גילה שהשכן פלש לו מטר לתוך המגרש ופנה לשמאי מקרקעין

חשיבות ההתייעצות עם שמאי מקרקעין הינה קריטית במקרים רבים, במיוחד כאשר מדובר בגבולות מגרשים ובעיקר פלישות. אחד המקרים המוכרים שבו שמאי מקרקעין נכנס לתמונה הוא כאשר אחד השכנים עושה שימוש לא חוקי בחלק מהשטח של המגרש השכן, דבר שיכול להשפיע על שווי המגרש הנפגע.

החשיבות בסיוע של שמאי מקרקעין לצורך הבנת גבולות המגרשים

הבנת גבולות המגרש הדורש ידע וניסיון. במקרים רבים, ישנה חוסר בהירות לגבי הגבולות המדויקים של המגרש, במיוחד כאשר המגרשים לא רשומים בטאבו. המקרה של ויכוח בין השכנים, נכנס תפקידו של שמאי מקרקעין. שמאי מקצועי יכול לזהות פלישות ושימוש לא חוקי בחלקים שונים של המגרש. בעזרת כלים מתקדמים, כמו מדידות מצילומי לווין, מסמכים משפטיים, מדידות לייזר ועוד.

השמאי יכול לקבוע באופן מדויק היכן הגבולות המוגדרים של המגרש ולזהות אם אכן התרחשו פלישות כלשהן.

הערכת שווי זכויות הבנייה שנגרעו

כאשר מדובר בפלישה למגרש, שמאי מקרקעין לא רק מזהה את עצם הפלישה אלא גם מעריך את הפגיעה בנכס. בין היתר, השמאי יכול להעריך את שווי זכויות הבנייה שנגרעו בעקבות הפלישה. למשל, אם השכן בנה בנייה על חלק מהמגרש של השכן, ישנה ירידה ביתרת זכויות הבנייה שהיו אמורות להיות למגרש הנפגע. השמאי יוכל לחשב את הפגיעה הכלכלית של הירידה בזכויות הבנייה ולהעריך את תקופת השימוש הרטרואקטיבית של השכן בשטח הנגזל.

הערכה כזו היא קריטית בהליך המשפטי או במקרים של דרישת פיצויים, שכן על בסיסה אפשר לקבוע את גובה הפיצוי ההולם לבעל המגרש הנפגע.

הפקעות מצד העירייה והרשויות המקומיות

לעיתים, לא מדובר בפלישה על ידי שכנים, אלא גם בהפקעה על ידי הרשויות המקומיות. לדוגמה, לעיתים עיריות או מועצות מקומיות מפקיעות חלק מהמגרשים לשם יצירת שטח ציבורי, הרחבת דרכים, מבני ציבור או פרויקטים ציבוריים אחרים. במקרים כאלה, קיימת חשיבות רבה להיעזר בשמאי מקרקעין על מנת להעריך את מידת הפגיעה במגרש המופקע.

שמאי מקרקעין יכול לבחון את הפגיעה של ההפקעה הן במונחים של גודל השטח המופקע והן במונחים של ירידת ערך בעקבות השפעת ההפקעה על זכויות הבנייה. במקרים בהם ההפקעה משנה את קווי הבניין המינימליים או מקטינה את שטח המגרש כך שלא ניתן לנצל את כל זכויות הבנייה, השמאי יוכל להעריך את ירידת הערך שנגרמת לנכס ולספק את הערכת הפיצוי המתאימה לבעל המגרש הנפגע.

כיצד שמאי מקרקעין יכול לקבוע את הפיצוי ההולם

אחד התפקידים המרכזיים של שמאי מקרקעין במקרים של פלישה או הפקעה הוא לקבוע את הפיצוי ההולם לבעל המגרש הנפגע. במקרים של פגיעה מתמשכת בשטח, כגון פלישה במשך שנים השמאי יכול לקבוע את מדי השימוש הראויים עבור השטח השנוי במחלוקת. במקרה של הפקעה על ידי הרשויות או הפקעה חלקית של המגרש, שמאי מקרקעין יכול להעריך את ירידת הערך שנגרמה לנכס ולקבוע את גובה הפיצוי המתאים.

קיימים מקרים שירידת הערך אינה נגמרת רק באובדן זכויות הבנייה. במקרים של פגיעה מהותית ביעילות ניצול המגרש, ייתכן והנכס יהפוך לנחות ביחס לשאר הנכסים בסביבה. שמאי מקרקעין לבדוק את הפגיעה ביעילות המגרש ולקבוע את אמדן הפגיעה.

לסיכום

אם אתם יודעים או חוששים כי קיימת תכנית פוגעת על המגרש שלכם או שאתם חוששים כי קיימת פלישה לשטח המגרש שברשותכם, מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין מומחה. שמאי מקרקעין המתמחה בתחום הפלישות, ההפקעות והפיצויים עבור ירידת ערך, יכול להגן על זכויותיכם ולסייע בתהליך המשפטי או בהליכי הפיצויים.

ההתייעצות עם שמאי מקצועי יכולה להיות הצעד החשוב ביותר שתעשו על מנת להבטיח שהזכויות שלכם נשמרות ושלא תסבלו מפגיעות כלכליות בעתיד.

במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

א. פז שמאות מקרקעין

טלפון: 2698*

אתר:https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון האתר.