יעל וייסעולם ההשקעות מגוון להפליא ולמשקיעים אופציות רבות ממניות ועד זהב. השקעה בנדל”ן נחשבת למסלול אטרקטיבי במיוחד והסיבות לכך הן רבות: שוק הנדל”ן עתיר הזדמנויות גם לבעלי הון עצמי נמוך והתשואות יכולות להיות גבוהות ומרשימות ביותר.
מדוע כדאי להשקיע בנדל”ן?
נדל”ן מהווה גם השקעה במוצר מוחשי – ממד שמוסיף תחושת ביטחון למשקיעים. ההשקעה מבוססת גם על ההערכה שאנשים מחפשים בית, אנשים מחפשים משרד ולכן, לנכסי נדל”ן תמיד יש ביקוש במיוחד באזורים שצוברים תאוצה.
קחו לדוגמא את העיר מודיעין, בתחילת דרכה – מי שזיהה את הפוטנציאל ורכש נכסים הקפיץ את ההשקעה שלו ויכול היה למכור או להשכיר במחירים שרק עולים מיום ליום.
יתרון נוסף בנדל”ן הוא שניתן להשקיע בנדל”ן במגוון אופנים מיזמות ורכישת שטח ובנייה דרך רכישת נכס והשבחתו ועד רכישה והשכרת הנכס לטווח קצר (למשל, דירות נופש) או לטווח ארוך לצורך הכנסה פאסיבית מתמשכת למשקיעים.
כיום יש אפילו יותר הזדמנויות להשקעה גם באמצעות קרנות שונות כך שאפשר להשקיע בסכומים לפי יכולתכם ואפילו ללא הון עצמי בכלל ולהיעזר במקורות מימון או הלוואות על מנת להשיג את המינוף המבוקש.
כמו כן, שותפויות וחברות יזמיות שמחפשות משקיעים נבונים ויש אפילו מי שמרוויחים מהעסקה רק על שירותי תיווך באיתור הנכס המניב למשקיע.
עם זאת, אי אפשר לצאת לשטח לא מוכנים ולהסתמך על המלצות או על המזל. זירת הנדל”ן התחרותית מחייבת ידע מקדים באיתור הנכס הנכון ורכישתו בזמן הנכון, הפעולות שיש לבצע וליישם על מנת להפיק ממנו את המקסימום, הכרות עם הרגולציה והמיסוי, מעקב אחר התנודות בענף וניהול מו”מ עם המוכרים או השוכרים העתידיים ועוד.
מה לומדים בקורס השקעות נדל”ן?
הבשורות המשמחות הן שניתן להשיג את הידע הנדרש באמצעות קורס לימודי נדל”ן כשכיום ישנם קורסים המוצעים במתכונת פרונטאלית ובפורמט דיגיטלי. תוכלו ללמוד במכללות מובילות אונליין או פיזית אפילו תוך כדי עבודת יום ולבצע תוך כדי או עם סיום, בזמן שלכם ובדרך המועדפת עליכם.
אז מה לומדים בקורסים השונים? לרוב הקורסים מכסים נושאים חשובים המיועדים למשקיעים הפוטנציאליים כולל הכרת השוק וניתוח שוק, סוגי העסקאות, כיצד לבצע ניתוח כלכלי, בדיקת כדאיות, מקורות למימון עסקאות נדל”ן ואפילו ניהול בעלי מקצוע כשמדובר בעסקאות בהן אתם אלה שמשביחים את הנכס או בעסקאות מורכבות יותר עם מספר גורמים מעורבים כמו עורך דין מקרקעין, קבלנים, יועץ משכנתאות (כי קיימת גם אופציה ללקיחת משכנתא על נכס) ועוד.
הקורסים עוסקים במספר היבטים שרלבנטיים לעיסוק בהשקעות נדל”ן כמו היבט כלכלי, משפטי ותכנוני על מנת לאפשר ללומדים להכיר את כל ההזדמנויות האפשריות מפרויקטים יזמיים, קרקעות חקלאיות והפשרתן, רכישת נדל”ן מניב בחו”ל.
המטרה היא לדעת מראש כיצד להעריך את הנכס באמצעות מודלים שונים למדידת תשואות בשוק הנדל”ן, להכיר את הפרוצדורות השונות בדרך לרכישה ולסגירת עסקאות ולהשבחת נכסים.
כיצד לבחור את ההכשרה הנכונה עבורכם?
חלק בלתי נפרד לפחות מקורסי השקעות נדל”ן הוא התרגול המעשי במהלך ההכשרה, כי מלבד ידע תיאורטי, חשוב לדעת כיצד להוציא את החזון אל הפועל. עבודת שטח או ליווי למשקיע מקצועי, סימולציות וכן שיחות עם משקיעים שעשו את זה והצליחו ויוכלו גם לעורר השראה וגם לתרום מניסיונם העשיר כיצד אפשר להגשים ולממש את עצמכם בתחום הנדל”ן אפילו אם מדובר בהשקעה מהצד ולא במקצוע המרכזי.
חשוב מאוד ללמוד קורס השקעות בנדל”ן במקום מוכר בו הבעלים והמרצים מגיעים עם ידע והוכחות בשטח ולבדוק שאכן מדובר בקורס מקיף ופרקטי. התייחסו למשך הקורס, עלותו, פריסת תשלומים, אפשרויות לימוד וכן לבוגרים ממליצים שיעידו על האפקטיביות של הקורס.