אביעד ברטוב
בכל פרויקט בנייה האדריכל שואל את הלקוח האם הוא מעוניין בתכנון אדריכלי לבית פרטי על מפלס אחד או יותר. תכנון בית פרטי אינו דבר של מה בכך מאחר ויש פרמטרים וגורמים רבים ושונים המשפיעים על החלטות הלקוח ואנשי המקצוע המעורבים בתכנון ובבנייה. בגלל מצוקת הקרקע לעיתים יש לתכנן בית פרטי וצמוד קרקע בשטח יחסית מוגבל ומצומצם, ויש להתייחס גם לנתוני התב”ע, להרכב המשפחתי של הלקוח ולאורח החיים של בני המשפחה.
אחת השאלות הראשונות בפגישת ההכרות המתקיימת בין האדריכל לבין הלקוח היא מה גודל השטח והאם לתכנן בית פרטי נניח בגודל של 160 מ”ר במפלס אחד או שניים. זו החלטה משותפת של הלקוח והאדריכל, כאשר האדריכל מביט על הנושא מבעד לעיניים מקצועיות לכן הוא יתייחס לנתונים הפיזיים של המגרש עליו עומדים להקים את הבית, לזכויות הבנייה במגרש, לכיווני שמש ואוויר, להנחיות התכנון של הוועדה המקומית ולנתוני התב”ע, ובמקביל עליו לבצע תכנון בתים פרטיים המתאימים לדרישות, לצרכים ולרצונות של הלקוח.
טיפים לבניית בית במפלס אחד
באופן כללי ההחלטה על בניית בית במפלס אחד תלויה בלקוח, יחד עם זאת יש גורמים נוספים המשפיעים על ההחלטה. כדאי לתכנן בית פרטי על מפלס אחד אם שטח המגרש הוא לפחות 750 מ”ר, כך נשאר גם מספיק שטח לגינת נוי ולפינת ישיבה נעימה ומרווחת בחצר.
תכנון בתים פרטיים על מפלס אחד חייב להיעשות על ידי אדריכל מנוסה, מקצועי ויצירתי כדי להבטיח שכל חללי הבית יהיו נגישים ומוארים. חשוב לזכור כי בכל מגרש יש מגבלות מבחינת נוף וכיווני אור ואוויר, לכן יש לקבוע כבר בשלב התכנון איזה חלל יפנה לנוף ויקבל יותר אור ואוויר, בעוד חדרים אחרים בבית יקבלו פחות אור ואוויר. בדרך כלל בוחרים בסלון ובמטבח הפתוח אליו כחלל המרכזי שפונה לנוף, והחלק הזה יקבל יותר שעות אור ולרוב יהיו לו יותר כיווני אוויר.
בגלל מורכבות התכנון חשוב לבחור נכון את האדריכל, וכמובן כדאי לבחור אנשי מקצוע מיומנים לבניית הבית ולעיצובו. בעזרת אנשי מקצוע מנוסים ניתן לתכנן את בית החלומות של הלקוח גם על מפלס אחד, כמובן שיש לכך השפעה על גודל החצר וכפי שציינו הבנייה במפלס אחד כרוכה באילוצים מבחינת אור, כיווני אוויר ונוף.
בתכנון אדריכלי לבית פרטי ויוקרתי על מפלס אחד מתייחסים להיבטים רבים ויש חשיבות מכרעת לכל ס”מ וס”מ במבנה, זהו תכנון מורכב המחייב פתרונות יצירתיים כדי להגשים את כל החלומות של הלקוח ולבנות עבורו בית המתאים לאורח ולסגנון חייו.
ראוי לציין כי עלויות הבנייה של בית פרטי במפלס אחד או בשני מפלסים הן כמעט זהות, לכן השיקול במפלס אחד לא צריך להיות כלכלי אלא מותאם יותר לאורח החיים ולרצונות של הלקוח. כאשר מתכננים בית פרטי חושבים גם על העתיד לכן אם בני הזוג מבוגרים והילדים שלהם עומדים לצאת מהקן בשנים הקרובות, בית במפלס אחד עשוי להתאים יותר אם חושבים על נגישות המבנה בשלבים הבאים בחיים, מאחר ואין גרם מדרגות בבית וקל להתאים אותו לבעלי מוגבלויות בהתאם לצורך.