אביעד ברטובמה כולל ההליך?
ביתו של האדם נחשב לנכס היקר ביותר שלו ולכן ברור החשש מפני שינויים במבנה במסגרת פרוייקט של חידוש המבנה.
מדובר בהליך אשר במסגרתו הבניינים נדרשים לשיקום כללי מבחינה פיזית. בשנים האחרונות ניתן לראות כי פירסומים רבים אודות התחדשות בערים השונות אשר כוללים מספר מסלולים כגון תמ”א 38 וכן פינוי בינוי.
על מנת לבחון את ההליך המתאים ביותר לדירה יש להיוועץ עם בעלי מקצוע בתחום אשר יסייעו לבעלי הדירה לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר. העובדה הראשונה אשר יש לייחס להליך היא האפשרות להיות מוגנים בעת רעידת אדמה- כחלק מההליך כולל פרויקט תמ”א 38 אשר מטרתו חיזוק מבנים ישנם מפני רעידות אדמה המאפשר להשביח נכסים קיימים בקרקע בעלת פוטנציאל. עובדה שנייה היא כי במסגרת התוכנית ניתן לעודד מתן זכויות בנייה והטבות מס לצורך מימון החיזוק.
נציין כי על מנת להתחיל בפרוייקט יש לקבל הסכמה מטעם כלל הדיירים ויש צורך כי הדיירים יביעו את רצונם במסגרת ההליך. באופן טבעי, בעלי הדירות מעוניינים להפיק את המירב מההליך ולמצות את הזכויות שלהם ולכן חשוב מאד להגיע להסכמה על מנת לצאת לדרך ללא כל מחלוקות.
מהו הכלי הנוסף במסגרת התחדשות עירונית?
פינוי בינוי נחשב לכלי נוסף ומרכזי במסגרת ההליך אשר במסגרתו הורסים את המבנים הישנים אשר לא עומדים בתקן של רעידות האדמה ובמקום המבנים הישנים מקימים מבנים חדשים אשר עומדים בתקן של רעידות האדמה.
עובדה שלישית במספר היא כי באפשרות הכלי הנ”ל ניתן לשדרג את המרחב הציבורי תוך מתן פתרונות לתנועה ולחנייה. במסגרת הפרוייקט היזם יבנה בניינים חדשים על קרקע אשר תוקצה למטרה זו מטעם מנהל מקרקעי ישראל ובסיומה של הבנייה הדיירים ימסרו ליזם את הדירות ובתמורה יקבלו דירות חדשות בבניינים אשר הוקמו.
התחדשות עירונית בחירת חברה יזמית
עובדה רביעית היא כי במסגרת הליך התחדשות עירונית קיימת חשיבות עליונה לבחירתה של חברה יזמית המומחית בניהול פרוייקטים אשר תהיה חברה בעלת ניסיון וידע ותכלול את אנשי המקצוע הטובים ביותר המתאימים להליך זה החל מאדריכלים, קבלנים ועד מהנדסים, זאת במטרה לוודא כי אכן ההליך עומד בסטנדרטים גבוהים של בנייה.
העובדה החמישית קשורה בניסיונם של הצוות – בשל ניסיונה של החברה יהיה ביכולתו של הצוות להשיג את המוצרים הטובים ביותר עבור ההליך וכך יהיה ניתן למקסם את רווחיות הפרויקט עבור שאר המעורבים.
למעשה, היתרון המרכזי של חברת ניהול פרוייקטים הוא היכולת לקבל מענה מקיף ומקצועי לכלל הצרכים וכך בעלי הדירות יכולים לדעת כי האינטרסים שלהם נשמרים בכל שלב ושלב בפרוייקט וההליך מקודם בצורה הטובה ביותר תוך מינימום עיכובים על מנת שהדיירים יוכלו ליהנות מהיתרונות הרבים ללא כל חשש כי משהו שאינו כשורה אירע במסגרת ההליך.