אביעד ברטוביש רכישות שלא מבצעים כל “שני וחמישי”. רכישות גדולות, של כמה מאות אלפי ₪, כמו גם כמה מיליונים. ונכון, אנו מתכוונים לרכישת דירה. במקום להשכיר דירה, ופשוט “לזרוק את הכסף על קרן הצבי” מדי חודש, רבים הם המבינים כי עדיף להם לקנות דירה. מדובר בעסקה הכי גדולה שתעשו במשך כל חייכם. עסקה עם המון סממנים משפטיים. ועל כן, יש חשיבות לכל מיני דגשים בקניית דירה, שאותם נציג בפניכם במאמר זה.
למעשה, המאמר שלפניכם ממש מציג מיני מדריך לקניית דירה, על מנת שתוכלו ליישם עסקת נדל”ן מוצלחת, ולא תלכו שולל אחרי הונאות.
איזה טיפים ראויים בתור דגשים בקניית דירה?
על מנת שתבינו את המסר של דגשים בקניית דירה, נתחיל מההתחלה. קודם כל, עליכם להבין באיזה אזור בכלל אתם רוצים לגור. ובמידה שאתם רוכשים נכס להשקעה, כדאי שתבינו את הניואנסים של המקום שבחרתם, לפני שתקפצו עמוק לאזור שאתם בכלל לא מכירים. על מנת להתוודע לאזור יותר טוב, כדאי שתבקרו בו בשעות שונות של היום, ותערכו תצפית מקרוב על האזור, השכנים והאוכלוסייה שנמצאת במקום. בטרם תבצעו רכישת דירה, כדאי שתעשו חקר שוק מקדים, על מנת לוודא שתקבלו תמורה הולמת בעבור ההשקעה הכספית שלכם. כדאי שתנהלו שיחות עם מתווכי נדל”ן ועם יודעי דבר, שיבדקו בשבילכם את מצב השוק במקום הייעודי. אל תסתמכו על עצות אחיתופל של כל מי שאתם מכירים. בעסקה שכזאת גדולה יש לפנות מקום של כבוד רק לאנשי מקצוע מנוסים מהתחום. את כל זה ועוד עליכם לעשות, על מנת שמחיר השוק של הדירה שאתם מתעתדים לקנות ישקף נכונה את הערך ששילמתם, מתוך תקווה שהוא יאמיר הרבה יותר מן המחיר המקורי ששילמתם. למיקום הדירה יש חשיבות רבה. בחנו את המיקום לעומק. תבררו עם סוכני נדל”ן ועם עורכי דין מקומיים, במידה ואתם לא תושבי המקום, האם המקום נחשב לאיכותי.
איזה דגשים בקניית דירה יש? כדוגמת קביעת תקציב מראש
כחושבים על השאלה – איזה דגשים בקניית דירה יש? חשוב להביט נכונה על האלמנט, שהוא אולי המשמעותי ביותר – המחיר. אל תתחילו ללכת ולראות דירות ישר. קודם כל, תשבו עם עצמכם, ותגדירו מבעוד מועד את מסגרת התקציב שלכם. עד כמה אתם רוצים, או יותר נכון, יכולים לשלם על הדירה. הגדרת התקציב מראש תקל עליכם בתכנון יעיל של הפרויקט. ערכו השוואת מחירים של הדירה המוצעת, אל מול דירות נוספות באותה הקומה ובאותו האזור. כך תדעו אם בעל הדירה נקב בסכום הגיוני, או שהוא מנסה להערים עליכם.
איזה דגשים בקניית דירה יש? בדגש על מיסוי מקרקעין ובדיקות משפטיות
כאשר רוכשים דירה, חייבים להבחין בכמה אלמנטים חשובים. כמו למשל – בדיקת מיסוי מקרקעין, שאותה יכול לעשות עורך דין לענייני נדל”ן, או בדיקה משפטית של הנכס. את הבדיקות האלו חייבים לבצע מלכתחילה, על מנת לוודא שהדירה מורשית בהתאם לחוק להיבנות על גבי המגרש שעליו היא עומדת עתה. ליזם או לקבלן צריכים להיות האישורים המתאימים מטעם רשויות הפיתוח שבמקום, כמו גם דוחות של התאגיד העירוני, החשמל, ואספקה של מים וביוב, וכיוצא בזאת.