אביחי טבקכמו כל הישראלים בטח גם אתם שמעתם, קראתם או צפיתם בכתבה אחת או יותר שעוסקת בהגרלה הגדולה של 10,000 יחידות דיור במסגרת תוכנית דירה בהנחה / מחיר למשתכן בהנחות של מאות אלפי שקלים, ואפילו עד מיליון ₪ לדירה באזורי הביקוש המובהקים.
אתמול בישר משרד השיכון והבינוי כי מועד סגירת ההרשמה להגרלה הגדולה של דירה בהנחה שאמור היה להיות מחר יוארך עד ה-10 לאפריל, וזאת כדי לאפשר לזכאים שעדיין לא נרשמו לעשות זאת – תהליך שאורך עד 10 ימים ולכן בעצם המועד האחרון נקבע לעוד עשרה ימים, על מנת שגם המאחרים את הרכבת והמסתבכים בבירוקרטיה הטכנולוגית יוכלו לעשות את זה ולהיות שותפים “להגרלה הכי גדולה בתולדות המדינה”.
אבל כל הכתבות והפרסומים על ההגרלה ועל משבר הדיור רק מסתירים מציאות הפוכה לגמרי ממה שכולם מדברים עליו – למעשה, לכ-66-70% מאזרחי ישראל בכלל אין אינטרס שמחירי הדיור יירדו. רוב הישראלים – שניים מכל שלושה למעשה – הם בעלי דירה פרטית ולכן לא רק שאינם יכולים להשתתף בכל אותן הגרלות מדוברות, אלא שגם כבעלי נכס שמחירו עולה כל חודש (13% רק בשנה האחרונה) הם אפילו מעדיפים שהמחירים ימשיכו את המגמה.
אז נכון, תגידו שגם הם מתכננים אולי להשתדרג ולשפר דיור כך שהם עדיין מעדיפים שהמחירים יירדו והפער לבית גדול יותר יצטמצם, אבל מכיוון שהבית הנוכחי שלהם הוא גם ההון העצמי והבטוחה המרכזית שלהם לרכישת הבית הבא (ואולי גם זה שהם רוצים לקנות להשקעה) אזי הם יעדיפו שהמחיר יישאר גבוה, גם אם זה אומר שיצטרכו לקחת משכנתא לקחת יותר זמן כשישדרגו את הדירה.
למעשה, על אף השיח האינסופי על הגרלת מחיר למשתכן, או דירה בהנחה בשמה הנוכחי של התוכנית, אוכלוסיית הזכאים בישראל מגיעה לכ-120,000 אזרחים בלבד. אם ניקח בחשבון שחלקם לא מסוגל לקנות בית גם עם ההנחה המשמעותית שהמדינה רוצה לתת לו, וחלקם סתם ככה מעדיפים להמשיך לגור בשכירות ולהשקיע את כספם בשוק ההון, צריכה או בכל אופציה אחרת שהיא לא ארבע קירות, אז כל ההייפ סביב ההגרלות רלוונטי לעשרות אלפי ישראלים בלבד (וגם הם, ברובם המוחלט, מתחלקים לזוגות כן?).
ולכן גם הנחות של מאות אלפי שקלים לכמה אלפי זוכים מאושרים, עדיין לא ישנו את מגמת מחירי הדיור שממשיכה לטפס ולזנק.