אסף אוהב ציוןנדל”ן בארצות הברית – להשקיע במקום הנכון
השקעה בנדל”ן יכולה להיות השקעה טובה מאוד, כאשר בוחרים את היעד הנכון. לכן, השאלה החשובה ביותר העומדת על הפרק עבור כל משקיע נדלן היא: איפה כדאי לו להשקיע. בעוד שהשוק הישראלי כיום לא מאוד טוב עבור משקיעי נדל”ן, השוק האמריקאי מקדם את פני משקיעי הנדל”ן הזרים בברכה. מי שקונה נכס בארצות הברית לצורך השקעה, יכול להניב ממנו תשואה נאה מאוד.
למה לא כדאי להשקיע בנדל”ן בישראל?
מרבית משקיעי הנדל”ן יעדיפו לרכוש נכסים במדינה שבה הם מתגוררים. גם בישראל בעבר, ישראלים רבים בחרו להשקיע בענף הנדל”ן בישראל והיו לכך לא מעט יתרונות. אולם כיום, למשקיעי נדל”ן ישראלים פחות משתלם להשקיע בנדל”ן בישראל והם מעדיפים להשקיע בנדל”ן במדינה אחרת, כאשר נדל”ן בארה”ב ידוע כאפיק השקעה משתלם ביותר. אז למה בעצם לא כדאי להשקיע כיום בנדל”ן בישראל? מכמה סיבות: ראשית כל, מחירי הנדל”ן בישראל נמצאים בשיא כל הזמנים כיום. ערכה של דירה ממוצעת בישראל הוכפל תוך עשור ובעוד שבשנת 2009 רכישת דירה בישראל לצורך השקעה הייתה אופציה טובה יותר, כיום המדובר על אופציה בלתי אפשרית בשל עליית המחירים.
שנית, התשואה שניתן להרוויח על הדירות בישראל נמוכה. כמו כן, הניסיון להוריד את המחירים בשוק הדיור הישראלי הובילו את שרי האוצר האחרונות להעביר חוקים, תקנות ורפורמות שהמטרה שלהם היא לגרום למשקיעים למכור את נכסי הנדל”ן שקנו ולא לרכוש נכסים חדשים.
למה כדאי להשקיע בנדל”ן בארה”ב?
בניגוד לנדל”ן בישראל, השקעה בנדל”ן בארה”ב היא פופולארית מאוד ולא מעט ישראלים מחפשים כיום קרקעות למכירה בארה”ב או דירות למכירה בארה”ב לצורך השקעה. המבחר בתחום נכסים להשקעה רב ומגוון. ניתן למצוא קרקעות, דירות ובתים במחירים נמוכים ובתשואה גבוהה. בשל יציבות הדולר, התנודות במחירים הדירות יהיו נמוכים יותר. הריבית בארצות הברית מצויה כיום בשפל חסר תקדים מה שגורם להלוואות במדינה להיות זולות מאוד. מלבד זאת, משבר הסאב פריים שפקד את ארצות הברית בשנת 2008, גרם לירידה משמעותית מאוד במחירי הדיור. על אף שהמשבר הסתיים, גם מי שקונה דירות כיום בארה”ב, יקנה אותם במחיר זול ויזכה לראות תשואה נאה עליהם בשנים הקרובות. גם המיסוי על השקעות נדל”ן בארה”ב הוא הרבה יותר נוח מהמיסוי בישראל.
לסיכום ניתן לומר כי מדובר על השקעות אטרקטיביות ביותר, אך בכדי להשקיע בצורה נכונה, חשוב מאוד להיעזר באנשי מקצוע שמכירים היטב את תחום ההשקעות המדוברות ויודעים כיצד לכוון להשקעה נכונה.