יעל וייסמוזר ותמוה לחשוב כי כאשר אנו רוכשים דירה/ בית חדש ומשקיעים את מיטב ומירב כספנו, דווקא בבדיקה החשובה ביותר טרם קניית הנכס – בדיקת “בדק בית” – ישנה נטייה להקל ראש ולוותר עליה עקב עלותה. הכיצד ייתכן כי עלות של בדיקת בית לפני קנייה, תהיה יקרה מדי לרוכשי הנכס, לאחר כל ההון שהושקע? האם בדק בית הינה בדיקה יקרה כל כך? האם חשוב לבצעה ובעיקר, מהי בכלל בדיקת בדק בית וכמה היא עולה לנו?
מהי בדיקת בדק בית?
כל אחד אשר רכש בעברו, או מתכנן לרכוש נכס, בין אם פרטי ובין אם לעסקים, מכיר את המונח “בדק בית”, שכן, מדובר באחת הבדיקות החשובות ביותר טרם רכישת כל נכס, אשר תוכל לסייע בידכם, הרוכשים העתידיים, לדעת מהו מצבו האמיתי של הנכס, האם כלל המערכות בו תקינות והאם המפרט הטכני תואם את המופיע בתכניות האדריכליות.
בדק בית כולל בדיקה של מערכות החשמל, האינסטלציה, כמו גם האיטום, הנגרות, אלומיניום וכדומה. הבדיקה מבוצעת בצורה קפדנית ביותר, עם כלים ייעודיים אשר נועדו לאתר ולאבחן כל פגם במערכות השונות שאינו ניתן לאבחון בעין בלתי מזויינת, או בעין שאינה מקצועית.
בדיקת בית לפני קנייה נחשבת להכרחית במיוחד ואין לוותר עליה, שכן, עפ”י דו”ח הממצאים אשר יופק ע”י הבודק, ניתן יהיה להחליט האם לבצע את העסקה או לא, כמו גם, במקרים חריגים מהווה דו”ח הבדיקה מסמך משפטי תקף כנגד הנתבעים.
מי מבצע את בדק הבית?
בדק בית אינה מקום לחובבנים, על מנת לבצע אותה במקצועיות מרבית, יש להיעזר בשירותיו של בודק מוסמך מטעמה של חברה המתמחה בביצוע בדיקות אלו, כולל כל הציוד הטכני המתקדם ביותר שניתן. כאשר הבדיקה מבוצעת באופן הראוי, אתם יכולים להיות בטוחים שההחלטה שתקבלו תהיה הנכונה והמתאימה ביותר, שכן, אתם בוודאי אינכם מעוניינים לרכוש נכס ובו ליקויי בנייה ובלאי נרחב ובכך למעשה, לשים את כספכם על קרן הצבי. נדגיש כי לא רק בבית/ נכס חדש מומלץ כי תבוצע בו הבדיקה, אלא גם לבית יד שנייה, אשר עלולה לגלות תקלות באספקת החשמל, ליקויי תשתית, ביוב ועד ליקויים בריצוף, חיפויים, סדקים בקירות / בתקרה וליקויים רבים נוספים. נדגיש שוב – אין להיכנס לבית/ נכס חדש/ יד שנייה מבלי לבצע בדיקת בית לפני קנייה באופן מקיף, מקצועי ומפורט.
כמה עולה בדק בית?
הרבה הרבה פחות מעלות הבית כולו ולכן חשוב ביותר לעשותה. בדר”כ המחירים נעים באופן הבא: בדיקה בדירה עד 130 מ”ר, תעלה כ- 1500 ₪ לא כולל מע”מ. ככל שהנכס גדול יותר, כך יעלה גם מחיר הבדיקה, למשל, בדיקה של פנטהאוז/ דופלקס תעלה כ- 1800 ₪ לא כולל מע”מ, בית קרקע, כמו וילה או קוטג’, תעלה כ – 2500 ₪ וכן הלאה.
מחיר בדיקת בית לפני קנייה עלול להשתנות בין החברות ובהתאם לניסיון המקצועי שלהן ולכן מומלץ לבדוק ברשת על החברות המובילות בתחום, כמו גם, תמיד טוב לקבל המלצות מבני משפחה או חברים שהתנסו וביצעו בדק בית טרם רכשו את הנכס הפרטי שלהם.
נסכם ונדגיש
כפי ששמתם לב, עלותו של בדק בית זעומה ממש לעומת ההשקעה הכספית המסיבית שהשקעתם ברכישת הנכס שלכם. לכן, זהו לא הזמן לחסוך, בטח ובטח בבדיקה אשר יכולה לחסוך לכם כאבי ראש מרובים ובוודאי כספים רבים, באם יתגלו תקלות / פגמים / ליקויים בדירה כאשר אתם כבר גרים בה. תאמו עם בודק מקצועי אשר יגיע ויבצע את הבדיקה עבורכם ויעניק לכם ראש שקט.