ערן טוויטוהביקוש הגבוה לדירות למגורים ולהשקעה, ההיצע הנמוך והזינוק במחירי הדירות, מובילים את רוכשי הדירות להזדרז ולרכוש את הדירה שהם תמיד רצו. מניתוח נתוני אתר יד2 לחציון הראשון של 2022, עולה כי משך הזמן הממוצע למכירת דירות מיד שנייה בעיר מודיעין-מכבים-רעות עמד על 16 יום בממוצע – קיצור של 51% במשך חיי המודעה לעומת 34 יום בממוצע בתקופה המקבילה אשתקד. מודיעין היא העיר שבה משך הזמן למכירת דירה התקצר בשיעור החד ביותר מבין כל ערי ישראל.
לדברי דרור אוהב ציון, מנכ”ל ובעלי חברת שיווק הנדל”ן דרא, “בשוק הדירות מיד שנייה, כמו גם בשוק הדירות החדשות, ציבור הרוכשים בחציון הראשון של 2022 הפנים מהר שהשוק מצוי במגמת עלייה אגרסיבית ושכל דירה שלא תקנה היום תראה אותה בעוד שבוע או שבועיים במחיר גבוה יותר. זו הסיבה העיקרית לקיצור משך הזמן למכירה. סיבה נוספת היא עליית הריבית החדה בחודשים האחרונים המייקרת את המשכנתא, והצפי לעלייה נוספת גם בשנה הקרובה.
שני אלה דחפו את הרוכשים הפוטנציאלים שכבר בוחנים רכישה לסגור עסקה במהרה, וזה מתבטא בנתונים. בעיר מודיעין ניתן לראות קיצור דרמטי במשך המכירה ביחס לערים אחרות וזה מעיד על הביקוש החזק שיש לדירות בעיר אשר ככל שהיא מתבגרת היא מתמצבת כעיר איכותית ומובילה”.
ברמה ארצית, משך הזמן הממוצע למכירת דירות מיד שנייה בחציון הראשון התקצר ב-18% בממוצע כך שלקח 33 ימים בממוצע למצוא רוכשים לדירה, לעומת 40 ימים במחצית הראשונה של 2021. הערים בהן נמכרו הדירות הכי מהר הן מודיעין-מכבים-רעות – 16 ימים בממוצע, אחריה גבעתיים עם 18 ימים, רעננה עם 21, הרצליה, פרדס חנה כרכור וראש העין עם 23 ימים. מנגד בקריית ביאליק משך הזמן למכירת דירה דווקא עלה ב-6 ימים ל-38 יום בממוצע, בבית שאן נוספו 7 ימים ל-51 ימים, בקריית מוצקין ובאור עקיבא נוספו 4 ימים, ברמלה נוספו 3 ימים ובחיפה יומיים.
לדברי איילת ניצן, סמנכ”לית שיווק ביד2, “הממצאים מעידים על ‘שוק של מוכרים’ בתקופה הנבדקת. כשהביקוש עולה וההיצע בירידה התוצאה המיידית היא עליית מחירים, וככל הנראה מחשש לעלייה נוספת הרוכשים ממהרים לסגור עסקה, שמא יספגו עוד עלויות”.