פתיחת תובנות נדל”ן: המורכבויות של חוק ההקלות באוהיו עבור משקיעים ישראלים

משקיעי נדל”ן חכמים יודעים את החשיבות של הבנת החוק הזר כאשר מדובר ברכישות שלהם. עבור משקיעי נדל”ן הממוקמים בישראל שמעוניינים לרכוש נכס בארצות הברית, חוק ההקלות של אוהיו הוא משהו שעליכם להיות מודעים לו. ככל שמשקיע יודע יותר על הקלות, כך הוא או היא יקבלו החלטה טובה יותר כאשר מדובר בהשקעות שלהם. הקלות מוגדרות בדרך כלל כזכות, שניתנת על ידי בעל נכס, המאפשרת לצד אחד להשתמש בקרקע שבבעלות צד אחר למטרה מסוימת. בהתאם לחוק אוהיו, ישנם שני סוגים בסיסיים של הקלות: הקלות נלוות והקלות גולמיות (או הקלות אישיות). הקלות נלוות פועלות לטובת נכס נדל”ן מסוים, בעוד שהקלות גולמיות פועלות לטובת אדם טבעי. הקלה נלווית כל כך מעמיסה על הנכס שעליו היא קיימת עד שהערך של הנכס מוגבר. הקלות גולמיות, מצד שני, משפיעות רק על האדם הספציפי להן ניתנו ופועלות עם בעלות האדם במהלך חייו.

כאשר הקלה נלווית מעמיסה על חלקת נדל”ן מועברת, השוכר המשרת (הנכס המעומס) חייב להעניק נתיב גישה לטובת הנכס הדומיננטי (הנכס שמקבל תועלת מההקלות). אם הקלה נלווית חוצה מספר חלקות, היא תיכחד אם הנכס יימכר לאחר מכן וכל 2. הקלה נלווית עוקבת אחרי הנדל”ן שהיא מועילה לו, כלומר שהנכס הדומיננטי מעניק נתיב גישה לטובת החלקה. דוגמה נפוצה לכך היא חניה. הקלות נלוות חייבות להיות מועברות בכתב, בעוד שהקלות גולמיות יכולות להיווצר גם בהסכמה בעל פה. בעוד שהקלות יכולות להסתיים, באופן כללי, הקלה נלווית נשארת מחוברת לחלקת הנדל”ן הדומיננטית ואינה יכולה להיות מנותקת מהנדל”ן שאליו היא מחוברת. בדרך זו, הקלות פועלות כחלק מהנדל”ן עצמו.

עבור נכסים תעשייתיים, מסחריים ואפילו מגורים, אם משקיע שוקל לרכוש נכס כלשהו, הבנת חוק ההקלות באוהיו היא קריטית. היכולת לפרש את ההקלות עבור נכס נתון מסייעת להודיע מה על המשקיע לעשות כדי להבטיח שהשקעתו תתבצע ללא בעיות. בעיות הקלות יכולות להשפיע על נכסים בדרכים לא נעימות, כמו דרך בעיות גישה או פריקת פסולת. בהתחשב בתפקיד החשוב שהן משחקות ברכישה, מכירה, השכרה או שינוי ייעוד של נדל”ן באוהיו, חיוני להבין את ההשלכות המדויקות של ההקלות, כיצד הן יכולות להשפיע על העתיד של הנכס שלכם, וכיצד אתם יכולים לשנות או לסיים אותן כדי להתאים לצרכים שלכם.

משקיעי נדל”ן מסחריים חייבים להבין כיצד הקלות יכולות להשפיע על השקעות נכסים פוטנציאליות, וכיצד הן עשויות לשנות את השימוש המתוכנן בנכס זה. משקיעים צריכים להיות מודעים הן לבעיות הקלות הקיימות והן לפוטנציאליות, שכן הן יכולות להשפיע על התשואה על ההשקעה עבור נכס נתון. מחקר מקרה בחוק ההקלות של אוהיו עשוי לכלול משקיע שמעוניין לרכוש מחסן מסחרי באוהיו. המשקיע מודע, לפני שהוא או היא מבצעים את הרכישה, כי שוכר נוכחי על הנכס עשוי לרצות לסיים את השימוש שלו בהקלות; עם זאת, המשקיע מחליט להמשיך עם הרכישה. לאחר שהמכירה הושלמה, מתברר כי סיום ההקלות אינו אפשרי, והמשקיע מאבד את השוכר הפוטנציאלי עבור הנכס. זו רק דוגמה אחת כיצד חוק ההקלות יכול להשפיע על שוק הנדל”ן המסחרי, ולכן חשוב לוודא שאתם מעודכנים לחלוטין לפני ביצוע השקעה בנכס.

למידע נוסף על חוקי נכסים, אתם יכולים לבקר ב- המדריך של נולו על הקלות.