אביעד ברטובבני הזוג פ’, תושבי חיפה בשנות החמישים לחייהם המתגוררים ב”דמי מפתח” מאז שעלו לארץ, ביקשו למכור את זכותם על פי חוק, לבני זוג חיפאים אחרים, הזוג ב’. אולם, למרות שקיבל את טענותיהם, פסק שופט בית משפט השלום בחיפה המשמש כבית דין לשכירות, בניגוד מוחלט, וקבע כי לבעלי הדירה הזכות לרכוש אותה. “מדובר בעיוות דין כיוון שלנתבעים, בעלי הדירה, ישנם 30 ימים להשיב להצעת הרכישה, ולמרות שלא עשו כן, ואילצו את הדיירים היוצאים והמוצעים לפנות לקבלת סעדים בבית המשפט, פסק השופט לטובתם”, מסביר עו״ד אבי אדרי, המתמחה בתחום הנדל״ן ובדיני המקרקעין וליווה את ההליך המשפטי מטעם התובעים.
מכתב התביעה, שהוגש ב-18.3.19, עולה כי במשך כשנתיים לערך, ניסו הדיירים היוצאים למכור את זכויותיהם בדירה לבעליה ואף ניהלו משא ומתן בעניין, אולם הנתבעים לא החזירו תשובה ולמעשה הביעו חוסר עניין מוחלט ברכישת הנכס, תוך התעלמות ממשית מפניות הדיירים המוגנים. לפני כחצי שנה, עדכנו שוב הדיירים היוצאים על רצונם להעביר את זכויותיהם כדיירים מוגנים לבני הזוג החיפאים האחרים, אולם גם במקרה זה לא נענו על ידי בעלי הדירה.
ב-15.01.19 שלחו התובעים לנתבעים, כפי הנדרש בחוק הגנת הדייר, תצהירי “דייר מוצע” חתומים על-ידי בני הזוג ב’ ותצהירי “דייר יוצא” חתומים על ידי בני הזוג פ’, ובמסגרתם סכום רכישת הדירה בגובה 160,000 ₪, ממנו סך 64,000 ₪ – המהווים 40% מסכום דמי המפתח – ששייך לנתבעים. “חוק הגנת הדייר מאפשר לבעלי דירה המושכרת בדמי מפתח מס’ חלופות וזאת תוך 30 יום, מיום שקיבלו את תצהירי הדייר היוצא והמוצע לידיהם, אך הנתבעים לא בחרו באף אחת מהחלופות שמונה חוק הגנת הדייר ובחרו להתעלם מבקשת התובעים ואילצו את הדיירים להגיש תביעה כפי הנדרש בחוק, שכולה מהווה הליך משפטי מיותר”, אומר עו”ד אדרי.
אולם באופן חריג במיוחד, פסק ב-29.4.19 כבוד שופט בית בית משפט השלום בחיפה יואב פרידמן, כי לבעלי הדירה הזכות לרכוש אותה במלואה, למרות שעברו את מכסת הימים המותרת על פי חוק להחזרת תשובה. “עצם הגעתנו לבית המשפט היה יכול להימנע, אילו היו עומדים בעלי הדירה בדרישות החוק, מחזירים תשובה חד משמעית לדיירים היוצאים על כוונתם לרכוש את הדירה ורוכשים מידיהם את זכות הדיירות המוגנת בנכס. צר לי על ההחלטה התמוהה, שמוכיחה פעם נוספת את שרירות החוק”, מסכם עו״ד אבי אדרי, המתמחה בתחום הנדל״ן ובדיני המקרקעין וליווה את ההליך המשפטי מטעם התובעים.