ערן טוויטוהחברה לפיתוח והתחדשות עירונית: מספר יחידות הדיור שהחלו להבנות בהתחדשות עירונית הוכפל ביחס לשנה קודמת אך עדיין לא מביא לידי ביטוי את הפוטנציאל העצום להתחדשות בעיר ירושלים
בתקופה שבין אפריל 2021 למרץ 2022 החלו לבנות במחוז ירושלים כ- 800 דירות במסגרת התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ”א 38-1 ותמ”א 38-2 ) מדובר במספר כפול מהתחלות הבנייה שהחלו להבנות בתהליכי התחדשות עירונית במחוז ירושלים בתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני הלמ”ס שעובדו על ידי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית.
עוד עולה מהנתונים שבפינוי בינוי החלו להבנות – 170 יחידות דיור השנה לעומת 20 בלבד בתקופה המקבילה, בתמ”א 38-1 החלו להבנות 260 יח”ד לעומת 219 יח”ד בתקופה המקבילה ובתמ”א 38-2 החלו להבנות 359 יח”ד לעומת 166 יח”ד בתקופה המקבילה
איילת קראוס שותפה, ומנהלת שלוחת ירושלים של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מציינת שעל אף העלייה הגדולה במספרים, עדיין הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית בירושלים לא ממומש עד הסוף. בשנה האחרונה החלו להבנות במחוז ירושלים כ- 5500 יח”ד חדשות, כך שההתחדשות העירונית מהווה רק כ- 14.5% מהתחלות הבנייה במחוז ירושלים, לשם השוואה במחוז תל אביב ההתחדשות העירונית מהווה כמעט מחצית מהתחלות הבנייה.
על פי מרשם מבנים ודירות של הלמ”ס, בירושלים, נכון ליוני 2021, קיימות כ- 240,000 יח”ד , אמנם חלקן נבנו רק בעשורים האחרונים ואינן זקוקות להתחדשות אולם עדיין ישנן עשרות אלפי דירות בירושלים שאותן יש לחדש בעשורים הקרובים ולכן חייבים להגביר את קצב ההתחדשות בעיקר באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי שמאפשרים חידוש של מתחמים שלמים ומתן מענה לצרכי הדיירים השכונה והעיר.
הפתרון להאצת תהליכי ההתחדשות בעיר וקיצור משך ביצוען הוא הגדלת היקף הפרויקטים המקודמים בהתאם לעקרונות המודל החברתי ®: עבודה בשיתוף פעולה מלא עם בעלי הדירות, תוך זהות אינטרסים מלאה עימם והתייחסות לבעלי הדירות כאל בעלי הקרקע המקבלים את ההחלטות בעצמם לגבי עתידם.
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי, החל משלב ההתארגנות, אישור תוכנית בניין העיר (תב”ע), פינוי המתחם ועד לאכלוס הדירות החדשות בבניינים החדשים. החברה פועלת על פי מודל זה במרכז הארץ כבר למעלה מעשור ועד כה אכלסה כ- 1000 דירות, היא מקדמת כ- 30 פרויקטים בהליכים שונים וסה”כ מייצגת כ- 2500 משפחות ברחבי הארץ.
| תקופה | פינוי בינוי | תמ”א 38-1 | תמ”א 38-2 | סה”כ התחדשות |
| 4-2020 3-2021 | 20 | 219 | 166 | 405 |
| 4- 2021 3-2022 | 170 | 260 | 359 | 789 |