רילקו נדל״ן מציגה: מה צריך לדעת לפני שבוחרים חברה להשקעה בנדל״ן

הרבה חברות להשקעה בנדל״ן בארה״ב מציעות לישראלים אפיקי השקעה, כל אחת ויתרונותיה. אצל רילקו נדל״ן, כל היתרונות למשקיע נמצאים במקום אחד

הימים הם ימי המשבר הכלכלי בבורסה, שצונחת לתהום עקב וירוס הקורונה ואי הוודאות שהוא נושא עמו. רבים שואלים עצמם כעת, ״אם לא לבורסה שסיפקה עליות יפות בשנים האחרונות, לאן נוכל לפנות עם כספי ההשקעה שלנו?״. אחד הפתרונות הקיימים הוא השקעה בנדל״ן בארה״ב, יעד מועדף על ידי ישראלים להשקעה בנדל״ן. המון חברות ישראליות עוסקות בגיוס כספים מלקוחות ישראלים, אולם מעטות הן החברות ולא תמיד קל לבחור בין האפשרויות השונות. רילקו נדל״ן מציגה לכם מדריך שיעשה לכם קצת סדר בבלאגן: מה חשוב לדעת כאשר בוחרים חברה להשקעה בנדל״ן בארה״ב?

לא לקוחות- שותפים

הרבה חברות ישראליות לנדל״ן בארה״ב מחפשות לקוחות ולקבל מהם עמלה על ההשקעה שלהם. הבעיה בהשקעה עם חברות מן הסוג הזה, הוא שלאחר ההשקעה, האינטראקציה עם אותן חברות פוחתת: הן כבר קיבלו את הכסף שלהן, והלקוח לא מעניין אותן עוד. כמו כן, הפרויקט פחות מעניין אותן בשלב זה, מה שמלמד על סיכויי ההצלחה שלו.

רילקו נדל״ן אינה מחפשת לקוחות. בחברת רילקו מחפשים שותפים להשקעה. מדובר בהבדל גדול: ראשית, רילקו משקיעים בכל מיזם מכספי החברה. כלומר, מה שטוב למשקיעים, טוב גם לרילקו: רילקו לוקחת סיכון כמו השותפים, מה שמלמד על רמת האמון של רילקו בפרויקט ועל סיכויי ההצלחה שלו.

שנית, מדובר בהבדל תפיסתי: רילקו מובילה מיזמים ומסתכלת על השותפים שלה בגובה העיניים, בשקיפות ובסבלנות. רילקו מעניקה ללקוחות ליווי לכל אורך חיי העסקה (תקופה של כמה שנים לרוב), עם מתן דיווחים שוטפים לכל שותף שבחר להצטרף לפרויקט.  תפיסת השותפות של רילקו, מדגישה בעצם את האמינות שרילקו משקפת ללקוחות שלה: כל משקיע של רילקו נדל”ן מקבל תמונת מצב מדויקת ושקופה, והוא יודע איפה הוא עומד בכל רגע נתון.

השקעה עם יזם מקומי

חברות שונות להשקעה בנדל״ן בארה״ב מסתמכות על אמצעים שונים לאיתור הנכסים. במישור הזה קשה לקבוע חוקיות, היות שיש המון אסטרטגיות לאיתור נכסים. עם זאת, ואני אומר זאת בצער מסוים, לא חסרים סיפורים על ישראלים רבים שהציעו להם נכס נדל״ן במחיר מפתה, רק כדי לגלות בסופו של דבר, שבפועל הוא נמצא באיזו שכונה נטושה בדטרויט, ואפילו הומלסים לא רוצים לגור בו.

עם זאת, לא כולם כך. רילקו נדל״ן מתמחה בהשקעות נדל״ן. אבל בתור מקצוענים בתחום, ברילקו יודעים שכדאי להיעזר ביזם מקומי שיש לו ״מגפיים על הקרקע״, כמו שאומרים בארה״ב. רילקו נדל״ן עוברת עם חברת בלו סטון (Blue Stone), חברה אמריקאית המתמחה באיתור נכסי נדל״ן להשקעה. בבלו סטון יודעים לאתר עבור רילקו ושותפיה נכסי נדל״ן שיכולים להניב תשואה יציבה לאורך חיי הפרויקט, וסיכויים טובים לעליית מחיר הנכס בסוף הפרוייקט.

ניסיון ומקצועיות – זה כל ההבדל

התחום של השקעות נדל״ן בארה״ב מטעה. לא חסרים ישראלים שעשו אפסייד של עשרת אלפים דולר על ההשקעה הראשונה שלהם, וכבר החליטו שהם מומחים מטעם עצמם ופתחו חברה. מיותר לציין שאותם ״יזמים״ מתקשים לא פעם לשחזר את ההצלחה, ומי שמשלם את המחיר הוא המשקיעים שלהם.

ברילקו נדל״ן כבר צברו כמה שנים על הכביש. החברה קיימת כבר תשע שנים, וגייסה מימון לפרוייקטים בשווי של שמונים ושבעה מיליון דולרים. רק בשנת 2019, גייסה רילקו יותר מעשרה מיליון דולרים, במיזמים מצליחים שמניבים היום לשותפים תשואה סולידית אך יציבה ורווח טוב ביחס להשקעה. שני השותפים המייסדים של רילקו, תומר חי וגיא רג’ואן,עובדים כבר שנים בתחום הנדל״ן בישראל ובארה״ב, והנסיון שלהם מאפשר להם לדעת איפה שווה לרילקו ושותפיה לשים את הכסף, כדי שכולם ירוויחו בסופו של דבר.

בטחון למשקיע

מי שבוחר להשקיע את חסכונותיו בנדל״ן בארה״ב, חושש לא אחת מדברים לא צפויים שיכולים לקרות לכסף שלו. לפני שבוחרים חברה להשקעה בנדל״ן בארה״ב, חשוב מאד לבדוק את החברה בציציות, ולראות מה הביטחונות שיש למשקיע.

משום כך, חברת רילקו נדל״ן מנהלת את המיזמים עם משרד עורכי הדין גלזר ושות׳. העברת כספי ההשקעה לרילקו עוברת בנאמנות למשרד גלזר ושות׳, עד לקבלת מסמכים המאמתים את התמורה עבור המשקיעים. כמו כן, המשרד מבצע בעצמו בדיקה מקיפה לנכס בטרם ההשקעה, בודק את דו״ח השמאות מהבנק המלווה את העסקה, ותופר בעצם את העסקה בצורה הכי בטוחה עבור רילקו והמשקיעים שלה.