עמית קלייןבשנים האחרונות קניית נכס להשקעה בחו”ל נעשה די נפוץ מכיוון שאנשים שיש ברשותם כסף נזיל ומעוניינים להשקיעו – מבינים כי נכסים בחו”ל זה פתרון נבון.
ניתן לבדוק ולהבחין כי ישנה עליה בהשקעות נדל”ן במדינות זרות לעומת השקעות של נדל”ן בארץ. המדינה מקשה על המשקיעים, אלו שיש ברשותם יותר מדירה אחת, מבחינת המיסוי. כמו כן, נכסי נדל”ן בארץ יקרים משמעותית מנדל”ן להשקעה בחו”ל ואם ניתן באותו הסכום לקבל תמורה גדולה יותר – מדוע לא?!
חושבים לרכוש נדל”ן להשקעה בחו”ל?
אם חשבתם על השקעות נדל”ן במדינות זרות ככל הנראה שמעתם על כך ממכרים או קראתם כי זו החלטה נכונה בימים אלו. יחד עם זאת, חשוב שתדעו כמה היבטים בנושא זה. למשל, בעלי דרכון אירופאי יכולים לרכוש דירות להשקעה בכל רחבי אירופה ולהנות מתנאים ואפשרויות אדירות שיוזילו עבורם את תהליך הרכישה באופן משמעותי. בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים פונים לשגרירות ספרד ופורטוגל במטרה לבדוק אם הם זכאים לדרכון מטעמם. בדרך כלל, יוצאי צפון אפריקה ומדינות שכנות יוכלו לקבל את הדרכון ובאופן זה מומלץ לפנות לקניית נכס להשקעה בחו”ל, בדגש על מדינות החברות באיחוד האירופי.
יחד עם זאת, רצוי לעשות בדיקה מקיפה בטרם רוכשים נדל”ן בחו”ל. בדקו לעומק את המחירים והאם הם סופיים או שישנן תוספות לתשלום שיתגלו בעת התפתחות העסקה. במדינות מסויימות מציעים לרוכשים ממדינות זרות מחירים אטרקטיביים אך לקראת החתימה על העסקה, לאחר שהועברו כספים, מתגלה כי ישנם סכומים נוספים שצריך לשלם. בדרך כלל מדובר על תוספות תיווך שונות או אחזקה ולכן חשוב מאוד לקבל את מירב הפרטים עוד בטרם אתם מעבירים סכומי כסף.
אמנם ישנה אפשרות לחסוך כסף ואף להרוויח כשמשקיעים בנדל”ן בחו”ל אך זו כלל לא וודאי אם השקעתם באזורים שלא נחשבים לאזורי ביקוש. הקפידו לרכוש נכס לאחר שביררתם היטב את כל מה שמסביב. כלומר, האם האיזור בו נמצא הנכס הוא אכן איזור רלוונטי שיאפשר השכרה של הנכס במחיר אטרקטיבי אך גם רווחי עבורכם?! תוכלו להתייעץ עם אנשי נדל”ן מקומיים שאין להם אינטרס בתהליך המכירה. בעבור תשלום סמלי תוכלו לקבל את כל הפרטים הנחוצים לכם לביצוע עסקה שכזו, מבלי להגיע פיזית אל המקום.
המלצה חשובה נוספת דווקא מתמקדת בהגעה אל הנכס. אמנם מדובר בנכס שנמצא במרחק אלפי קילומטרים מישראל אך רצוי להשקיע מזמנכם וכספכם, להגיע ולראות במו עינכם את הנכס ולבדוק האם מה שמבטיחים לכם אכן נראה כך גם במציאות. במידה והכל נראה לכם כשורה תוכלו להמשיך ולקדם את העסקה כבר באותם הימים ואף לדאוג ולמצוא אדם מקצועי שינהל עבורכם את הנכס כאשר אתם תהיו בארץ ישראל. ישנן חברות אחזקה שונות וגם אנשים פרטיים שעוסקים בכך ובמידה והנכס אכן רווחי, התשלום לחברות אלו יהיה משתלם גם כן.