טיפול בכינוס נכסים – מה זה כינוס נכסים וכיצד מתבצע התהליך?

במסגרת כינוס נכסים נשלח כונס נכסים מטעם ההוצאה לפועל. כונס הנכסים נוטל את האחריות על הנכס של האדם שלא שילם עבור חובותיו שיכולות להיווצר בעקבות משכנתה, משכון או עיקול שניתן בשלבים מוקדמים. התפקיד של כונס הנכסים הוא למכור את הנכס שיכול להיות נכס נדל”ן או רכב.

סיבות אחרות שעשויות להוביל לכינוס נכסים יכולות להיות תוצאה של גירושים במהלכם לא מצליחים בני הזוג להגיע להסכמה בנוגע לנכס כך שהם נאלצים להיעזר בעורך דין שמוכר את הנכס ומחלקו בין השניים.

במקרים אחרים עובר הנכס לעיזבון או לירושה ונוצר סכסוך בין היורשים, גם במקרה זה מעורב עורך דין שמוכר את הנכס ומחלק את הסכום. לאחר מכן, מתבצעת הערכת שמאי, לפעמים מתווספות לחוב של בעל הנכס הוצאות שונות כדוגמת: שכר לעורך דין, שכר לשמאי ושכר לבעלי מקצוע נוספים – דבר שמכניס את בעל הנכס לחובות גבוהים יותר.

במידה שמדובר על נכס נדל”ן יהיה על כונס הנכסים לבצע הליכים שונים כדי לפנות את הנכס מהאנשים שמתגוררים בו. בהמשך יהיה על כונס הנכסים לפרסם את הנכס במודעות באמצעי המדיה שיכולים להיות עיתונים או אתרים באינטרנט ולכלול במודעה פירוט מלא על הנכס, כיצד ניתן לראות אותו ומהם התנאים של ההשתתפות במכרז.

השתתפות במכרז של כינוס נכסים – איך משתתפים במכרז?

אנשים שמעוניינים להגיש הצעה לרכישת נכס מכינוס נכסים צריכים להפקיד ערבון של 10% מהשווי של הנכס כאשר התשלום צריך להתבצע במסגרת זמן מסוים. המטרה של הפקדת הצ’ק היא להבטיח שהזוכה במכרז יקנה את הנכס. מגישי ההצעות הגבוהות יכולים להגיע אל המשרד של כונס הנכסים לצורך מכירה פומבית. מגיש ההצעה הגבוהה ביותר זוכה במכרז. בהמשך, ניתנת אפשרות לבעליו של הנכס לשלם סכום שאינו פחות מהסכום הגבוה ביותר שהציע הזוכה במכרז. במידה שבעל הנכס מחליט לשלם את הסכום מתבטל המכרז והנכס שב לבעלותו. במקרה שבעל הנכס אינו פודה את הנכס מבקש כונס הנכסים אישור מכירה מבית המשפט, אם האישור ניתן, נמכר הנכס לזוכה במכרז.

האם כדאי לרכוש נכס מכונס נכסים? יתרונות וחסרונות

לרכישת נכס מכונס נכסים יש יתרונות וחסרונות – היתרונות של הרכישה הם שהעסקה נחשבת לבטוחה באופן יחסי אך כאן קיים גם חיסרון – הסיבה לכך שלא מדובר על עסקה בטוחה לגמרי (מעבר לעובדה שאף עסקה אינה בטוחה ב- 100%) היא שמגישי ההצעה צריכים לבדוק את הנכס בעצמם שכן כונס הנכסים ובית המשפט מסירים מעצמם את האחריות לביצוע הבדיקות ובמקרה שתתגלה תקלה בהמשך הם לא יהיו האחראיים לדבר ורוכש הנכס לא יקבל פיצויים. היתרונות של הרכישה הם שהנכס נרכש בסכום שנמוך משוויו בשוק ולפי חוק המכר הוא נקי משעבודים, עיקולים וזכויות צד ג’.

נכתב על ידי:  קבוצת אברהמי מתמחה טיפול בכינוס נכסים , סוקולוב 58 הרצליה , 1700-704023