עמית קלייןבשנים האחרונות ניתן להבחין בכך שיותר אנשים בוחרים לרכוש דירות חדשות או בקניית דירה בפרויקט תמ”א 38/2. יש לכך לא מעט סיבות הגיוניות עליהם יסביר עקיבא זוריבין מ-ISA Group.
עקיבא זוריבין יו”ר ISA GROUP משווה בין רכישת דירת מגורים בבניין חדש לבין דירה בפרויקט תמ”א 38/2:
ראשית הסבר קצר על מהו פרויקט תמ”א 38, זוהי תכנית שנועדה לחזק מבנים שיש חשש שיקרסו ברעידות אדמה ובמקביל לחיזוק, מוסיפים למבנה גם ממ”ד, מעליות, מרפסות וכל אלו בכדי להעלות את ערך הדירה ולאפשר לדיירים בבניין למכור אותן במחיר גבוה שישתלם להם.
בהחלט יש יתרונות של קניית דירה בפרויקט תמ”א 38/2 אך במקביל לכך יש גם לא מעט יתרונות לקניית דירת מגורים בפרויקט חדש. מרבית האנשים חושבים כי דירה חדשה הינה דירה מושלמת שלא יתכנו בה בעיות או ליקויים אך חשוב לדעת ולהבין מה עומד מאחורי כל אחת מהאפשרויות הללו ורק לאחר מכן לקבל החלטה.
תחילה, על הקונים לדעת כי החוקים שחלים על קבלן שמוכר דירה חדשה הם אותם החוקים שחלים על קבלן המוכר דירה שעוברת תמ”א 38/2. כיום נבנים ברחבי הארץ לא מעט פרויקטים חדשים שאמורים לספק דירות חדשות, כאשר ברוב המקרים סביבת המגורים תהיה בשולי הערים או בפאתי העיר מכיוון שזהו האזור שנרכש והוקצה לקבלן. לעומת זאת, פרויקט של תמ”א 38 מתבצע לרוב באזור מרכזי מכיוון שמדובר בהתחדשות עירונית, חידוש של בניין ישן ואבטחתו מפני רעידות אדמה. קרוב לוודאי כי דירה מפרויקט תמ”א תימכר מהר יותר מפרויקט של דירה חדשה משום שהביקוש אליהן גבוה יותר, לרוב בשל העובדה כי הן ממוקמות באזורי ביקוש. במידה והמיקום אינו קריטי עבורכם, יתכן ודירה חדשה שממוקמת קצת יותר רחוק מהמרכז תתאים לכם יותר גם בשל היבט המיקום וגם בשל יתרונות נוספים עליהם אפרט בהמשך.
בנוסף, חשוב לבדוק אם ההסכם של הקבלן מול בעלי הדירות בבניין שעובר תמ”א תקף ואם אכן יש לו את הזכות למכור את הדירה בהתאם ללוח הזמנים שנקבע בהסכם. יתרה מכך, חשוב לבדוק אם הדירה הנמכרת לא מוקצית לדייר שכבר מתגורר בבניין. בפרויקט חדש, סיכונים אלו אינם קיימים משום שמדובר בדירה חדשה לחלוטין ונדירים המקרים בהם דירה נמכרת ליותר מרוכש אחד. חשוב להבין כי רכישה של דירה מפרויקט תמ”א כוללת לעיתים גם את החשש של התמודדות הקבלן מול דיירים שגרים בבניין. זאת אומרת, הדיירים בבניין תמיד יכולים להתנגד לפרויקט או לסרב לחתום על התחלת השיפוצים. כלומר, אין מדובר רק בהתחלת הקבלן והחברה הבונה אלא גם יש להתחשב בדיירים של הבניין. אם אינכם מעוניינים בכך, ייתכן שפרויקט חדש יותר יתאים לכם.
איזו דירה תהייה זולה יותר?
מבחינת מחירים ועלויות, אין ספק כי קניית דירה חדשה תהייה יקרה יותר מדירה שעברה תמ”א 38 אך יש לכך סיבות. דירות בבנייני תמ”א 38/2 יקבלו מחיר מופחת מכיוון שזו לא דירה חדשה לחלוטין כמו דירה שנמכרת בפרויקט חדש. בתמ”א 38 למעשה מקבלים דירה משופצת, אך הבניין בבסיסו נשאר על תשתית ישנה. אם אתם רואים בכך חסרון, רצוי שתשימו לב ליתרון נוסף והוא אלמנט הזמן. במידה והזמן משחק תפקיד חשוב אצלכם, קרוב לוודאי שתוכלו לקבל את הדירה שלכם מהר יותר אם קניתם דירה מתמ”א 38, מכיוון שבדרך כלל פרויקטים חדשים אורכים זמן רב יותר מאשר דירות תמ”א 38.
קניית דירה חדשה אמנם עלולה להיות יקרה יותר ולארוך זמן ממושך יותר אך בסופו של דבר ישנו יתרון שלא ניתן להתעלם ממנו וזו העובדה שהנכם מקבלים דירה חדשה לחלוטין, שאיש לא גר בה לפני כן ואתם רשאים לבקש, לשנות ולהוסיף לה כמעט כל דבר. דירות חדשות מביאות עמן פחות “צרות”, נלווית אליהן אחריות ארוכה יותר ברוב המקרים. רוכשים רבים מעידים כי דירה מפרויקט חדשה מביאה עמה גם את התחושה של “התחלה חדשה” ולא סתם העניקו לדירות החדשות את הכינוי “חדשה מן הניילון”. זהו יתרון משמעותי שאנשים רבים יעדיפו לשלם בעבורו יותר אך ורק בכדי להנות ממנו.
לסיכום, בין אם הנכם מעוניינים לרכוש דירה חדשה או מחפשים דירה שעוברת שיפוץ של תמ”א 38, עליכם להכיר את היתרונות של שתי האופציות ורק בעקבות כך לבצע בחירה מושכלת. למידע נוסף בנושא ניתן לעבור לאתר הבא.