יעל וייסכאשר מתחילים בחיפוש אחר רכישת דירה, אחד מהדברים שהכי עלולים להרתיע את הרוכשים זו המילה תיווך, וזה למרות שרבים מהאנשים אשר מעוניינים לרכוש או לשכור דירה כן משתמשים בשירות הזה. לכן, הקונפליקט סביב השימוש בשירות של משרד תיווך עולה לא מעט פעמים.
הסיבות שרוכשים פוטנציאליים כן פונים לתיווך זה הרצון לקבל פריזמה מקצועית ורחבה על דירות פוטנציאליות וכמו כן, הם יותר סומכים על חברות התיווך מאשר על עצמם שימצאו נכסים רלוונטיים לצרכים שלהם. מהעבר השני, יש החוששים כי המתווכים יעדיפו להריץ את התהליך ולכן הם לא ישקיעו את מירב המרץ שלהם כדי למצוא את הדירה המבוקשת.
אם כן, מה התהליך שצריך לעשות כדי שנדע שמשרד התיווך יספק לנו את הסחורה? הנה כמה צעדים שיעזרו לכם להבין את זה.
מתווך דירות – לא פשוט כפי שחשבתם
כאשר מדברים על מתווכי דירות יש להבין קודם כל כי זהו מקצוע לכל דבר. ישנם מבחנים והסמכות ויש צורך לעבור התמחויות מסוימות, הבנה במגמות שוק, הבנה תיאורטית של החומר, חושים לעסקאות, ומעל כולם היכולת לעשות התאמה מוצלחת בין הדירה לבין הרוכש. בנוסף, מתווכי הדירות הם בעלי סבלנות יתרה, גם כי תיווך דירות זה עסק מאד תנודתי וגם כי רוכשים צריכים שיעניקו להם את הביטחון וזה לא קורה ביום.
דבר נוסף שכדאי לדעת, זה שישנם מצבים אבסורדים שאתם רואים את הדירה ע”י שני משרדי תיווך. חוק המתווכים מציין כי במידה וקורה הדבר הזה, אתם לא משלמים עבור שני המתווכים את העמלה, אלא רק למשרד שהוכח שהוא הגורים היעיל בעסקה.
מה הציפיות מהדירה
זה אמנם נשמע פשוט, אך אין להקל בזה ראש. ככל שהדרישות שלכם לגבי הדירה יהיו ברורות יותר ותדעו על מה אתם לא מתפשרים, כך תצליחו למצוא מהר יותר את המתווך שיתאים לכם וגם כך את הצד השני של העסקה.
לעתים עולה הדילמה לגבי עיתוי רכישת הדירה וכדאי לדעת שאין באמת עיתוי מושלם לדבר. לא תיפסקנה התוכניות הממשלתיות, המשברים בשווקים וגם כמובן אירועים משמעותיים לא צפויים, כמו הקורונה למשל. דבר נוסף שחשוב להבין זה שלא בהכרח קיים בית מושלם, וזה למרות ההיצע הרחב של הום פלייס. חשוב להתייחס לכך שהבית יענה על הצרכים העיקריים שלכם ושלא תוותרו על הבית בגלל דברים קטנים כמו צבע של ארון במטבח.
משרד תיווך שנכון עבורכם
ככל הנראה שלפני שתרכשו מחשב חדש אתם תעשו מחקר שוק מסוים, ואין סיבה שבבחירת משרד תיווך הפעולה תהיה שונה. מתווכים מקצועיים מתמחים בשכונות וערים מסוימות, הם יודעים מה היתרונות של המקום וגם החסרונות שלו. באתרי האינטרנט השונים תוכלו לקרוא חוות דעת וביקורות של לקוחות שעבדו עם המתווכים ובכך תוכלו להסיק מי נחשב מומלץ באזור שאתם חפצים בו.
כאשר אתם ניגשים למתווך, יש להתייחס לכך שהוא מכיר את מגוון האזורים בעיר והוא לא מתמחה רק במקום אחד. בנוסף, יש לבדוק שהוא יכול לעבוד עם לקוחות מסוגים שונים ושהוא מציע להם מגוון של נכסים לרכישה או השכרה.
אם אתם מחפשים משרד תיווך מומלץ באיזור המרכז בכלל ובתל אביב בפרט, אתם מוזמנים להיכנס לאתר חדשות נדל״ן או לפנות אל סוכנות התיווך הום פלייס, אשר מטפלת בנכסים באזור גוש דן. החברה תעמוד לרשותכם ותסייע לכם למצוא נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים שיתאימו לכם.