על חברות נדל”ן בעיתונות המקוונות או המודפסת. זהו מקור מידע טוב למדי, אבל אפשר לקרוא דיווחים ישירות מהמקור. דוחות שפורסמו בשנים האחרונות, בליווי של משרדי רואי חשבון, מופיעים באינטרנט לקריאה חופשית. בדוחות הללו ישנה סקירה טובה של כל ענף הנדל”ן, עדכונים רלוונטיים, הזדמנויות וגורמי סיכון. מכיוון שאת המידע הזה ריכזו אנשי מקצוע, אנליסטים ומומחי נדל”ן, זוהי דרך טובה להעשיר את הידע שלכם בתחום.
עיינו בספרים של משקיעי נדל”ן אגדיים
חלק ממשקיעי הנדל”ן המקומיים או הזרים מקפידים לשמור על חשאיות מסוימת בעסקים. לעומת זאת, ישנם אנשי עסקים ואנשי נדל”ן שדווקא שמחים לחלוק לא מעט תובנות וידע. אפשר לעיין בספרים רבים, חלקם בעברית וחלקם באנגלית, שפורסמו בשנים האחרונות. בין היתר, אפשר למצוא שם שיטות להגדלת כמות הנכסים, מתי כדאי להיכנס להשקעה, איך להשתמש בפרמטרים שונים לזיהוי שוק יורד או שוק עולה ועוד.
למדו מטעויות של אחרים
סיפורי הצלחה, למרות שהם מעניינים ויכולים לתרום להבנה, אינם מספרים את התמונה כולה. כדי לצבור ידע בנדל”ן ראוי לא פחות מזה ללמוד גם מטעויות של אחרים. בשנים האחרונות פורסמו סיפוריהם של כמה יזמי נדל”ן שדווקא לא תמיד הצליחו וגם עשו כמה וכמה טעויות בדרך. כאשר תלמדו היטב מה היו הטעויות הללו, תוכלו להפיק מהם את התועלת – לא רק מה כדאי לעשות, אלא גם מה לא כדאי לעשות.