יעל וייסעומדים לפני רכישת בית פרטי? יש כמה דברים שהופכים את הרכישה שונה ביחס לרכישת דירה רגילה כשאחד הדברים הפחות מוכרים הוא הצורך לבדוק את מערכת הביוב של הבית.
הסיבה היא שבשונה מרכישת דירה ששם מערכת הביוב משותפת לכל הבניין, ברכישת בית פרטי מערכת הביוב נמצאת תחת אחריותכם וכל ליקוי בה עשוי להתברר כלא נוח וכזה שהפתרון שלו יכול להיות מאוד יקר.
אז מה עושים? מזמינים קבלן ביוב מומלץ כדי לבדוק את מערכת הביוב על מנת לוודא שהיא עומדת בסטנדרטים הנדרשים ושלא צפויות הפתעות לא נעימות בעתיד.
מערכת ביוב של בית פרטי נמצאת באחריותכם
רבים תוהים מהו תחום האחריות של בעל הבית ביחס למערכת הביוב. ההגדרה פשוטה ודומה לזאת של בעל דירה רגילה אלא שיש הבדל קטן.
בעוד שבשני המקרים האחריות על קווי הביוב עד לכניסה למבנה או לשטח המבנה, היא של העירייה והיא זאת שצריכה לספק מענה בכל מקרה של תקלה, בתחום המבנה האחריות היא של הדיירים ובעוד שבבניין האחריות נחלקת באופן שווה, בבית פרטי כל האחריות היא על בעל הנכס, לרבות האחריות על הצינורות שממוקמים בחצר הבית.
ישנם ליקויים במערכות ביוב שהתיקון שלהם יכול להיות יקר מאוד ואם בדירה העלות נחלקת לפי מספר הדיירים והופכת לפחות מהותית, בבית פרטי כל העלות נופלת על בעל הנכס ויכולה להיות מאוד גבוהה.
מדוע לבדוק את מערכת הביוב בבית פרטי?
מעבר לעלויות הגבוהות שיכולות ללוות תקלות ביוב חמורות, בבית פרטי בשונה מבניין, מערכת הביוב יכולה להתגלות כלא מתאימה, ישנה או בעלת ליקויים תכנוניים.
זה לא אומר שבבניין מגורים אין תופעות כאלה אך תופעות כמו שינוי תוואי צנרת, הרחבת המבנה, חדירת שורשים לביוב רצון לחסוך כסף על ידי הזמנת בעלי מקצוע בינוניים וכיוצא בזה, נפוצים יותר בבתים פרטיים וככל שהבית וותיק יותר, כך גדל הסיכוי לפגוש באחת התופעות שתוארו.
לצורך ההמחשה, תיקון סתימת ביוב בבית פרטי יכולה לעלות 600 שקלים אך אם מדובר בחדירת שורשים לביוב המחיר כבר יכול להאמיר לאלפי שקלים בקלות מפני שמדובר בתופעה שיכולה לחייב כריתת צמחייה ואף חפירה והריסה של חלק מהחצר לצורך החלפת קווי הביוב.
בדיקת מערכת ביוב בבית פרטי
בדיקת מערכת ביוב בבית פרטי נחלקת לשני סוגים. הראשון הוא בכניסה לבית חדש והצורך לקבל טופס 4 (אכלוס). במצב כזה יש צורך בקבלן ביוב שימפה את קווי הביוב ויגיש את המסמכים הדרושים לרשות המקומית כדי שניתן יהיה להתחבר לביוב העירוני.
הדוגמה היותר רלוונטית למדריך שלפניכם מתייחסת לרכישת בית מיד 2. כאן כנראה שאף אחד לא יחייב אתכם לבצע בדיקה ומיפוי של צנרת ואם נזכור שהביוב נמצא רחוק מהעין, הסיכוי ליפול הוא לא קטן.
אז מה עושים? מזמינים קבלן ביוב שיכול באמצעים שברשותו לבחון את מערכת הביוב, למפות אותה ולומר לכם אם צפויות לכם בעיות בשנים הקרובות.
העלויות של ביקור קבלן ביוב זולות משמעותית ביחס לעלויות שכרוכות בתיקון צנרת ביוב ולכן הרבה מאוד חברות בדק בית נעזרות בקבלני ביוב כדי להבין מה קורה בצינורות הביוב שקבורים באדמה.
חשוב לציין שאחד החלקים שנעשים בזמן בדיקת מערכת ביוב היא שטיפת קווים בלחץ מים – עניין שמונע ריחות רעים, סתימות ביוב ואפילו מקקים, ואם כבר נכנסים לבית חדש מדוע להסתפק רק בפעולות וויזואליות כמו צביעה ושיפוצים חיצוניים ולא לבצע את העבודה היסודית ולזכור שקווי הביוב שכל כך חיוניים למגורים נוחים, חייבים גם הם בדיקה וטיפול מונע מעת לעת.