סיכום הדו”ח המרשים של אפריקה ישראל

הכנסות החברה ממכירת דירות ברבעון השני הסתכמו בכ-284 מיליון ש”ח, גידול של כ-98% לעומת הרבעון המקביל אשתקד

• הרווח הגולמי ממכירת דירות הסתכם בכ-65 מיליון ש”ח, גידול של כ-142% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות גדל ברבעון השני לכ-23%, לעומת כ-19% ברבעון המקביל אשתקד.
• החברה מכרה במהלך הרבעון השני 57 יח”ד בהיקף כספי של כ-221 מיליון ש”ח כולל מע”מ. במחצית הראשונה של 2023 מכרה החברה 131 יח”ד תמורת כ-455 מיליון ש”ח כולל מע”מ.
• לחברה 1,937 יח”ד בשלבי ביצוע ושיווק שונים, מתוכן נמכרו 1,249 יח”ד (כ-65%) בהיקף כספי של 3.656 מיליארד ש”ח כולל מע”מ (חלק החברה). כ-90% מהדירות המיועדות לאכלוס עד סוף 2025 מכורות.
• החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד של כ-22 מיליון ש”ח.
• החברה ממשיכה לשמור על מינוף נמוך ומצמצמת את מצבת התחייבויותיה. נכון ל-30 ביוני 2023 עמד יחס החוב נטו ל-CAP נטו של החברה על כ-35%. לאחר תאריך המאזן פרעה החברה הלוואה בנקאית של 100 מיליון ש”ח, וסך החוב התאגידי צומצם לכ-470 מיליון ש”ח.
• מיכה קליין, מנכ”ל אפריקה ישראל מגורים: “אנו מסכמים רבעון חיובי נוסף לחברה. ברבעון השני הצגנו צמיחה דו-ספרתית בהכנסות וברווחים ממכירת דירות, והמשכנו בצמצום מינוף החברה תוך המשך הפיתוח העסקי ופתיחת פרויקטים חדשים לשיווק וביצוע”.

 

יזמית הנדל”ן אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת לפידות קפיטל, מפרסמת הבוקר את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2023

ההכנסות ממכירת דירות ברבעון השני בשנת 2023 הסתכמו בכ-284 מיליון ש”ח, לעומת כ-143 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-98%.

סך הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו בכ-325 מיליון ש”ח, לעומת כ-323 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל אשתקד רשמה החברה הכנסה של כ-165 מיליון ש”ח ממכירת שטחי מסחר ותעסוקה בפרויקט סביון View בירושלים.

לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון. זאת, הודות לשיעורי מכירות גבוהים של הפרויקטים, אשר צפויים להסתיים במהלך השנים הקרובות.

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השני גדל בכ-142% והסתכם בכ-65 מיליון ש”ח, לעומת כ-27 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות גדל ברבעון השני לכ-23%, לעומת כ-19% ברבעון המקביל אשתקד וכ-21% בשנת 2022 כולה.

סך הרווח הגולמי ברבעון השני הסתכם בכ-76 מיליון ש”ח, לעומת כ-92 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל כלל הרווח הגולמי גם רווח גולמי ממכירת שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-66 מיליון ש”ח בפרויקט סביון View.

הרווח הנקי ברבעון השני של 2023 הסתכם בכ-40 מיליון ש”ח, לעומת כ-105 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל נרשם כאמור רווח גולמי של 66 מיליון ש”ח ממכירת שטחי מסחר ותעסוקה, וכן רווח מהתאמת שווי הוגן נדל”ן להשקעה של כ-54 מיליון ש”ח בעקבות עליית ערך של פרויקט הדיור להשכרה גליל ים בהרצליה.

נתוני מכירת יחידות דיור (יח”ד)

ברבעון השני של 2023 מכרה החברה (כולל שותפים) 57 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-221 מיליון ש”ח כולל מע”מ (כ-194 מיליון ש”ח חלק החברה). ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 251 יח”ד בהיקף כספי של כ-743 מיליון ש”ח כולל מע”מ (כ-670 מיליון ש”ח חלק החברה), מתוכן 26 יח”ד במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן”. בנוסף התקבלו 47 בקשות רכישה נוספות נכון ל-30 ביוני 2023.

המחיר הממוצע ליח”ד (כולל מע”מ) ברבעון השני של 2023 עמד על כ-3.9 מיליון ש”ח, לעומת כ-3 מיליון ש”ח ליח”ד ברבעון המקביל אשתקד.

במחצית הראשונה של 2023 מכרה החברה (כולל שותפים) 131 יח”ד בהיקף כספי של כ-455 מיליון ש”ח כולל מע”מ (כ-405 מיליון ש”ח חלק החברה). במחצית המקבילה אשתקד מכרה החברה 446 יח”ד (כולל 75 יח”ד במסגרת תוכנית דיור למשתכן) בהיקף כספי של כ-1.24 מיליארד ש”ח כולל מע”מ (1.12 מיליארד ש”ח חלק החברה).

המחיר הממוצע ליח”ד (כולל מע”מ) במחצית הראשונה של 2023 עמד על כ-3.5 מיליון ש”ח, לעומת כ-2.8 מיליון ש”ח ליח”ד במחצית המקבילה אשתקד.

מיכה קליין, מנכ”ל אפריקה ישראל מגורים: “אנו מסכמים רבעון חיובי נוסף לחברה בו הצגנו צמיחה בהכנסות וברווחים לצד המשך הקטנת מינוף החברה בצורה משמעותית. ברבעון השני הצגנו צמיחה דו-ספרתית בהכנסות וברווחים ממכירת דירות, הודות להתקדמות בבנייתם של הפרויקטים שבביצוע ומכירת דירות נוספות בהם. בסה”כ נמכרו עד כה בפרויקטים אלו כ-80% מכלל יחידות הדיור שהועמדו לשיווק. במקביל, אנו ממשיכים בשיווקם של 5 פרויקטים נוספים שטרם החלו בביצוע, ופועלים במרץ להתחיל בשיווק של פרויקטים נוספים ולפתוח אתרי בנייה חדשים עוד השנה, כל זאת במטרה להרחיב את מלאי הדירות הזמין למכירה. בין השאר, החלה ברבעון השני מכירה מוקדמת בפרויקט סמל צפון היוקרתי בת”א, במסגרתה נחתמו בקשות רכישה ל-21 יח”ד בהיקף של כ-153 מיליון ש”ח כולל מע”מ (חלק החברה)”.