ערן טוויטוהמרחבים הפתוחים, נוף שעוצר נשימה, אוויר הרים, קהילות משפחתיות, שקט ורוגע כל אלו מאפיינים את המחייה בצד הגלילי של מדינת ישראל, במציאות שבה גורדי השחקים מצויים בצד השני של המפה, הגליל מתהדר באיכות חיים מדויקת לתא המשפחתי. אודי אללי, יועץ פיננסי לעסקים, ומומחה למשכנתאות מעניק לכם מספר המלצות זהב לאחר 12 שנים בתפקידי מפתח בבנק לאומי מחוז צפון.
“סוג המשכנתא השכיחה ביותר באזור הצפון, היא מסוג “משכנתא לבניית עצמית”. בעיקרון מדובר במשכנתא די זהה למשכנתא רגילה, ההבדל הוא בהתנהלות מול הבנק, שכן הוא איננו מעניק בקלות משכנתא מסוג זה ללא כל ההוכחות הנדרשות עבורו להבטחת העמידה בפירעון המשכנתא” מבהיר אללי.
1. יעדים ריאליים ותכנון פיננסי: בניית תקציב ריאלי לבניה לאחר סקרי שוק מקיפים בהתאם לתכנון ולרמת הגימור הרצויה, עלויות היקפיות נוספות כגון ריהוט, מזגנים, פיתוח ותשתיות, עלויות נוספות וכו’. קחו בחשבון תוספת תקציבית של לפחות 10% עבור בלת”מים למהלך הבניה.
2.תכון המשכנתא כך שתתאים לאורח חייכם הנוכחי והעתידי- הרחבת משפחה, החלפת מקומות עבודה ומצב כלכלי משתנה- חשוב לא לקפוץ מעבר ליכולות, אחרת זה עלול לעלות ביוקר עד כדי איבוד בית החלומות.
3. התאימו את החוזה שלכם עם הקבלן לצפי השחרור של המשכנתא שלכם בתאום עם הבנק והשמאות שתקבלו. השמאות תהיה מחולקת למספר שלבים במהלך הבניה והבנק ישחרר את כספי המשכנתא על פי קצב התקדמות הבניה.
4. בדקולעומק את מקורות ההון העצמי שלכם ותוודאו כי יחד עם המשכנתא תוכלו לעמוד ביעדים ובמטרות שהצבתם לעצמכם בראשית דרכם.
5. כשבונים בית, בונים משפחה! אל תשכחו להנות מהדרך-הליך הבניה יכול להיות חוויה טראומתית ואף לפגוע במערכות היחסים בתוך המשפחה. תאמו ציפיות, בצעו חלוקת תפקידים ותחומי אחריותופשוט תהנו מהדרך, גם כשהיא ארוכה ומאתגרת.
אללי מסביר: “זו לא פנטזיה, אני מאוד ריאלי ומחובר למציאות, ניסיון העבר שלי מול מאות עסקאות משכנתא לימדו אותי מהן האפשרויות העומדות בפני כל לקוח”. לדבריו, הריבית עוד צפויה לעלות, אך במקום לבזבז את מה שחסכתם עד כה, צאו לדרך בטוחה ומחושבת, כזו שתאפשר לכם לקחת משכנתא בהווה, עם פתח יציאה להליך מחזור משכנתא בעתיד ולחסוך הרבה מאוד כסף, עם איש מקצוע נכון שיבחר עבורכם את ההצעה המשתלמת ביותר בשוק הנוכחי ויבנה לכם תמהיל משכנתא נוח ומאפשר.