אביעד ברטובלמרות הטלטלה הכלכלית שהמדינה עוברת עקב מגיפת נגיף הקורונה אשר הביאה בין היתר לירידה במכירות וכתוצאה מכך ירידה בהיקף העסקאות, תחום הנדל”ן אינו סובל מהפסדים גדולים כמו תחומים אחרים – ומחירי השכירות, קנייה ומכירה נשארים יציבים.
ההשפעה של Covid-19 על שוק הנדל”ן הפורטוגלי
התיירות, שהיא אחת הפעילויות הכלכליות העיקריות במדינה, נפגעה קשות מהמגפה, ואחת מההשלכות העיקריות של Covid-19 הייתה ירידה בביקוש לדיור מקומי לתקופות קצרות לתיירים. לפיכך, בעלי נכסים רבים שהשתמשו בעבר בנכסיהם לאירוח תיירים, מכניסים את נכסיהם לשוק הדיור הכללי של שכירות ומכירה ובכך מגדילים את ההיצע.
ההשפעה על מחירי השכירות הורגשה בירידה קלה במחירים. עם זאת, יתכן שרק בשנת 2022 תורגש ירידה משמעותית בעלות השכירות, זה כמובן תלוי בשאלה אם תהיה התאוששות בתחום התיירות. אחרת, היצע הנדל”ן המושכר עשוי לגדול וכתוצאה מכך המחירים ירדו.
בקרב הרוכשים שחיפשו בית משלהם, חלה עלייה בביקוש למגרשים. צמיחה זו נצפתה בכמה אזורים בפורטוגל, אך בעיקר מחוץ למרכזים הגדולים מכיוון שיש מעט היצע.
כמה משתלם להשקיע בנדל”ן בפורטוגל?
בסך הכל, השקעות נדל”ן בפורטוגל עדיין רווחיות, במיוחד כשמסתכלים על השוק בטווח הארוך. היבט נוסף שהופך השקעות נדל”ן בפורטוגל לרווחיות הוא הריבית הנמוכה הנהוגה באירופה, ולכן מימון הנדל”ן עדיין אטרקטיבי.
שוק הנדל”ן הפורטוגלי פופולרי מאוד, במיוחד מצד משקיעים זרים. המומחים אומרים כי המדינה התייצבה בשנים האחרונות ומראה סימנים כי היא תצא מהמשבר שנגרם בעקבות המגיפה.
עם זאת, כמו בכל השקעה במהלך משבר, יש הרבה נקודות לקחת בחשבון לפני ביצוע השקעה. כדאי תמיד לנתח את המשתנים, היעדים לטווח הבינוני והארוך. וחוץ מזה כמובן, חשובה קביעת מטרת הנדל”ן.
האם מחירים לרכישה ולהשכרה נדל”ן בפורטוגל ירדו?
באזורים מסוימים במדינה המחירים ירדו, אך לא בכל המדינה.
בניגוד לציפיות, המחירים למ”ר לרכישת נדל”ן עלו, במיוחד בשתי הערים המרכזיות במדינה. ליסבון ופורטו.
למרות שגם הממוצע בפורטוגל עלה, חלה ירידה קלה במחירים ברוב חלקי הארץ.
השפעה על שכר דירה
באשר להשכרת נדל”ן, ההשפעה הייתה מעט גדולה יותר מאשר בשוק המכירות. בליסבון, למשל, הנפילה מהרבעון הראשון לרבעון השני הייתה כמעט 7% עם שווי שכירות ממוצע של 15.20 יורו למ”ר. בפורטו דמי השכירות נשארו יציבים, עם סטייה של 0.4% ומחיר ממוצע למ”ר של 10.70 אירו.
אך אם אנו מנתחים את כל המדינה, אז ערך ההטיה ירד כמעט ב – 17% בהשוואה לשנת 2019. בחלק מהערים, נרשמה ירידה של 42% בדמי שכר הדירה.
מגמות נדל”ן בפורטוגל
אחת המגמות בשוק הנדל”ן בפורטוגל, בדומה למדינות אחרות, היא עלייה בביקוש באזורי פריפריה עם עזיבת התושבים מהערים גדולות. זאת בשל שני גורמים עיקריים: מציאת בתים גדולים יותר ופחות צפופים ויכולת העבודה מרחוק. לפיכך, הביקוש לנדל”ן בערים גדולות צפוי לרדת, לעומת זאת בערים קטנות יותר בהן הנדל”ן גדול יותר, צפויה צמיחה.
מגמה נוספת בשוק, היא עלייה בחיפוש הבתים על חשבון הדירות. שטח גדול למשפחה הפכה לאחת המטרות העיקריות, ולכן החיפוש אחר נכסים כאלה, הן לרכישה והן להשכרה, נמצא במגמת עלייה.
הנקודה המרכזית בשוק הנדל”ן בפורטוגל היא שעדיין לא ניתן להעריך כיצד תראה השנה הקרובה וזאת בשל העובדה כי וריאנטים שונים של הנגיף עדיין מאיימים על חידוש התיירות.