חמש עצות להשכרת דירה

שוק הדירות להשכרה בישראל הוא גדול ומפותח מאוד, כאשר אחוז בלתי מבוטל מקרב הישראלים בכל שכבות הגילאים וקבוצות האוכלוסייה מתגוררים בדירות שכורות. בהתאם, שוק משכירי הדירות – בעלי דירות אשר משכירים את דירתם, גדול ועשיר בשוכרים גם כן. בעוד השכרת דירה מצטיירת בעיני רבים כדרך קלה, פשוטה ונקייה מבעיות להכנסת כסף, בפועל ישנן הרבה נקודות חשובות ולא ברורות מאליהן, גם מנקודת מבטו של משכיר הנכס. להלן חמש עצות בסיסיות וחשובות עבור משכירי הדירות שבינינו 

1. בטחונות נוחים – מסקירה של התביעות המשפטיות אשר עוסקות בתחום השכרת הדירות עולה כי מרבית המקרים היו נפתרים ולא מגיעים כלל למשפט, אילו המשכירים היו מקפידים לקבל ביטחונות אפקטיביים מהשוכרים. קיימות מספר אפשרויות לביטחונות אשר יעניקו לכם שקט נפשי ויבטיחו לכם פיצוי מהיר ונוח להשגה במקרה של הפרת החוזה על ידי השוכרים, דוגמת ערבות בנקאית אוטונומית, ערבים או שטר חוב מטעם השוכרים

2. לעבוד באופן שוטף עם עורך דין מקרקעין – במידה וברשותכם דירה להשכרה, במוקדם או במאוחר תזדקקו לשירותיו של עורך דין מקרקעין טוב (למשל – לניסוח חוזה השכרה, טיפול בבעיות שעולות מול השוכרים או העירייה וכו’). לכן, כדאי כבר עכשיו למצוא עורך דין מקרקעים טוב ואמין, ולעבוד עימו באופן שוטף לאורך זמן. כאשר עורך דין אחד אחראי על ההתנהלות המשפטית שלכם בכל הנוגע לנכס שברשותכם יש לכם מישהו להתייעץ איתו, אותו בעל מקצוע מכיר את הפרטים שלכם ויידע לתת מענה מהיר ויעיל לבעיות שיצוצו והניהול של הדירה כנכס להשכרה יהיה פשוט ונוח יותר מבחינתכם

3. הסדרת הביקורים שלכם בדירה בחוזה השכירות – דאגו להכניס לחוזה סעיף אשר מבטיח כי תוכלו לבקר בדירה מדי פעם, ולוודא כי מצבה תקין. זאת על מנת למנוע מצב בו הסתכסכתם עם השוכרים ואין לכם גישה לנכס שברשותכם. במקום להתחיל ולהפעיל את הבירוקרטיה והרשויות (מה שעלול לקחת זמן רב), סעיף מסוג זה בחוזה ייצור ביניכם לבין השוכרים מצב בו ברור ונוח לכולם כי בעלי הדירה (אתם…) מבקרים בנכס מדי כמה חודשים

4. פירוט בחוזה של הרכוש הקיים בדירה – מומלץ לצרף לחוזה השכירות נספח בו מפורט הרכוש הקיים בדירה ומצבו הנוכחי, וכך להסדיר בכתב את העניין ולמנוע מצבים של נזק לרכוש בו השוכר מסרב לקחת אחריות ולתקן/לשלם על הנזק. גם אם אתם סומכים במאה אחוזים על השוכרים, אין סיבה שלא להכניס נספח מסוג זה, על מנת להבהיר את הדברים וליישר קו עם תחילת תקופת השכירות

   

5. בחירה נכונה של השוכרים – אולי הנקודה הבסיסית והחשובה ביותר היא בחירה נבונה של השוכרים. כמובן שיש לבחון אותם באופן אישי, לבקש ביטחונות, לוודא כי הם אנשים הגונים וכו’. אך מעבר לכל הנקודות הטריוויאליות הללו, חשוב להשכיר את הדירה לאנשים אשר התחושה האינטואיטיבית שלכם בנוגע אליהם היא טובה. היפגשו איתם ונסו להבין האם אתם מרגישים איתם בנוח והאם הם מצטיירים בעיניכם כאנשים הגונים וטובים. זו כמובן לא ערובה שאכן כך המצב, אבל זה הכי הרבה שאתם יכולים לעשות בנידון, מעבר להסדרת ההתנהלות ביניכם בחוזה שכירות מפורט