חולמים על הדירה הראשונה?

השגת מימון היא רק חלק משורה ארוכה של צעדים שאותם צריך לעשות בדרך לדירה הראשונה. במאמר הבא נציג את ההיבט המשפטי של הסוגיה ונסביר מה כדאי לשאול את עורך הדין

שינויים בשוק הנדל”ן ופרויקטים של מחיר למשתכן מקרבים מאות אלפי צעירים בישראל לחלום הדירה הראשונה. בדרך להגשמה מן הסוג הזה צריכים אותם משקי בית טריים לעבור בבנק, לקבל אישור עקרוני למשכנתא ולגייס הון עצמי, אך עליהם להביא בחשבון גם את ההיבט המשפטי של הסוגיה.

הנה למשל כמה חוקים ועובדות שקשורים לקניית דירה ואותם כדאי להכיר גם אם אין לנו תואר ראשון במשפטים:

1. רוכשי דירה ראשונה משלמים מס נמוך

מס רכישה משולם בהתאם לדירה ולכן רוכשי דירה ראשונה מקבלים הטבות. את מס הרכישה משלמים לרשות המס והוא נגבה בגין ההשקעה עצמה. בתוך כך, מס הרכישה נמוך עבור רוכשי דירה ראשונה אך הוא גבוה עבור משקיעים בנדל”ן.

2. היתר בנייה ברכישת דירה מקבלן

החלטתם לקנות דירה חדשה מקבלן? עליכם לבצע בדיקת היתר בנייה ולא לסמוך על ההבטחות שלו. רק שטחים שאושרו על ידי העירייה לצרכי בניה יקבלו את ההיתר ועליכם לבדוק את העניין מבעוד מועד כדי לחסוך עוגמת נפש.

3. הסבה מהייעוד המקורי של הנכס

משרדים רבים עוברים הסבה לצרכי מגורים ולהיפך, מה שעלול לפגוע בשקיפות שאתם מקבלים בבואכם לקנות את הדירה הראשונה. הפתרון לזה הוא לבדוק מה היה הייעוד המקורי של הנכס ולברר האם מבחינה משפטית הייעוד הנוכחי שלו אכן חוקי. מעבר לכך, לייעוד יש משמעות על הארנונה שתשלמו, על אפשרויות הרישום התקינות של הנכס בלשכת המקרקעין ועל הכדאיות של העסקה.

4. קיומה של הערת אזהרה

הערת אזהרה על הנכס מראה לכם האם לבעלים יש התחייבות כלפי צד שלישי. רוב הערות האזהרה נרשמות לטובת הבנק בעת נטילת משכנתא ומדובר במצב נורמלי ושכיח, אך בכל מקרה צריך לבדוק את קיומה או היעדרה של הערת אזהרה בטאבו. בדיקה כזו לפני שנכנסים לחוזה מחייב תאפשר לכם לדעת מה מצב הנכס ומי בעליו האמיתיים.

5. משתלם להתייעץ עם עורך דין

מחיר הדירה שנקוב בחוזה הוא ממש לא הסכום הסופי שתשלמו כדי להגשים את החלום שלכם. לסכום הזה עליכם להוסיף דמי תיווך, דמי פתיחת תיק בבנק, שיפוץ, הובלות, ימי חופש מהעבודה וגם שכר טרחת עורך דין. עם זאת, שכר טרחת עורך הדין יהפוך ככל הנראה להשקעה המשתלמת ביותר עבורכם.

בסופו של דבר, משתלם להתייעץ עם עורך דין כי הוא יעזור לכם לזהות מכשולים ומוקשים בתוך החוזה. עורך הדין מייצג את האינטרס שלכם והוא גם זה שמוסמך להתנהל מול הרשויות. בחרו עורך דין שמתאים לכם והתייעצו איתו בכל מקרה של דילמה והתלבטות.