אביעד ברטובענף הנדל”ן בישראל הוא ענף מפותח מאוד. לא מעט אנשים בוחרים להשקיע בענף הנדל”ן בישראל, מתוך אמונה כי מדובר בהשקעה רווחית, כאשר מבצעים אותה בצורה הנכונה. אחד ממסלולי ההשקעות בתחום הנדל”ן הינו: השקעה בתחום הקרקעות.
ישנן לא מעט קרקעות אשר ניתן לרכוש כיום, באזורים שונים, לצורך בנייה עליהן. חשוב מאוד לדעת שבטרם רוכשים קרקע להשקעה, יש לבחון היטב את כלל הנתונים על הקרקעות השונות המוצעות למכירה כהשקעת נדל”ן ולבצע את ההחלטה הנכונה והטובה ביותר, מתוך התבססות על מגוון פרמטרים שיש לתת עליהם את הדעת.
מהי קרקע להשקעה
כאשר מדובר בהשקעות בענף הנדל”ן בישראל, מדובר בעיקר על רכישת קרקעות או רכישת נכסים. רכישת הקרקעות לרוב תהיה לצורך בנייה על הקרקעות הללו ואילו רכישת הנכסים תהיה לצורך מכירת הנכס או השכרתו במחיר גבוה ומשתלם יותר, מהמחיר אשר הושקע ברכישתו. קרקע להשקעה המוצעת למכירה, היא לרוב קרקע אשר מוגדרת כקרקע חקלאית אשר מיועדת להפשרה. כלומר- קרקע אשר מהווה ברגע הרכישה עדיין קרקע הרלוונטית עבור צרכים חקלאיים, אבל באמצעות קבלת האישורים המתאימים, בכוחה להיות מאושרת כקרקע לבנייה. בקרקע זו ניתן יהיה לבנות פרויקטים שונים בתחום הבניה, אשר יהיו רלוונטיים למכירה על ידי המשקיע. כיום ניתן למצוא לא מעט קרקעות למכירה, המוצעות עבור כל אדם המעוניין להשקיע בענף הנדל”ן בישראל, באמצעות רכישת קרקע המיועדת עבור הפשרה.
מדוע רכישת קרקע להפשרה היא השקעה כדאית
לא מעט אנשי מקצוע העוסקים בתחום הנדלן ומכירים את עולם הנדלן היטב, ימליצו לכל אדם המעוניין להשקיע בנדלן לרכוש דווקא קרקע להשקעה. מכיוון שקרקע להשקעה היא קרקע חקלאית אשר מועמדת לקבל את האישורים הנחוצים לצורך בנייה בה. לכן, מעצם היות הקרקע קרקע חקלאית במעמד הרכישה, הרי שהיא נמכרת במחיר זול יחסית. לעומת זאת, לאחר שהקרקע תקבל את האישורים הרלוונטיים להפשרה לצורך בניה עליה, הרי שהמשקיע יצליח למכור פרויקטים שונים של בניה במחיר הרבה יותר גבוה מהמחיר שבו הוא רכש את הקרקע. כלומר, התשואה על השקעתו של האדם תהיה גבוהה ומשמעותית. אין ספק שהשקעה ברכישת קרקע בתחום הנדל”ן, נחשבת כהשקעה כדאית מאוד, כאשר יודעים לבחור את הקרקע הנכונה והרלוונטית ביותר מבין כלל הקרקעות המוצעות למכירה.
כיצד בוחרים קרקע להשקעה
כאמור, כיום ניתן למצוא לא מעט קרקעות המוצעות למכירה באזורים שונים בארץ. על מנת לרכוש קרקע אשר יש סיכוי גבוה שהיא תהווה השקעה כלכלית כדאית, חשוב מאוד להתייעץ עם אנשי מקצוע המכירים את התחום הקרקעות המוצעות לרכישה כיום ואת הקרקעות הכדאיות לרכישה. קרקעות כדאיות לרכישה הן קרקעות אשר מרבית הסיכויים שהן יקבלו את כל האישורים הרלוונטיים לצורך בנייה עליהן. מלבד בחירת הקרקע הטובה ביותר מבחינת הסיכויים הגבוהים שלה להפשרה, הרי שכדאי לבחור קרקע להשקעה באזור אטרקטיבי בארץ, אשר ידוע כי אם יוקמו עליו פרויקטים שונים בתחום הבניה, הרי שלא מעט אנשים יבחרו לרכוש את בניני המגורים או בניני המשרדים אשר יוקמו בקרקע זו לצורך מכירה.
מכיוון שלרבים המעוניינים להשקיע בתחום הנדלן ברכישת קרקע להשקעה, אין את הידע הרלוונטי הנחוץ לצורך רכישת קרקע להשקעה מהקרקעות העומדות למכירה בצורה הטובה ביותר, הרי שיש צורך להיעזר באנשי המקצוע הנכונים, המכירים היטב את תחום הנדלן ואת אפיקי ההשקעה השונים. אנשי מקצוע מעין אלה יעניקו לכל משקיע פוטנציאלי את הפרספקטיבה הנכונה לגבי קרקעות כאלו ואחרות העומדות למכירה לצורך השקעה. כמו כן, הם יעניקו עצות מקצועיות והכוונה מקצועית בכל הנוגע לבחירת הקרקע הטובה ביותר עבור האדם המעוניין להשקיע בתחום.
אתר פרויקט דורות עילית: https://dorot-illit.co.il