חושבים לקנות דירה להשקעה?

רבים חושבים ששוק הנדל”ן יכול להציע להם הזדמנויות טובות יותר להשקעה מאשר הבורסה וזה ברוב המקרים נכון. זה לא נכון רק כאשר משקיעים בדירה הלא נכונה או שקונים נכס לא אטרקטיבי במקומות שבהם הוא לא יכול להניב תשואה מתאימה או מינימלית לכיסוי ההשקעה. מה שחשוב לדעת כחוק בסיס לקניית נכס נדל”ן להשקעה הוא שמדובר אמנם בנכס עם חשיבה לטווח רחוק, כמו למשל תכניות פיתוח שיעלו את ערכו בעתיד,אבל גם היום הוא חייב להניב תשואה שמכסה את ההשקעה בסופו של דבר. אחרת, לא תצליחו להרוויח ממנו זמן רב ולא זו הייתה המטרה, קרוב לוודאי. כדי לוודא שאתם קונים דירה במקום נכון ומניב כדאי להתייעץ עם עו”ד נדל”ן שיכול לתת לכם נתונים עדכניים על כך.

מה חשוב לדעת על דירה להשקעה?

יש שתי דרכים שבהן מקבלים מדירה כזאת את התמורה ושתיהן חייבות להיות אחרת כל ההשקעה אינה כדאית. הדך הראשונה היא לקבל תשואה בכל חודש מהשכרת הדירה, מה שהופך אותה לנכס ככנסה פאסיבית שיכולה לתת לכם את הפנסיה שאתם צריכים. הדרך השנייה היא לחכות מספיק שנים עד שהנכס מחזיר את ההשקעה או לפחות את רובה ואז כשהערך שלו עולה אפשר למכור אותו ולהרוויח עליו הרבה כסף. זה משמש בדרך כלל כבטוחה לעתיד, כדי שתוכלו ליהנות מהכנסה בטוחה לאורך השנים וגם מתכנית החיסכון הזאת, שנקראת דירה להשקעה.

איפה קונים דירה להשקעה?

יש שני סוגים של דירות להשקעה שקונים בדרך כלל – דירה יד 2 או חדשה. בשני המקרים רצוי לא לוותר על שירותי עו”ד נדל”ן, משום שאחרת העלולים להסתבך עם החוזה ולא לקבל את כל מה שצריך. במקרה של קניית דירה יד שנייה יש לברר על הנכס ולוודא שאתם קונים אותה ממי שהוא באמת בעליה ואין בעיות כמו אזהרות בטאבו שקשורות לכך. במקרה של קניית דירה מקבלן על הנייר חובה לוודא שהקבלן אכן מוסמך לבנות את הפרויקט הזה ויכול להבטיח לכם איתנות פיננסית ושלא יקרוס באמצע. כמו כן, עו”ד יבדוק את החוזה ואת המפרט הטכני ויוודא שכל מה שסוכם ייבנה בדירה.