עמית קלייןעולם הנדל”ן מלווה אותנו כבר שנים רבות ומדובר על תחום רחב של אפשרויות שנוגעות למכירה, קניה ושכירות של מבנים מסוגים שונים בכל רחבי הארץ והעולם.
השקעה בנדל”ן יכולה להיות כדאית ועשויה גם להביא לכם רווח נאה. מאידך ישנם פרמטרים וגורמים שונים שצריך להבין בהם כך שההשקעה לא תביא להפסדים גדולים.
אם גם אתם מעוניינים להיכנס לתחום זה, אין כל סיבה לחשוש וניתן לעשות זאת על ידי הבנה והפנמה של כמה דברים בסיסיים. אמנם ניתן לגלות נדלן מניב במקומות רבים, אך על מנת למצוא את המקומות השווים ביותר כדאי להקשיב לעצות ולעבוד על פי טיפים של מומחים בתחום.
מה כדאי לבדוק לפני שמשקיעים בנדל”ן
היות שמדובר לעיתים על סכומי כסף גדולים יש לשים לב לפרטים ולא למהר להשקיע במקומות שאתם לא בטוחים לחלוטין לגביהם:
- בטרם החלטתם לבצע את ההשקעה בנדל”ן מומלץ לערוך בדיקה ראשונית של נתונים סטטיסטיים כמו לדוגמא שיעור האבטלה באזור, ממוצע השכר, וגם עלות העובדים. כדאי להביא מומחה שיבדוק את העסק ויספק חוות דעת מקצועית.
- אם אתם פונים לעזרה של מתווכים כדאי להיות ישירים ולשאול את השאלות הנכונות לגבי רמת הניסיון שלהם בתחום הנדל”ן.
- אחד התחומים החשובים ביותר הוא נושא המיקום. כאשר אתם מחפשים נכס לקניה או השכרה יש לעשות מאמצים ולחשב את קצב הצמיחה של הנכס והאזור וזאת על ידי השוואה של נכסים או של אזורים שדומים לאזור זה. יש לקחת בחשבון שיתכן והאזור לא יהיה אטרקטיבי בעתיד.
- לא כדאי להיכנס להשקעות בחיפזון. כל נכס שנראה לכם אטרקטיבי ממבט ראשון עשוי להפוך לבעייתי לאחר זמן קצר. המטרות והדרישות שלכם הן הדבר החשוב ביותר ויש לקחת בחשבון שייקח בערך שנה עד שנתחיל לראות רווחים מהשקעת הנדל”ן שלנו.
דברים נוספים שכדאי לקחת בחשבון
ישנם גורמים רבים כאמור שעשויים להשפיע לטובה או לרעה על עסקת הנדל”ן שלכם, ועל כן כדאי להיות קשובים ולהתייעץ עם כל מי שמוכן שסייע לכם בהחלטות. יש לקחת בחשבון שהשקעה לא נכונה עלולה לסכן אתכם ואם אתם אינכם מיומנים דיו אז יתכן ותמצאו את עצמכם בצרות פיננסיות רציניות.
כדאי לחשב את הרווחים של נכס מסחרי. הכנסה נטו ניתן לחשב על ידי פניה לאנשים שמבינים בתחום זה, חישוב זה יסייע לכם להבין ממה יהיו ההוצאות הנוספות הצפויות לכם כמו למשל שכר לעובדים בעסק, הוצאות שונות של ארנונה וחשמל וגם תחזוקה של הנכס. רק כך תוכלו להבין מה יהיה מחיר ההשכרה של הנכס. לאחר שתענו לעצמכם על השאלות הנ”ל תוכלו להבין האם תמצאו שוכרים לעסק שלכם ומה מסתמן מבחינת ההשכרה.
ואם אין לנו מושג מה לעשות
רב האנשים שעוסקים בנדל”ן זמן מה כבר יודעים דבר או שניים בתחום זה. אם מדובר על עסקאות ראשונות שלכם בתחום, מומלץ להתמקד תחילה רק בתחום מסוים ולא לרוץ קדימה. כל תחום הוא בר למידה וניתן להשיג מידע רב בנושא דרך אנשים שמבינים בו וגם על ידי קריאה של חומרים ברשת האינטרנט.
כמו כן, מומלץ להכיר באופן כללי גם את כל ההגבלות והתקנות אשר רלוונטיות לתחום הנדל”ן שלכם ולא לעבור הלאה לפני שתהיו בטוחים. לאחר איסוף כל הנתונים והחלטתם ללכת על זה יש להתחיל משא ומתן רגוע ולהצטייד במחיר יעד שאליו אתם שואפים להגיע בסופו של דבר. אם אין לכם ניסיון בניהול של משא ומתן מומלץ להגיע עם מומחה שיסייע לכם בטיפים איכותיים. יש להגיע למו”מ רגועים ומפוקסים ולא לחשוש והתייעצות בנוגע לכל סעיף בחוזה.