הסכם שיתוף: איך ליצור מסגרת משפטית יציבה לרכוש משותף

הסכם שיתוף במקרקעין הוא בעצם פתרון משפטי. המטרה של הסכם שיתוף היא להסדיר את אופן ניהול השימוש והחלוקה בין בעלים משותפים בנכס מסוים או חלקה מסוימת – וזאת על ידי הסכם מפורט ביניהם. הסכם שיתוף הוא בעצם הדרך שלנו ליצור מסגרת משפטית יציבה עבור רכוש משותף או לחילופין, עבור רכישה עתידית של נכס מסוים שעומד להפוך לרכוש משותף שלנו ושל צד נוסף. אז כיצד בדיוק הסכם שיתוף עובד, ומה עוד עלינו לדעת על כך לפני שנשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מומלץ? בכתבה זו תוכלו למצוא את כל המידע החשוב בנושא הסכם שיתוף וכל הסובב סביב נושא זה.

הסכם שיתוף במקרקעין – היבטים חשובים

יש מספר היבטים חשובים שבאים לידי ביטוי במסגרת הסכם שיתוף במקרקעין. הנה כמה דוגמאות:

• שיעור זכויות הבניה – שיעור זכויות הבניה של כל צד המעורב בהסכם השיתוף.
• בניה – הבהרה על כך שכל צד רשאי לבנות בחלקו. לכל צד יש את מלוא זכויות הבנייה המגיעות לו בהתאם לשיעור חלקיו בנכס, ובהתאם להיתר בניה כדין – זאת ללא צורך בהסכמתו של הצד האחר המעורב בהסכם השיתוף.
• חתימה – כל צד אמור לחתום, במידת הצורך כמובן – על בקשות, תכניות ומסמכים אחרים שאמורים להיות חלק מצרכי מימוש זכויות הבנייה.
• העברת זכויות – כל צד יכול להעביר את זכויותיו בנכס בהתאם לבחירתו – את כל הזכויות או מקצתן. כל צד יכול לעשות זאת גם בתור שעבוד, או לחילופין – במסגרת עסקה כלשהי. חשוב להדגיש כי אין זה משנה אם מדובר על העברת זכויות כחלק מעסקה, שעבוד או בכלל פעולה משפטית מסוימת – העברת הזכויות יכולה להתבצע ללא צורך בהסכמת משנהו לשם כך.

קשיים נפוצים ללא הסכם שיתוף

קודם כל, חשוב מאוד לציין כי ככל שיש יותר בעלים בשטח או נכס מקרקעין מסוים – הרי שהסיכוי לכך שיהיו מחלוקות, סכסוכים וכדומה הוא הרבה יותר גבוה. יש לא מעט מקרים שונים של מחלוקות נפוצות – כך לדוגמא, ייתכן כי תידרש הסכמה של הבעלים המשותפים לכל פעולה בחלק המקרקעין שנמצא בחזקתנו ושייך לנו. מעבר לכך, ייתכן קושי מסוים בנטילת משכנתא, וכמובן גם לעיתים ללא הסכם שיתוף במקרקעין יהיה מסובך לקבוע היכן עובר הגבול בין השטחים של כל אחד מהצדדים המעורבים. כדי למנוע את כל אותם קשיים, ולהבטיח מסגרת משפטית יציבה עבור רכישת רכוש משותף מלכתחילה – כמובן שנרצה לחתום על הסכם שיתוף במקרקעין. אולם, במסגרת הסכם השיתוף חשוב מאוד להביא לידי ביטוי את כל התנאים שחשובים לנו, וכמובן גם לעמוד על כך שנדע את כל זכויותינו במלואן. לשם כך, נרצה להיעזר בתהליך זה בשירותיו של עורך דין מקרקעין מומלץ שיוכל ללוות אותנו.