השקעות נדלן בחו”ל

השקעות בנדל”ן מהוות כיום את ההשקעות הפופולאריות ביותר. מאחר שמאז משבר הבנקים הגדול, הריביות אשר מקבלים על כסף ששוכב בחסכונות או פיקדונות הינן ריביות אפסיות, הרי שרבים מחפשים את הדרכים הטובות ביותר להשקיע את כספם, באופן שהוא יניב להם תשואה משמעותית והשקעת נדל”ן מהווה את אחת הדרכים הטובות ביותר כיום לצורך קבלת תשואה רצינית על סכום כספי ראשוני שמשקיעים בענף זה.

בעוד שישראלים רבים בוחרים להשקיע בענף הנדל”ן בישראל בלבד, ישנם ישראלים אמיצים המבינים את הפוטנציאל הרווחי הטמון בהשקעות נדל”ן בחו”ל. מכיוון שמס הרכישה מצוי במגמת עליה גוברת, לא מעט ישראלים תוהים אם כדאי להם לאזור אומץ ולהתחיל להשקיע בנדל”ן בחול. אם אתה חושב על השקעות נדל”ן בחו”ל, כדאי שתקרא את המאמר הבא

כל הדברים שכדאי לדעת על השקעות נדל”ן בחו”ל

אם החלטתם ללכת עלך השקעות נדל”ן בחו”ל, בטרם תתחילו לחפש את ההשקעה הטובה ביותר עבורכם, חשוב מאוד שתדעו כמה דברים:

• ראשית כל- לכל מדינה יש את החוקים שלה ואת המגבלות אשר היא בוחרת להעמיד בפני כל אדם המעוניין להשקיע בענף הנדל”ן שלה. כמו כן, לא מעט מדינות מעמידות אפילו יותר הגבלות על המשקיע, כאשר הוא איננו משקיע מקומי אלא זר. לכן, יש להתוודע אל ההגבלות והחוקים העומדים בפני משקיע פוטנציאלי בכל מקום בו אתם מעוניינים להשקיע. מעבר לכך, יש לבחון את תחום המיסוי בכל מקום ולבחור את המקום הטוב ביותר להשקעה מבחינת המיסוי.

  

• רכישת נכס בחול היא דבר אשר ידרוש מכם לכסות את עצמכם. מכיוון שאתם כמשקיעים, אינכם נמצאים בסביבה פיזית קרובה לנכס שלכם, הרי שעליכם לבטח אותו בכל הביטוחים האפשריים.
• בטרם סוגרים עסקה כלשהי הנוגעת לענף הנדל”ן במדינה כלשהי בחו”ל, עליכם לבחון היטב את השוק המקומי ואת ההתנהלות שלו. לא סוגרים עסקה בטרם יודעים עד כמה העסקה כדאית, בהתאם לכל הפרמטרים שיש לתת עליהם את הדעת בנוגע לשוק המקומי וכל הבדיקות שיש לבצע. בסופו של דבר, אתם אמורים לבחור בנכס אשר יניב לכם עליו תשואה רווחית יפה ולכן, אין לרכוש אותו בטרם מבצעים את כל הבדיקות שיש לבצע.
• יש לסגור עסקה לא בשל לחץ שהפעילו עליכם. חברות רבות המעוניינות למכור נכסים בחו”ל במהירות, עובדות על עקרון הלחצת הלקוח. חברות מעין אלו יספרו לכל לקוח שמדובר בעסקה אשר היום היא במחיר המוצע לו ולמחרת היא תוצע במחיר כפול. לכן, חשוב מאוד לא לסגור עסקה מתוך לחץ, אלא רק מתוך בירור מקיף בנוגע לכל הפרמטרים הנדרשים והרלוונטיים.

כיצד משקיעים בנדל”ן בחו”ל בצורה הטובה ביותר

אם אתם מצויים רק בתחילת דרככם כמשקיעים בתחום הנדל”ן בחו”ל, חשוב מאוד שתדעו כיצד להשקיע בצורה המתאימה והנכונה לכם. עומדות בפניכם מספר אפשרויות: אתם יכולים לבחור להשקיע לבד ולבחור את השוק הרלוונטי לכם בחו”ל, לאחר בירור ובדיקה עצמאית ועל ידי מציאת העסקה הנכונה לכם. מסע עצמאי בדרך לרכישת נכס בחו”ל איננו דבר פשוט. הוא ידרוש מכם עבודה רבה ומשמעותית ומציאת אנשים שתוכלו להאמין בהם בחו”ל, לצורך ביצוע העסקה. כמו כן, תאלצו ללמוד שפה עסקית של מדינות אחרות. מצד שני, תוכלו לבחור להשקיע בנכס כזה או אחר דרך חברת השקעות. יש לבחור את חברת ההשקעות המתאימה לכם מבחינת האזור בו אתם מעוניינים להשקיע בנדל”ן. חברה מעין זו מכירה את השפה העסקית של האזור ואת העסקאות המוצעות בו ולכן היא תהווה את הסיוע הטוב ביותר לרכישת נכס נכון ומניב בצורה בטוחה. אפשרות נוספת עבורכם היא השקעה דרך חברת השקעות אשר מחברת בין יזמים למשקיעים פרטיים. חברות מעין אלה מבצעות את כל הבדיקות הרלוונטיות בנוגע לנכסים בחו”ל ורק לאחר מכן מגייסות את ההון העצמי הנדרש עבור ההשקעות הללו, דרך קבוצת משקיעים.