אביעד ברטובשוק הנדל”ן בישראל, הוא ללא ספק אחד השווקים הגדולים והחשובים ביותר, אשר מתפתח באופן דרמטי, בין אם מדובר בנדל”ן מסחרי ובין אם מדובר בנדל”ן פרטי למגורים.
ישנם הסברים שונים מדוע שוק הנדל”ן בישראל מושך אליו הרבה מאוד משקיעים, מקומיים וזרים, וכן בנקים, בתי השקעות וגורמים אחרים אשר מוכנים להשקיע בו לא מעט כסף, בפרט בשנים האחרונות.
אחת הדוגמאות הטובות לכך שהשוק הוא מאוד מפותח ומתקדם, אפשר לראות הן בגיוון של המקומות המיועדים להשקעה והן בגורמים אשר משקיעים בו. בין אם מדובר בגורמים ישראליים, מקומיים, ובין אם מדובר בגורמים זרים אשר בוחרים לרכוש נכסים ולהשקיע בהם.
כל יזם או יזמית נדלן אשר בוחרים להשקיע את כספם בשוק, יודעים שפרוסים בפניהם אופציות שונות אשר יכולות לייצר להם תשואה משמעותית. בוודאי אם בוחנים את ההשקעה לטווח הארוך.
כאן המקום לזכור, כל יזם או יזמית נדלן צריכים לבחון היטב את האופציות שעומדות לרשותם, את תנאי ההשקעה, כמה הם יצטרכו להשקיע ומתי, על פי הערכות, הם יוכלו להחזיר אותה. סבלנות וזמן זה שם המשחק.
מדוע שוק הנדלן הישראלי הוא מתקדם ומפותח?
יש מספר הסברים למה שוק הנדלן מפותח ומתקדם. ראשית, מאחר וישראל היא מדינה קטנה, אז כל אזור, כל מקום, הופך להיות נחשק בשלב מסוים. ישנם אזורים שמרגישים את זה בצורה בולטת יותר, ישנם אזורים שמרגישים בהם שובע, ואין אפשרויות נוספות להשקעה.
שנית, אנחנו יכולים לראות שינוי בתחום התחבורה, הפרטית והציבורית, כך שניתן היום להשקיע גם באזורים מרוחקים מהמרכז או ממטרופולינים גדולים, ועדיין זו תיחשב להשקעה איכותית.
שלישית, עם השנים, כתוצאה מעלייה במחירי הנדל”ן באזורים מסוימים, אז יש נהירה “החוצה”, כלומר אל אזורי הפריפריה, ככל שהנהירה יותר גדולה, אז כך גם ההשקעה השתנתה. למשל, אם בעבר המוקד היה תל אביב, לאחר מכן, זה עבר לאזורי הפריפריה של העיר, אזור השרון, עם הזמן, זה הגיע לאזורים מרוחקים יותר. הביקוש עלה והמחירים בהתאם.
ארבע, יש יותר דרישה הן למבני מגורים והן למבנים עסקיים. בין אם זה בגלל גידול באוכלוסייה ובין אם זה מסיבות אחרות. הביקוש עולה וההיצע לא מצליח להדביק אותו.
איפה נכון להשקיע בנדלן בשנת 2021
לפני שניגשים להשקעה בנדל”ן יש לבחון כאמור את התנאים והאפשרויות. היום בישראל, ישנם אזורים שונים בהם מאוד משתלם להשקיע, בין אם זה בנדל”ן עסקי ובין אם זה בנדל”ן פרטי, מתוך הבנה שעם הזמן ההשקעה תייצר תשואה איכותית.
למשל, אזור נתניה, פתח תקווה, ראש העין, אזור חדרה ופרדס חנה, אזור נס ציונה, רחובות, יבנה, אשדוד. אזורים שאינם נמצאים במרכז הארץ, אך הם מספיק קרובים. כמו כן אזורים מרוחקים יותר כמו חיפה בצפון או באר שבע בדרום, נחשבים אף הם לאזורים מאוד מבוקשים ואיכותיים להשקעה.
לידיעות נוספות בחדשות נדל”ן >>