יעל וייספתח תקווה החוגגת בימים אלו 140 שנה להיווסדה, הפכה בעשורים האחרונים לאחת מהערים המבוקשות ביותר למגורים במרכז הארץ. אוכלוסיית העיר מונה כיום כ-240 אלף תושבים, כאשר קצב גידול האוכלוסייה בעיר נע בממוצע במהלך העשור האחרון ב-2.2% מדי שנה.
כעיר הגובלת עם רמת השרון והוד השרון מצפון ועד תל אביב-יפו, רמת גן, בני ברק וגבעת שמואל ממערב, העיר פתח תקווה מאכלסת בשטחה שלושה אזורי תעשייה נרחבים שהיקף השטח הבנוי בהם עומד על כ-2 מיליון מ”ר!
הפיתוח המואץ של העיר במהלך השנים האחרונות מבחינת היקפי הבנייה של פרויקטים חדשים למגורים לצד הפיתוח המתמשך של אזורי התעשייה, הפכו את פתח תקווה ליעד נדל”ן אטרקטיבי עבור משקיעים המסתערים על כל דירה למכירה בפתח תקווה למטרות השקעה לטווח הקצר והארוך כאחד. אף על פי שמגמת מחירי הנדל”ן בעיר מצויה בשנים האחרונות במגמת עלייה מתמדת (בהתאם לעלייה במחירי הדיור ברמה הכלל ארצית), עדיין ניתן למצוא בכל אחד מאזורי העיר מגוון רחב של דירות מגורים להשקעה במחירים הנמוכים בצורה משמעותית ממחירי הדירות בערי המרכז הסמוכות לפתח תקווה.
דירות יד שנייה להשקעה אל מול דירות מגורים חדשות להשקעה בפתח תקווה
כאחת מהערים המתפתחות בישראל במהלך השנים האחרונות לצד היותה אחת מהערים הוותיקות ביותר בישראל, פתח תקווה מעמידה לרשות משקיעי הנדל”ן מגוון רחב של חלופות השקעה הבאות לידי ביטוי בהיצע הדירות הרבגוני של העיר. לצד דירות יד שנייה הממוקמות בשכונות הוותיקות של העיר ניתן למצוא היצע איכותי ומגוון של דירות מגורים חדשות בכל אחת מהשכונות אשר נבנו במהלך העשור האחרון ו/או נבנות ומוקמות בימים אלו.
דירות יד שנייה להשקעה בפתח תקווה ממוקמות בחלק מהמקרים בתוך מבנים המיועדים בין היתר לפרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית, כך שלא מן הנמנע שהשקעה נדל”נית בדירות אלו תניב למשקיע אחוזי תשואה גבוהים לאחר החלת תהליכי תמ”א 38 או תמ”א 39 המשביחים את הנכס באופן מיידי. כמו כן, דירות המגורים ליד שנייה הממוקמות בשכונות הוותיקות של העיר מיועדות לצרכי השקעה למטרות השכרה מיידית. מצד שני, דירות מגורים חדשות להשקעה בפתח תקווה יכולות אף הן להניב למשקיע הממוצע תשואה גבוהה לנוכח העלייה המתמדת במחירי הדיור בישראל בכלל ובפתח תקווה בפרט.
לסיכום, אם המושבות פתח תקווה הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל”ן המבקשים לאתר נכס למגורים באזור המרכז במחירים אטרקטיביים בהשוואה לערי המרכז הסמוכות לפתח תקווה.