אורלי שטריתשוק הנדל”ן בישראל נראה לעתים כשוק של מוכרים, אך בפועל הקונים לא ממהרים להוציא את כספם על נכס שלא מממש את הפוטנציאל שלו, גם אם הוא נמצא באזור מרכזי.
סוחרי נדל”ן ומוכרים חייבים להכין את הנכס, לבצע השבחה ולהפוך אותו לאטרקטיבי לקונים. עבודה מקדימה, סידור והצגה נכונה של הפוטנציאל הגלום בנכס יכולים להעלות את המחיר שהקונים יסכימו לשלם עליו בעד 10% יותר מהמחיר ללא שינוי. במאמר זה ריכזנו 4 טיפים להשבחת הנכס.
4 טיפים מומלצים להשבחה של הנכס
השבחת הנכס יכולה להוביל לעליית הערך בשוק, למכירה מהירה יותר ולעתים היא מאפשרת למוכרים לבחור בין מספר קונים ולבחור לבצע את המכירה הפשוטה ביותר מבחינת התנאים שיפורטו בכתיבת החוזה.
התקנת ג’קוזי מתנפח
קונים אשר באים לראות דירה או בית חדש, מתעניינים בדרך בה הם יוכלו לגור במקום ולכן חלום הג’קוזי קורץ לרבים והוספתו יכולה להוביל לעלייה משמעותית בערך הבית.
השבחת נכס בנויה ממרכיבים שונים וחשוב להתייחס אל חדר הרחצה, להפוך אותו למפנק, נעים למראה ומקום בו הקונים ירצו לבלות ולכן התקנת ג’קוזי מתנפח למשל יכול להעלות את הערך ולזרז את מכירת הנכס.
הדבקת רצפה חדשה
החלפת הרצפה דרשה בעבר הרמה של זו הקיימת והחלפתה בחדשה. היום, אם אין צורך לטפל במערכות תחת הרצפה (חשמל ואינסטלציה), אפשר לבצע הדבקה וליהנות מרצפה חדשה במינימום זמן ותקציב נמוך יותר מהחלפה, פחות ממחצית המחיר. עם זאת, יש לזכור כי היא מעלה את גובה הרצפה ב 2-3 ס”מ ולכן ייתכן שיהיה צורך לאחר מכן לשנות גם את גובה הדלתות הקיימות.
במקרה ובדירה ישנן מרצפות ישנות, שבורות או סדוקות, המראה עלול להפחית את מחיר השוק שלה. הדבקת אריחים חדשים היא פשוטה יחסית ולכן תהיה דרך מועדפת להשבחת הנכס.
יצירת כניסה נוספת לבית
אם ישנה יחידת דיור נוספת בבית או אפשרות ליצור אחת כזו, הפרדה על ידי יצירת כניסה נוספת, יכולה להעלות את מחיר הבית. היחידה הנוספת תוכל לשמש את הדיירים החדשים כקליניקה, יחידה להשכרה ועוד. היא תניב תשואה חודשית ולכן אם אפשר להוסיף כניסה נוספת מומלץ להשקיע בכך וליהנות מהשבחת הנכס ועליית הערך שלו בשוק.
דקורציה ועיצוב הבית
שדרוג הנכס מתבצע על ידי טיפול בפרטים הגדולים והקטנים. מעבר להחלפת מערכות יש לבדוק מה משדר הבית, מה מפריע לתנועה, להרחיק בלאגן, להימנע מקופסאות אחסון רבות אשר מפריעות בעיניים ולהכניס פריטים קטנים שעושים סדר.
יש לבחון את התאורה הקיימת, לשקול הוספת מנורות, לבחון את צבע הקירות ולצבוע אותם בצבעים שתורמים לנראות של החדר. כמו כן, השקעה בעיצוב דרך הוספת דקורציה לקיר, בניית קירות גבס, נישות ויצירת מעמד לטלוויזיה, כל אילו יכולים לשפר את הנראות של הנכס ולהעלות את ערכו.
