יעל וייסתמ”א 38 היא אחת התכניות הכי שאפתניות שיש שלמעשה שינתה את פני ענף הבנייה במדינה. אנשים רבים מנצלים את תמ”א 38 כדי לשפץ את הבית שלהם או לקבל דירות חדשות יותר אך עדיין יש הרבה מידע חסר לגביה. זה הזמן לענות על כמה שאלות חשובות לגבי תמ”א 38 ברעננה.
מהי תמ”א 38 ברעננה?
תמ”א 38 היא תכנית מתאר ארצית, אלו הן גם ראשי התיבות שלה, שנועדה לשפר את מצב הבניינים הישנים בישראל. אמנם ישראל מדינה מפותחת אך יש בה הרבה בניינים שלא עומדים בסטנדרטים הכי גבוהים ולמעשה לא בטיחותיים כלל, בעיקר עצם העובדה שאנו נמצאים על השבר הסורי אפריקני. מצב כזה יכול להיות מסוכן מאוד ולכן יש צורך לפתור אותו על ידי שיפור של אותם מבנים, או על ידי שיפוצם וחיזוקם או על ידי הריסתם ובנייה מחודשת. חשוב לזכור כי תמ”א 38 יכולה להתבצע בעוד ערים בארץ ולא רק ברעננה וכך למעשה אנו מרוויחים גם התחדשות עירונית ויצירת סטנדרט חיים גבוה יותר.
למי התכנית יכולה להועיל בעיקר?
תכנית תמ”א 38 ברעננה יכולה להיות מועילה ויעילה בעיקר לאנשים שגרים בשכונות הישנות יותר. אם מדובר בשכונות חדשות בהם הבניינים נבנו בעשורים האחרונים הם אפילו לא יכולים להיעזר בהקלות של תמ”א 38, שהן עיקר התכנית. תמ”א 38 ברעננה ובכלל בכל אזורי הארץ מספקת תמריצים והטבות ליזמים וכך הופכת את התהליך לכדאי ביותר. התכנית יכולה לעזור בעיקר לאנשים שהבניינים שלהם לא מעוצבים ולא חזקים, וזה אומר בניינים שנבנו עם היתר בניה שניתן לפני שנת 1980, בעלי ארבע קומות לפחות ועוד כמה קריטריונים שונים. גם העירייה צריכה לאשר את התכנית בעצמה.
מדוע לא תמיד ניתן ליישם אותה?
גם אם אתם זכאים ליישום של תמ”א 38 ברעננה לא בטוח שתוכלו לעשות זאת בפועל. יכול להיות שאתם זכאים ליהנות מהתכנית אך במצבים מסוימים העירייה יכולה להתנגד לכך. מצב כזה יכול לקרות כאשר הבנייה שאתם רוצים לספק לא מתאימה לאופי העיר כמו למשל בניין גבוה מידי בשכונה בה יש רק מבנים צמודי קרקע או דופלקסים. יכול להיות שהתכנית לא תקבל אישור בעירייה בגלל שהיא תפריע לתנועה של דיירים אחרים או תקשה מאוד על איכות החיים שלהם, כמו למשל בניינים שנמצאים בסמטאות די צרות או באזורים שיגררו חסימה ראשית שתפגע באלפי אנשים בבוקר ובערב.
מי יכול להוציא אותה לפעול?
אם אתם רוצים לבצע תמ”א 38 ברעננה אתם יכולים לפעול בעצמכם. אמנם זה יעלה לכם לא מעט כסף אך בסופו של דבר תוכלו לשפץ את הבניין שלכם ולקבל אפילו כמה דירות נוספות שבהם הדיירים יכולים להתחלק. ברוב המקרים יזם שמנוסה בתמ”א 38 יבצע את התכנית כאשר הוא זה שייזום את התהליך ברוב המקרים, אם כי הוא גם ישמח לקבל פניות מדיירים שרוצים לבדוק את זכאותם ליישם אותה. בסופו של דבר כולם מרוויחים, גם הדיירים, גם היזם, גם הקבלן וגם המדינה, אך אם יש צד אחד שלא מרוויח אפילו אם זה כולל כמה דיירים שמתנגדים, התכנית יכולה להיעצר.
מה צריך לזכור לפני ההתחלה?
חשוב לזכור כי לפני שאתם חולמים על פינוי בינוי במסגרת תמ”א 38 ברעננה אתם צריכים לקבל לכך אישור משני שלישים מהדיירים. כמו כן אתם צריכים לזכור כי תכנית כזו יכולה גם להסתבך לעתים הרבה יותר ממה שחשבתם, כמו למשל קבלן שפושט רגל או יזם לא מנוסה שהבעיות שיצר ייחשפו רק בשלב מאוחר ותר כשכבר אין ברירה.