טור אורחרכישת דירה היא התגשמות החלום הישראלי. אנחנו עובדים קשה מאוד, חוסכים כל שקל ולוקחים משכנתא גדולה והכל על מנת שתהיה לנו נחלה בארץ ישראל. בשל ההשקעה הניכרת, מומלץ שלא להקל ראש ולנקוט בזהירות מרבית במשך כל תהליך הרכישה משלב חיפוש הנכס ועד לשלב החתימה על החוזה. איך תדעו ממה להיזהר? לפניכם רשימה של כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא.
זהירות בונים – הסכנות של עסקת נדל”ן
עסקאות נדל”ן מהוות קרקע פורייה לנוכלים ורמאים בשל מספר סיבות. ראשית, עבור מרבית הרוכשים רכישת הדירה היא אירוע חד פעמי. לכן הם אינם מבינים בכל דיני הרכישה ואינם יודעים ממה בדיוק עליהם להיזהר. שנית, מדובר על עסקאות בסכומים גדולים מאוד ולכן לנוכלים ישנה מוטיבציית יתר לנקוט בדרכים מתוחכמות וחכמות על מנת להוציא מכם כספים שלא ביושר. הסכנות ברכישת נכס אינן נגמרות רק במוכרים לא ישרים ולעיתים ישנם סכנות גם במבנה הנכס עצמו או בסביבה שאינה מתאימה למגורים, אך את אלה ניתן לפתור בביקור פיזי בנכס וסיור בסביבת המגורים.
כתיבת החוזה – מה חייבים להכניס
אחת הדרכים האפקטיביות ביותר לשמירה על הכסף שלכם ולביצוע של עסקת נדל”ן בטוחה היא בנייה של חוזה עסקה מפורט. תפקידו העיקרי של החוזה הוא לשמור על האינטרסים של המוכר והקונה ולהבטיח כי לשני הצדדים מעוגנים כלים המאפשרים להם להתמודד עם הפרה של תנאי ההסכם. לפני החתימה וודאו כי החוזה כולל:
- תיאור הנכס הנמכר – תיאור מדויק של הנכס כולל שטח, היקף המבנה ונספחים נוספים.
- תכולת הדירה – הסכמה על הפריטים שכוללת מכירת הדירה, מה המוכר מתחייב להשאיר בנכס.
- מועדי תשלום – עסקת נדל”ן היא עסקה בעלות שווי גבוהה במיוחד, לכן לרוב היא תעשה בתשלומים. יש לסכם על מועדי התשלומים מראש על מנת למנוע אי הבנות.
- אופן התשלום – יש מספר דרכים בהן ניתן להעביר את הכסף, חשוב לסכם זאת מראש ולתאם ציפיות בנושא.
- מועד מסירת האחזקה – סעיף המאפשר לכם לשלוט במועד העברת האחזקה ולוודא כי אכן התרחשה במועד הנקוב.
- תשלומי מיסים, אגרות והיטלים – עסקת נדל”ן כוללת תשלומים נוספים, יש לסכם מי מהצדדים נושא באיזה תשלום.
- סעיפי הפרה של החוזה – אלו הסעיפים החשובים ביותר, חשוב לוודא כי הם מקנים לכם את הכלים המשפטיים להתמודד מול המוכרים במקרה של הפרת החוזה.
בשורה התחתונה
עו”ד נדלן – חן בוארון, מדגישה כי על אף נקיטה של זהירות מרבית, אין תחליף לשימוש בשירותיו של איש מקצוע המתמחה בעסקאות נדל”ן. איש המקצוע יוודא כי החוזה מכיל את כל הסעיפים הנדרשים וכי הם מפורטים כהלכה. יידע לשמור על האינטרסים שלכם ויכלול בחוזה את כל הכלים המשפטיים שיקנו לכם כוח פעולה במקרה של הפרת חוזה. ואולי הכי חשוב, איש מקצוע שיילווה אתכם במשך התהליך וידע להזהיר אתכם במקרה של נורות אדומות וניסיונות הונאה.