ליווי של עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין

עסקאות נדל”ן

כל עסקת נדל”ן כרוכה בממון רב ולכן כל אדם שמבצע עסקת קנייה או מכירה של נכס, חייב לבצע זאת בסיוע עורך דין מקרקעין אשר מתמקצע בתחום זה. בזכות הליווי המקצועי שלו, כל אחד מהנושאים אשר קשורים לעסקה זו ייבדק מכל היבטיו, כדי לצמצם לאפס את רמת הסיכונים וליצור עסקה כשרה וכדאית. כשמדובר בקנייה של דירה, עורך הדין יבחן בשלב הראשון את המידע על המוכר, כדי לוודא שהוא אכן הבעלים של הנכס ולא אדם מתחזה. לאחר מכן הוא יבדוק את המידע שרשום בטאבו על הנכס, אם יש עליו עיקולים, שעבודים, רישום של כמה בעלי זכויות, הערת אזהרה, משכנתא וכל מידע נוסף שהוא רלוונטי כאשר מתכוונים לקנות נכס זה.

אם מסתבר שקיים עיקול על הנכס עקב חוב למוסד מסוים, בודקים את הנושא באופן מעמיק עם בעל הנכס. אם הוא מודע לחוב אך לא הייתה לו אפשרות כלכלית לשלם זאת והוא מתכוון לשלם זאת עם קבלת הכספים בגין מכירת הנכס, אפשר להוסיף סעיף רלוונטי זה להסכם ועסקת המכירה תלויה בהסרת העיקול מיד לאחר שהמוכר מקבל את התשלום הראשון. אך אם המוכר מתכחש לחוב ואינו מתכוון לשלם אותו, תיוצר בעיה שיישאר עיקול על הנכס ולכן עורך דין נדל”ן לא ממליץ על קידום התהליך של רכישת הנכס הספציפי שרובץ עליו עיקול.

הכנת הסכם מכר על ידי עורך דין מקרקעין

לאחר שהקונה והמוכר סיכמו על תנאי העסקה, מהי העלות של הנכס, מועד מסירת הבית ולוח התשלומים המפורט, עורך דין מקרקעין של המוכר מכין את טיוטת ההסכם. נוסח זה מועבר לעורך הדין של הקונה אשר בוחן את הנוסח ואת המידע הרב שרשום בו. ברוב המקרים עורך הדין של הקונה מבקש לבצע כמה שינויים בטיוטת החוזה. שני עורכי הדין מתדיינים ביניהם ובהתאם לכך נערכים השינויים וההתאמות עד שקיימת תמימות דעים ואפשר לחתום על הסכם המכר.

כאשר קיימת משכנתא על הנכס, המוכר מתחייב בחוזה לסלק אותה באמצעות התשלום הראשון שהוא מקבל מהקונה וזאת כדי שאפשר יהיה לכתוב הערת אזהרה על הנכס על שמם של הבעלים החדשים שלו. קיימת חשיבות רבה לרישום הערת אזהרה לאחר החתימה על הסכם המכר וזאת כדי שהמוכר לא יבצע עסקה כפולה וינסה למכור את הנכס גם לאדם נוסף.

תשלום מס שבח על עסקה

אם מדובר בעסקה שבה המוכר אמור לשלם מס שבח למשרד האוצר והיטל השבחה לעירייה, על המוכר לשלם זאת עד מועד מסירת הנכס. אם הדבר לא קרה עקב עיכובים שונים של הרשויות או של המוכר, חלק מכספי התמורה ינותבו לחשבון בנק נאמנות באחריותו של עורך דין מקרקעין. רק לאחר שהמוכר משלים את התשלומים לגורמים הללו, יועברו כספי הנאמנות לחשבון הבנק של המוכר.

לידיעות נוספות בחדשות נדל”ן >>