האם יש דבר כזה בטוחה נדלנית בשוק ההון? קבל סקירה של בטוחות בעולם הנדל”ן ובכלל

בכל עסקה, ובפרט כזו שמעורבים בה סכומי כסף גבוהים כמו בעולם הנדל”ן, חשוב למזער סיכונים. בהתאם מומלץ בחום לוודא את קיומן של בטוחות מתאימות בכל עסקה שכזו. קרן נדלהון מבית ברק פיננסים, מאפשרת השקעה בעסקה פיננסית, עם בטוחה בנדל”ן הבאה לידי ביטוי בטופס שיעבוד אל מול הכסף שהשקענו, איך זה אפשרי? קראו על בטוחה נדלנית ואיך היא מתאפשרת בקרן נדלהון

מה היא בטוחה?

ההגדרה הפורמלית של בטוחה היא עירבון או נכס שניתן כפיקדון עד למימוש העסקה או החזר הלוואה.

ומה היא בטוחה נדלנית?

בעולם הנדל”ן נדרשות בטוחות משמעותיות במיוחד – גם לנוכח הסכום המשמעותי שמושקע ברכישת נכס וגם מפני שבאופן טבעי חולף פרק זמן ארוך מרגע החתימה על הסכם לרכישת דירה ועד שניתן לממש את הקנייה (בין אם מדובר על דירה מקבלן שעדיין לא נבנתה ובין אם על דירה קיימת).

בטוחה נדלנית אחת היא הערת אזהרה – הערה שמופיעה במרשם המקרקעין (הטאבו) ומונעת ביצוע עסקאות נוספות לגבי אותו נכס. בטוחה נדלנית אחרת היא שעבוד של הזכויות בנכס לטובת הרוכש, באמצעות טופס שיעבוד משכון (טופס 10) מטעם רשם המשכונות של מדינת ישראל.

באילו מקרים נקבל בטוחה?

באופן עקרוני קבלת בטוחה נדלנית תלויה בהתנהלות הרוכשים. אדם אחראי לא יחתום על הסכם לקניית דירה (או כל נכס אחר) מבלי לקבל את הבטוחות המתאימות – גם מול אדם פרטי (קניית דירה יד 2) וגם מול חברת בנייה, ותיקה וגדולה ככל שתהיה.

איך נדלהון דואגת לבטוחה נדלנית?

בשוק ההון לכשעצמו אין באופן טבעי בטוחות נדלניות, ולמעשה אין בטוחות כלל. יחד עם זאת מיזם חדשני בשם קרן נדלהון המאפשרת לכל אחד ואחת להשקיע בנדלן דרך עסקה פיננסית – ולקבל בטוחות להשקעה זו: גם הערת אזהרה, וגם שעבוד של הזכויות.

איך עובדת קרן נדלהון?

קרן נדלהון מבית ברק פיננסים מאתרת נכסים איכותיים בלוקיישנים מבוקשים במיוחד בגוש דן שעומדים לעבור השבחה באמצעות פינוי-בינוי. המשקיעים שמצטרפים אל הקרן משקיעים למעשה חלק מאחת הדירות בבניין – בהתאם לסכום ההשקעה (החל מ-300,000 ש”ח). עד להשלמת פרויקט הפינוי-בינוי נהנים המשקיעים מהכנסה חודשית קבועה בהתאם לשכר הדירה באזור, וכשהעבודות מסתיימות הם שותפים לרווחים כתוצאה מהעלייה המשמעותית בערכו של הנכס.

בנוסף לבטוחות שממזערות את רמת הסיכון בהשקעה פיננסית, ישנם עוד מספר יתרונות כבדי משקל: ראשית, אין חבות מס רכישה וגם אין היטל השבחה (אלא רק מס רווחי הון בשיעור של 15% בלבד). שנית, ניתן ליהנות מהגאות בשוק הנדל”ן, ובפרט בגוש דן, גם בלי משכנתא ובעיקר ללא הצורך לחפש שוכרים, לתחזק את הדירה ובאופן כללי לבזבז זמן יקר. יתרון שלישי הוא ההישענות על הבדיקות המקיפות והמדוקדקות שעורכים אנשי ונשות המקצוע של קרן נדלהון לאיתור הנכסים המניבים ביותר.