ערן טוויטותוכנית המתאר של מתחם חוף התכלת הממוקם בחלקה הדרום מערבי של הרצליה אושרה כבר בינואר 2022 וקבעה כי במתחם ניתן יהיה לבנות כ-12.5 אלף דירות, 512 אלף מ”ר לתעסוקה, 134 אלף מ”ר למלונאות ו-69 אלף מ”ר למסחר.
מדובר באחת התוכניות המשמעותיות בגוש דן שאישורה נמשך כעשור. הקרקע מוחזקת על ידי מאות בעלי קרקעות פרטיים, על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית הרצליה. אולם כעת מתברר כי עיריית הרצליה אינה מזדרזת להמשיך את הליכי התכנון המפורטים שמכוחם ניתן יהיה לקדם את הבנייה במתחם.
בעלי קרקעות שפנו כבר בחודש אפריל השנה לאגף התכנון בעירייה לברר לגבי התקדמות הליכי התכנון המפורטים נענו כי האחריות לקידום המפורטות הינה של בעלי הקרקע וכי בשלב זה אין בכוונת העירייה ליזום קידום של התכנון המפורט.
בעקבות תגובת העירייה, פנו בעלי הקרקעות הפרטיות במתחם המיוצגים על ידי עו”ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות’ במכתב לאדריכלית העיר ומנהלת אגף התכנון, מוניקה זר ציון, לראש עירית הרצליה, משה פדלון, ולמהנדסת העיר, חנה חרמש, וציינו כי הם הופתעו לקבל את התשובה שהעירייה מעבירה את אחריות התכנון המפורט לבעלים הפרטיים וטענו כי הבעלים הפרטיים אינם יכולים להגיש תוכנית מפורטת לבדם שכן מדובר במתחם מרובה בעלים ובעלים יחיד או קבוצת בעלים לא תוכל לקחת על עצמה את הגשת התוכנית ללא הרשות המקומית, עוד הם טענו שכל תוכנית מפורטת צפויה לכלול טבלאות איזון וחלוקה בין בעלים ולכן נכון שהרשות תיקח על עצמה את הקידום על מנת ליצור תוכנית מאוזנת.
עוה”ד שמואל שוב ונעמה שיף ממשרד שוב ושות’ מציינים כי הבעלים הופתעו לקבל את התשובה של העירייה. שהעירייה שולחת את הבעלים הפרטיים לתכנן לבד את התוכניות המפורטות היא למעשה מוותרת על קידום הבניה במתחם בשנים הקרובות, כי הבעלים הפרטיים אינם יכולים לקחת על עצמם את התכנון המפורט כאשר יש כל כך הרבה גורמים נוספים המחזיקים בקרקע ולכל אחד האינטרסים שלו והרצונות שלו. אנחנו מיייצגים הרבה בעלי קרקעות פרטיים במתחמים גדולים בתל אביב ( תוכנית שדה דב, תוכנית 3700 ועוד ) בראשון לציון ( מתחם האלף ) ובערים נוספות והרשויות תמיד הובילו את התוכניות המפורטות. לא ברור כיצד במציאות של מחסור בדירות ובקרקעות המיועדות לבנייה באיזור המרכז, ובמציאות של מחירי דירות שרק הולכים ועולים, העירייה לא פועלת לקידום המתחם שיכול לספק עוד אלפי יחידות דיור לתושבי העיר והאיזור ולסייע באיזון המחירים.