תמא 38

תמ”א 38 היא תכנית התחדשות עירונית ייחודית וחדשנית בישראל שמטרתה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה ולשדרג את התשתיות שלהם. התוכנית, המכונה רשמית תוכנית המתאר הלאומית 38, הוצגה ב-2005 ומאז הפכה מבנים ישנים רבים למבנים בטוחים ומודרניים יותר.

תמ”א 38 מציעה יתרונות רבים לבעלי מבנים ולדיירים כאחד.

אחת המטרות העיקריות של תמ”א 38 היא לשפר את החוסן הסייסמי של מבנים בישראל. ישראל ממוקמת באזור מועד לרעידות אדמה, ומבנים ישנים רבים אינם ערוכים כראוי לעמוד בפעילות סיסמית. תמ”א 38 מספקת הזדמנות לבעלי מבנים לחזק את המבנים שלהם, תוך הבטחת בטיחותם ורווחתם של התושבים. התכנית מאפשרת הטמעת טכניקות הנדסיות מתקדמות וחומרים לחיזוק מבנים, תוך הפחתה משמעותית של הסיכון לנזק בזמן רעידות אדמה.

בנוסף לחיזוק סיסמי, תמ”א 38 מציעה הזדמנות לבעלי מבנים לשדרג את התשתיות ולשפר את תנאי החיים שלהם. במסגרת התוכנית, בעלי בניינים יכולים לבחור להוסיף קומות נוספות, להרחיב דירות קיימות או ליצור דירות חדשות. זה מאפשר ניצול טוב יותר של החלל ומודרניזציה של אזורי המגורים. יתרה מכך, תמ”א 38 כוללת לרוב התקנת מעליות חדשות, בידוד משופר ושירותים משודרגים, התורמים לשיפור הנוחות ויעילות אנרגטית.

תמ”א 38 מעניקה גם תמריצים כספיים לבעלי מבנים להשתתף בתוכנית. העלויות של חיזוק סיסמי ושדרוג תשתיות מתחלקות בין הממשלה, העירייה והתושבים. הממשלה מציעה הטבות מס ומענקים שונים כדי לעודד בעלי מבנים להצטרף לתמא 38. בנוסף, עליית ערך הנכס לאחר השיפוצים יכולה להעניק החזר משמעותי על ההשקעה לבעלי המבנים.

לדיירים, תמ”א 38 מציעה אפשרות להישאר בבתיהם במהלך תהליך השיפוץ. בניגוד לתכניות התחדשות עירונית מסורתיות הכוללות פינוי תושבים, תמ”א 38 מאפשרת שיפוצים מדורגים, תוך הקפדה מינימלית על הפרעה בחיי היום יום. הדיירים יכולים להמשיך להתגורר בדירותיהם תוך ביצוע העבודה הנדרשת, מה שהופך את המעבר לחלק ונוח יותר.

אחד היתרונות הבולטים של תמ”א 38 הוא תרומתו לנוף העירוני הכולל. התוכנית מקדמת הקמת מבנים חדשים עם עיצוב אדריכלי משופר, המשלב ישן עם חדש. זה מחייה את השכונה ומגביר את המשיכה החזותית של האזור, ויוצר סביבת מגורים נעימה יותר לכל התושבים.

לסיכום

תמ”א 38 היא תוכנית התחדשות עירונית טרנספורמטיבית בישראל המתמקדת בחיזוק סיסמי ושדרוג תשתיות למבנים ישנים. באמצעות תמריצים כספיים, שיפוצים מדורגים ושיפור תנאי המגורים, תמ”א 38 מציעה יתרונות רבים הן לבעלי הבניין והן לדיירים. התוכנית לא רק משפרת את הבטיחות והחוסן של מבנים אלא גם תורמת לנוף העירוני הכולל. עם הצלחתה להפוך מבנים ישנים למרחבי מגורים מודרניים וברי קיימא, הפכה תמ”א 38 לחלק מהותי מהפיתוח העירוני בישרא