BenLeosהעברת דירה במתנה היא הליך משפטי נפוץ המאפשר להורים, סבים או קרובים אחרים להעניק ליקיריהם את אחת המתנות המשמעותיות ביותר שאפשר להעלות על הדעת, נכס מקרקעין. בין אם מדובר בדירה ראשונה עבור ילדכם, סיוע כלכלי לנכד או פשוט רצון לחלוק את העושר המשפחתי, העברת דירה במתנה היא צעד מרגש אך כזה שחשוב שיהיה לו ליווי מקצועי מתאים. בקריאה של 2 דקות תבינו בדיוק מדוע כדאי שלא לבצע תהליך זה ללא אנשי המקצוע המתאימים לכך.
העברה של דירה במתנה – מתי זה קורה?
העברת דירה במתנה יכולה להיות פתרון אידיאלי עבור מגוון של סיטואציות. הורים המעוניינים לסייע לילדיהם ברכישת דירה ראשונה או בהתמודדות עם קשיים כלכליים, סבים וסבתות המעוניינים לסייע לנכדים או הסכם אישי בין אחים ואחיות. העברת דירה במתנה יכולה להיות דרך משמעותית להקל על מקבלי הדירה ולפתוח בפניהם אופציות חדשות לאיכות חיים טובה יותר.
בנוסף זוהי גם דרך מצוינת לתכנן את העיזבון ולחלק את הנכסים בצורה מסודרת עוד בחיים ובכך למנוע מחלוקות וסכסוכים עתידיים בין היורשים. במקרים מסוימים העברת דירה במתנה יכולה להוביל לחיסכון משמעותי במיסים כמו מס שבח ומס רכישה. גם העברת דירה במתנה בין בני זוג יכולה להיות דרך יעילה להסדיר את חלוקת הרכוש המשותף, במיוחד במקרים של גירושין או פטירה.
מהם השלבים להעברת דירה במתנה?
ראשית לפני הכל חשוב שיהיה לכם איש מקצוע משפטי המלווה אתכם. גשו אל ייעוץ משפטי לפני שאתם מתחילים בתהליך של העברת דירה ללא תמורה כי עדיין מדובר בהליך משפטי שיש לבצע בו פעולות בירוקרטיות. עורך הדין יוכל לבחון את המקרה, יסביר לכם את ההשלכות המשפטיות ואיך זה עובד מבחינת מיסים ולמעשה ילווה אתכם מתחילת הדרך ועד לסיום התהליך. הצעד השני הוא הכנת הסכם מתנה מפורט. עורך הדין יכין הסכם הכולל את כל התנאים והפרטים הרלוונטיים כמו זהות הצדדים, תיאור הנכס, הצהרת המעביר על רצונו להעביר את הנכס במתנה, הצהרת המקבל על הסכמתו לקבל את המתנה ותנאים נוספים בהתאם לצורך.
לאחר מכן יש לדווח על העסקה לרשות המיסים. עורך הדין ידווח על העסקה ויגיש את כל המסמכים הנדרשים, כולל בקשה לפטור ממס שבח במידה ויש רלוונטיות לכך. חשוב לציין שבמקרה של העברת דירה במתנה בין בני משפחה מדרגה ראשונה, המעביר פטור ממס שבח. מקבל המתנה נדרש לשלם מס רכישה, אך בשיעור מופחת של שליש מהמס הרגיל. עורך הדין יסייע לכם בחישוב המס ובהגשת הבקשה לתשלום. לבסוף יש לרשום את העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין. לאחר תשלום מס הרכישה עורך הדין ירשום את העברת הבעלות בטאבו על שם מקבל המתנה.
אל תבצעו את הצעד הזה לבדכם – יש לכם על מי לסמוך
העברת דירה במתנה היא הליך משפטי מורכב הדורש תכנון קפדני וליווי משפטי מקצועי. מומלץ לפנות לעורך דין מומחה שילווה אתכם לאורך כל הדרך, יבטיח את זכויותיכם וידאג שהתהליך יתבצע בצורה תקינה וחוקית.
משרד עורכי הדין סקלר לוי, בראשות ליאור לוי ודניאל סקלר, מציע לכם ניסיון עשיר, ידע מעמיק ומחויבות להצלחה. אנו מתמחים בקשת רחבה של תחומים לרבות קניין רוחני, היי-טק, נדל”ן וליטיגציה ומעניקים יחס אישי לכל לקוח. צרו קשר עוד היום ותנו לנו לעזור לכם. נשמח לעמוד לשירותכם.