אביעד ברטוברווח הקרן ב-12 החודשים האחרונים עמד על כ-238 מיליון שקל והכנסות הרבעוניות משכירות זינקו בכ-66% “קיים חשש גדול שאנו נמצאים בדרך לקטסטרופה לאומית בתחום הדיור ולמגוריט פתרון מידי לבעיה. אנו מקווים כי המדינה תשכיל ותעשה ככל הניתן על מנת לעזור ולשכלל את שוק השכירות ארוכת הטווח”.
דוחותיה של מגוריט ישראל לסיכום הרבעון הראשון של שנת 2022 מספקים הוכחה נוספת לחוזקתו של שוק הנדל”ן למגורים בישראל ולעוצמתו של שוק השכירות ארוכת הטווח. קרן הריט למגורים הציגה גידול משמעותי בהכנסות משכירות ובשווי הנכסים, שתורגם לרווח מהותי ומעבר לתזרים חיובי מפעילות שוטפת. במקביל פעלה הקרן להרחבת פעילותה על ידי רכישת נכסים חדשים וגיוסי הון וחוב.
את שלושת החודשים הראשונים של שנת 2022 סיימה מגוריט ברווח כולל של כ-62 מיליון שקל, וברווח מצטבר של כ-238 מיליון שקל ב-12 החודשים האחרונים, זאת לעומת הפסד של כ-5.1 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. את העלייה המשמעותית ברבעון יש לייחס לגידול של כ-97 מיליון שקל בשווי נכסי החברה ושל כ-66% בדמי השכירות, שעברו את רף ה-10 מיליון שקל. הגידול הניכר בדמי השכירות נבע מאכלוסם של פרויקטים חדשים שנתקבלו לאורך השנה וכן מעליית דמי השכירות בפרויקטים קיימים. כפועל יוצא של העלייה בהכנסות השכירות, עברה החברה לראשונה לתזרים חיובי מפעילות שוטפת של כ-1.4 מיליון שקל. הנהלת הקרן צופה כי התזרים עשוי להשתפר אף יותר, שכן, החל מהרבעון השני, כל עלויות שכר העובדים של הקרן יועברו לחברת הניהול שלה, והתזרים השוטף צפוי לגדול בכ-5-6 מיליון שקל בשנה.
הרווח המהותי, לצד הנפקת מניות בהיקף של כ-154 מיליון שקל, הגדילו את הונה העצמי של החברה לכ-1.26 מיליארד שקל, כ-203 מיליון שקל יותר מהונה בתום שנת 2021 וכ-34% יותר מההון בתום הרבעון המקביל בשנה הקודמת. קרן הריט הרחיבה במהלך הרבעון הראשון את פורטפוליו נכסיה וביצעה שתי עסקאות בשכונת קרית שלום בתל אביב ובפרויקט בוטיק בסמיכות לחוף ימה של בת ים.
במהלך הרבעון השני, ביצעה מגוריט שתי עסקאות נוספות לרכישת מגדל ברמת גן ורכישת דירות נוספות בקריית אונו. נכון להיום, באמתחתה של מגוריט כ-35 פרויקטים הפרוסים באזורי ביקוש ברחבי הארץ (ת”א, רמת גן, הרצליה, פתח תקווה, רמלה, גבעת שמואל, גני תקווה, בת ים, רמת השרון, יהוד, ירושלים, אשקלון, קריית אונו, חולון, בני ברק, באר יעקב, ראשון לציון ואשדוד), ומכילים כ-1,900 יחידות דיור, אשר למעלה משליש מתוכן כבר נמסרו ואוכלסו ויתרתן בשלבי תכנון וביצוע מתקדמים.
הדינמיות של מגוריט אל מול שוק ההון אפשרה לה לבצע לאחרונה גיוס אג”ח מוצלח בהיקף של 508 מיליון שקל בריבית של כ-0.4% (צמוד למדד), ותאפשר לה להמשיך ולהגדיל את מצבת הנכסים שהביקוש להשכרתם גבוה מאוד.
“תחילתה של שנת 2022 מהווה המשך ישיר של שנת 2021 ואנו ממשיכים לראות את התעצמותו של שוק המגורים שבאה לידי ביטוי בעליית שווי נכסים וכן בעליה משמעותית במחירי השכירות, והמספרים משתקפים היטב בדוחותינו לרבעון הראשון”, מסר מתי דב, מנכ”ל מגוריט. “למרות שהשוק היום הינו ‘שוק של מוכרים’, אנו ממשיכים לפעול בדינמיות ולייצר עסקאות טובות ועימן ערך למשקיעים, ובמקביל, מוכנים למצב של ניצול הזדמנויות בשוק במקרה של שינוי סנטימנט”, הוסיף דב.
ארז רוזנבוך, יו”ר קרן הריט הוסיף: “מזה זמן שאנחנו מתריעים על החשש שמא אנחנו נמצאים בדרך לקטסטרופה לאומית בתחום הדיור ולמגוריט פתרון מידי לבעיה. כחלוצים בתחום, יצרנו לעצמנו במהלך השנים, פוזיציה אדירה ונדירה בשוק המגורים ובפרט בשוק השכירות, הנמצאים כיום בראש הכותרות והשיח הציבורי. אנו רואים את המשך הצטרפותם של הגופים המוסדיים לשוק זה ומברכים על כך ומקווים כי גם המדינה תשכיל ותעשה ככל הניתן על מנת לעזור ולשכלל את שוק השכירות ארוכת הטווח, כך שיהפוך לאלטרנטיבה ראויה ולפתרון אמיתי לשוק המגורים האגרסיבי”.